导读：据中指研究院数据显示，2022年8月，百城新建住宅平均价格16203元/㎡，环比下跌0.01%，同比上涨0.32%；百城二手住宅平均价格15991元/㎡，环比下跌0.13%，同比止涨转跌，跌幅为0.12%。其中，北京二手住宅价格环比上涨0.28%，样本平均价格75529/㎡，涨幅居全国第三位。
法拍房方面，北京法拍房8月成源350套，环比上涨102.31%，同比上涨14.38%，成交量创历史新高。成源中，一拍223套，二拍49套，三拍/变卖78套；总参拍人数1717人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣7.5折。

瀚海数据研究院数据：2022年8月，全国重点监测10个城市中（北京、深圳、杭州、成都、南京、苏州、宁波、青岛、大连、佛山），二手房总计网签约7.05万套。其中环比上涨/持平的城市有4个，分别是大连上涨31.82%、北京上涨11.68%、宁波上涨8%、深圳表现为持平。北京8月二手房网签15667套，其中住宅13920套。
法拍房方面，8月份全国共挂牌法拍房90654套，环比上涨9.69%，连续6个月呈上涨趋势，同比上涨28.55%；其中住宅挂牌49001套，环比上涨10.01%，连续5个月呈上涨趋势，同比上涨32.20%。在全国重点监测37城中，法拍房挂牌27189套，环比上涨13.99%，同比上涨23.13%；房源排名前三名依次是重庆3901套、成都3152套、郑州2320套。
其中，北京共计挂牌房源584套，其中住宅挂牌414套，商办挂牌170套。

具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

8月，北京市法拍房住宅成交均价5.13万/㎡，较7月的5.71万/㎡回落0.58万/㎡。8月10日，通州世纪星城小区批量上拍且成交37套住宅，使得本月法拍房均价有所降低，且平均折扣较7月降低0.5个百分点；二手房相对较为稳定。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

8月，北京法拍房市场成交25.96亿元，套均成交价742万元，成交总金额环比上升69.97%，连续2个月呈现上涨趋势，并创近9个月新高。成交总面积9.28万㎡，环比上升147.01%，创近12个月新高。8月份法拍房成交呈现陡坡式增长。
2、

8月，北京法拍房挂牌房源584套，有效开拍449套，成交350套，成交率78%（此数据已减去撤拍套数），成交率连续4周上涨，并创历史新高。其中住宅成交率76.06%，较7月上升15.77个百分点；别墅成交率63.64%，较7月上升24.51个百分点；商办成交率83.92%，较7月上升56.38个百分点。
3、

8月，北京市法拍房共计有1717人报名参拍，环比上涨58.83%，套均参拍人数4.9人，较7月套均参拍人数下降1.3人，套均参拍人数近29个月最低。其中住宅6.5人/套，较7月下降0.7人；别墅5.4人/套，较7月上升2.1人；商办2.0人/套，较7月下降1.8人。虽然整体竞争力有所下降，但购买别墅竞争力较大，参拍人数明显增加。
三.8月北京市法拍房区域分析
1、

8月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，成交折扣最大的区域是门头沟区，平均折扣4.62折，其次，密云区以5.48折成为第二低折扣区域；顺义最为异常，法拍房均价高于二手房，安居客数据显示，顺义8月二手房均价约3.98万/m²，瀚海研究院数据显示，顺义8月法拍房均价约4.46万/m²。其他区域法拍房的折扣，均在正常范围之间。
2、

8月，海淀反超朝阳，以5.80亿元居各区成交总额榜首；朝阳区摘下皇冠，以4.07亿成交额，位居第二；通州区以2.96亿元的成交总额居第三名，仅世纪星城的37套住宅，成交额为1.91亿元，通州上榜势在必得。平谷因成交了66套马坊物流园区的办公物业，成交面积较大。
3、

8月，成交率最为突出的平谷区，因有66套马坊物流园区办公，为6月挂牌上拍，且8月全部变卖成交，所以图表体现如此异常。怀柔区8月有效待拍2套，成交4套，成源非8月挂牌；东城区以有效待拍的15套房源中成交13套，成交率86.67%排名第三位。
4、

8月，北京法拍房市场热度较高，南部相对火爆，其中热度最高的区域为东城区，平均7人抢1房；其次朝阳区、大兴区、丰台区、房山区、昌平区热度值均超过6，竞争较大；通州区世纪星城上拍，吸引近400人报名抢购。
四、8月法拍房成交数据分析

8月，北京市法拍市场共计成交法拍房350套，一拍成交223套，占比最高，为63.71%；折扣方面，8折成源123套，占比35.14%，超过三分之一；从区域分布来看，平谷占20%，成交68套，通州占19%，成交67套，朝阳占15%，成交51套；从房源用途分析，普通住宅占据60%以上，办公类其次，占28.29%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量最多，有145套，面积90㎡以下的房源有127套，占比最大。
五、8月北京法拍市场TOP房源

8月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳区禧福汇，参拍人数均为20人；溢价率最高的标的为西城金宸国际公寓，成交较起拍溢价率77.16%；折扣最低房源为昌平区北京玫瑰园89号，折扣低至5.1折；顺义区恒大丽宫12号独栋别墅成交差价最大，成交较市场价低3416万，同时也以6384万成为8月最高成交价；最低成交价为房山区迎风五里，成交价72.39万。
六、9月北京法拍市场概览
截至目前，9月份待拍房源中有效待拍668套，挂牌总价78.72亿元，挂牌房源总市值126.18亿元，平均起拍折扣6.5折。其中住宅和别墅类共计448套，套均市值1413万，其中市值500万以下134套，市值500万-800万77套，市值800万以上237套。
具体表现形式如下：

其中，住宅316套，平均起拍折扣7.0折；别墅132套，平均起拍折扣5.0折；商办220套，平均起拍折扣6.8折。待拍房源中一拍房源为主力军578套，二拍65套，三拍/变卖25套。9月法拍房中豪宅房源较多，且从8月份平均折扣和报名情况来看，刚改户型的竞争相对较小。

综上，为2022年8月北京法拍房市场的数据情况。
成交量、率等多项数据飘红，法拍房报名人数激增，热度高涨。
国家层面，保持贷款总量增长的稳定性，保障房地产合理融资需求，8月LPR报价1年期、5年期双双下调。政府出手房地产纾困政策，持续推动房地产市场保持活力，三季度表现乐观，购房者有望受益。