瀚海头条：罕见！34套东三环“富人区”山水文园扎堆上拍！

继万柳书院拍出36W/㎡天价法拍房轰动地产圈后，34套山水文园豪宅扎堆上拍再次成为焦点。

此次扎堆上拍的34套山水文园产品是五期项目，山水文园从最初始项目售价的8000元/㎡发展到现如今五期项目，均价已经跻身仅10W+/㎡豪宅系列。山水文园五期项目有双拼别墅、复式、错层以及大平层等多个品类，起拍价924万-10020万，市场价1425万-12000万，低至6折起拍，拍卖时间为7月28日。

北京市法拍行情

在全国重点监测6个城市中（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京），二手房总网签13095套，环比上涨7.2%，其中二手房网签量环比上涨的城市有3个：北京上涨20.43%、南京上涨12.96%、成都上涨6.24%；其余3城呈下跌趋势，均属微跌，数据在正常幅度范围内。

法拍房方面，上周挂牌114套，缓拍31套，开拍83套。开拍房源中成交共计50套，环比上涨108.33%，同比下跌1.96%，成交率为60.24%，环比上涨28%；成交较起拍溢价率20.87%。平均成交折扣8.0折，连续4周在8.0（含）折以下运行。

参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的为朝阳公园五号，共有24人参拍，成交价832万，溢价率106.97%；成交折扣最低的标的为海淀永泰园新地标（50%份额），成交折扣为6.6折；差价最大的房源为朝阳润泽御府，差价2100万，同时也是成交价最高的房源，成交价4700万；通州后南仓成交价最低，最终成交价186.0259万。

一周楼市热点

1. 银保监会：千方百计推动“保交楼”

7月17日，银保监会有关部门负责人接受媒体采访，通报近期重点工作进展，就金融领域热点事件进行了回应：银保监会对此高度重视，加强与住房和城乡建设部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

2. 十四五”新型城镇化明确，利好房地产

7月12日，国家发改委正式公布《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确要完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。

3. 真金白银入楼市，超20城发购房补贴

6月，有超20城发放各种购房补贴。从针对人才等特定群体的定向补贴，到“阳光普照”的购房消费券、购房补贴。从目前整体放松环境看，各地购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分，单一政策的市场影响力相对有限。

4. 改善性需求将成主流

近日，《2021-2035住房市场需求预测报告》发布，对我国住房需求进行预测。根据测算，2021年-2035年，我国将有201亿平方米到247亿平方米的新增住房需求，中性情形下为222亿平方米，年均14.8亿平方米。《报告》认为，存量市场的崛起是必然趋势。

5. 房地产融资现回暖趋势

从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增，预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。