来源：瀚海数据研究院
导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2026年4月，百城新建住宅平均价格为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%；百城二手住宅平均价格为12733元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌8.34%。
拍卖房方面，4月全国重点监测37城拍卖房挂牌48313套，其中重庆11465套，占比24%，其中成都5853套，占比12%。4月份北京拍卖房成交255套，环比下降6.93%，同比下降3.77%。
成交房源中一拍111套，二拍121套，三拍/变卖23套。总参拍人数1301人，套均参拍人数5.1人，套均成交折扣7.8折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析
4月，拍卖房住宅平均成交单价3.43万/㎡，二手房住宅平均成交单价4.19万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为8.19折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、
4月，北京拍卖房成交总金额9.91亿元；成交总面积3.51万平方米；成交房源总市值12.61亿元，为购房者释放2.69亿元购房款。
2、
4月，北京拍卖房挂牌房源855套，缓拍69套，有效开拍786套。成交房源255套，成交率32%（此数据已减去撤拍套数）。
3、
4月，北京市拍卖房总参拍人数1301人，环比下降8.32%，同比下降0.15%，套均参拍人数5.1人，住宅套均参拍人数5.8人。
三、4月北京市拍卖房各区域分析
1、
4月，北京市拍卖成交住宅中，门头沟区的拍卖房高于二手房单价，套均报名人数在11人以上；西城区拍卖房与二手房单价接近，约在9.8折；朝阳、海淀2个区域在8.6-9折之间；顺义因成交了车位、份额房产、商业，拉低了单价，折扣显示较低，其余区域在5.5-7.7折之间。
2、
4月，朝阳区以成交总价27594.21万元，成为成交价第一名；房山区以成交面积6991.78平方米，成为成交面积第一名。房山4月份成交26套，占整月10%成交量，且有拱辰北大街1号2968㎡大宗商业，总价、面积都在前三名。
3、
4月，西城区有效上拍34套，成交23套，成交率67.65%，排名第一；大兴区有效上拍38套，成交22套，成交率57.89%，排名第二；昌平、东城2个区，成交率都在40%以上。
4、4月北京市拍卖房各区热度指数分布
4月，北京市拍卖房的热度分布是比较特殊的，郊区门头沟套均超过11人抢1房，断层第一名；石景山区热度第二，套均7.5人报名；通州、丰台、东城、房山4个区域的套均报名人数在6人以上，朝阳、昌平、亦庄平均报名人数在5人以上。西城区4月份批量上拍了世纪茶贸中心，几乎都是1人报名底价成交，所以套均人数较少。
四、4月拍卖房成交数据分析
4月，北京拍卖市场共计成交拍卖房255套，其中二拍成交121套，占比47.45%。折扣方面，8-9折成交房源85套，占比33.33%；7-8折成交69套。从区域分布来看，朝阳区占22%，成交53套。从房源用途分析，普通住宅占据75.29%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量155套；面积90㎡以下的房源有119套。
五、4月北京拍卖市场TOP房源
4月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳首开琅樾，共有26人参与竞拍，也是4月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率75.38%；延庆康庄住宅小区标的成交折扣最低，仅市场价5.7折成交，也以40万成4月最低成交价；海淀御园以1209万差价成4月差价最大标的；朝阳御金台以4900万成最高成交价。
六、2026年5月北京拍卖市场概览
截至目前，5月份有效待拍719套，环比下降8.52%，同比下降18.94%，挂牌总价88.31亿元，挂牌房源总市值126.23亿元，平均起拍折扣8.0折；待拍房源中，一拍房源511套，二拍150套，三拍/变卖58套。
具体表现形式如下：
待拍房源中，住宅、别墅类共计528套，挂牌总价36.97亿元，挂牌总市值45.43亿元，挂牌总面积8.97万平方米。其中，丰台115套、朝阳92套、大兴48套，待拍房源量依次位列前三名。
政策方面，4月下旬，共青团、国家发改委等15个部门发文，推出多项举措保障青年住房；全国人大法工委介绍今年重点立法工作，表示将修订城市房地产管理法;财政部、国家发改委明确河北省、江西省、湖北省、重庆市纳入地方政府专项债券项目“自审自发”试点范围，范围扩大至14个省市；中央政治局会议指出要“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。
整体来看，多个会议要点表明稳定市场仍是当前重要任务，预计二季度政策将致力于巩固筑底趋势，工作节奏更趋稳健、更重落地实效。5月新房市场量价预计整体保持平稳;二手房价格预计延续小幅波动态势。
最新报告
免责声明：本文相关数据源选取于各交易平台及调研机构，观点仅供参考，不做投资买卖依据；转载请注明出处。