瀚海头条

释放13.4亿！103套别墅集中上拍！

御世佳府-法式低密别墅群，2014年建成全新社区，距离北京城市副中心4公里，于9月13日，将有103套别墅集中上拍，包含双拼、联排、上叠、下叠等，市场价共计26.4亿元，上拍总价13亿，释放购房款13.4亿元！
拍卖标的中，御世佳府1-1-302（上叠别墅）与御世佳府5-1-302（上叠别墅），建面217.81㎡，市场价1500万，起拍价598万，低于市场价902万，不到4折起拍，为本次103套别墅中最低价！

北京市法拍行情

全国重点监测6个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京）二手房总共网签11552套，环比上涨4.03%，总量持续在10000套以上运行。二手房网签量环比上涨的城市有4个：南京上涨10.05%、北京上涨7.27%、杭州上涨3.06%、成都上涨0.54%。
法拍房方面，上周挂牌86套，缓拍22套，开拍64套。上周成源总计42套，成交率65.63%，成交率位于近63周第二名，仅次于2022年第32周；成交较起拍溢价率26.9%，相比前一周上升16.3个百分点，创近12周新高；平均成交折扣8.1折，相比前一周上升1.3个折扣点，其中住宅平均成交折扣8.2折。
参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为顺义怡馨家园和海淀华鸿家园，共有15人参与竞拍；成交溢价率最高的标的为昌平天通西苑二区，成交较起拍溢价率65.8%；成交折扣最低的为大兴理想家园标的，市场价5.2折成交；丰台万科紫苑（假日风景B区）以518万差价成为上周差价最大标的；朝阳国奥村西区标的以2763.5967万成上周最高成交价；房山区委党校小区标的以80.8万成上周最低成交价。

一周楼市热点
1.17部门发文：购房政策向三孩家庭倾斜

8月16日，国家卫生健康委、国家发展改革委等十七部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。提出，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
2.全国首创！二手房"带押过户"
8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
3.北京可按栋申请预售许可，一房一价！
8月19日，北京市住建委发布商品房预售新规。其中提出，商品房可按栋申请预售证；预售价格应按照拿地时承诺价格填报“一房一价”，未承诺价格的楼栋，申报价格不得超过前期同质产品。
4.央行再降息：首套房贷利率已低于2009年
8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点，是今年五年期LPR第三次调整。
5.我国多地鼓励农民进城买房
释放农民消费潜力、鼓励农民进城购房再次成为全国多地推动楼市发展的一大举措。今年以来，吉林省延吉、吉林省吉林、江苏省泰州、湖北省黄冈、吉林省长春等城市，出台鼓励农民进城购房的相关政策。同时，在出台鼓励农民进城购房的城市中，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策。