瀚海头条
享北京最强师资，海淀大两居454万上拍！

北京市教委：今年9月秋季开学后，全市16区都将开展教师交流轮岗。切实提高教学质量，大力推进义务教育优质均衡发展。意味着，海淀区内的优质教师将按需分配到海淀的各个学校。
海淀西三旗板块一标的即将于8月17日上拍。华鸿家园7号楼2单元401室，市场价730万，起拍价454万，6.2折上拍，建面95.48㎡，2室1厅格局，为6层电梯板楼的4层，楼层适中，南北通透，居住舒适。周边教育资源有，北京二十中学（分校）、清河第四小学、枫丹实验小学、北京石油学院附小、霍营中心小学。

北京市法拍行情

全国重点监测6个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京）二手房总共网签12547套，环比下跌4.18%，总量依然在10000套以上运行，其中二手房网签量环比上涨的城市有2个：深圳上涨0.81%、北京上涨0.3%，其余4城均呈现微跌趋势，数据在正常幅度范围之内。
法拍房方面，上周挂牌80套，缓拍10套，开拍70套。开拍房源中成交总计32套，成交率45.71%；成交较起拍溢价率20.48%，热度值处于平稳阶段；平均成交折扣8.1折，相比前一周微涨0.1个折扣点。
参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳和乔丽致公寓，共有18人参与竞拍；溢价率最高的标的为海淀远中悦莱，成交溢价率64.01%；成交折扣最低的标的为丰台张郭庄小区，市场价6.3折成交，同时也以139.2万成上周最低成交价；海淀保利西山林语别墅以904万差价成为上周差价最大标的；朝阳泛海世家西府以5411.63606万成上周最高成交价。

一周楼市热点
1.专家提议商品房预售按工程进度分期支付

近期，多位受访人士认为，商品房预售制存在潜藏风险，且当前问题集中显现，因此预售制的实施和落地模式确有调整必要。有专家建议，商品房预售制应由一次性全额付款，改为按工程进度分期付款。结合房地产行业现状，可现在部分城市试点推行。

2.购房补贴政策潮起：地方政府积极稳楼市
7月19日，南通市住建局官网发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知，明确对符合条件的购房人，按契税计税金额0.75%给予奖补。截至目前，全国有超过30个城市出台了购房补贴政策，以三四五线城市为主，其中7月至今有超过10城发布了购房补贴政策。

3.北京16区9月起实施教师轮岗
据北京日报，北京市教委相关负责人于7月20日透露，将在全市范围内开展校长教师交流轮岗，全面推进“双师课堂”建设，而今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗，推进义务教育优质均衡发展。

4.银保监会三提“保交楼”
7月21日，国新办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会。在业主“停贷”事件发生后，银保监会在七天内连续三次公开正面回应“保交楼”问题，“主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放”。

5.北京高标准住宅入市一周年
据北京市住建委官网网签信息统计发现，在2021年北京首批双集中供地的8个高标准项目拿地一年后，网签出现了巨大两级分化。海淀区海淀镇树村南北两地块，已经接近清盘，位于朝阳区王四营乡的两个项目则不乐观，网签率均不足15%。