瀚海头条

一线城市也放松限购了？多举措利好刚需

在郑州重锤利好提振市场信心之际，一线城市广州也传来放松限购的消息。3月7日，广州楼市爆料：广州花都调控放松，外地户口购房无需5年社保，只需提供一份花都企业的劳动合同以及花都区内无房，即可买房，并且可以申请贷款。

银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。现在楼市正处于进入良性循环、健康发展的历史新开端。随着两会定调楼市，支持商品房更好地满足购房者合理住房需求，刚需改善迎来买房契机。

北京市法拍行情

上周（第十周），在全国重点监测的4个城市中（北京、深圳、杭州、成都），北京、杭州、成都二手房网签量连续4周呈上涨趋势，其中，北京涨幅最大，环比涨10.7%。北京二手房总网签4120套，住宅3713套，住宅量环比涨10.7%；新房总网签2032套，住宅877套，住宅量环比下跌15.09%。

法拍房方面，北京上周成交法拍房19套，成交率41.3%，其中住宅成交率为55.56%，商办成交率34.62%。成交金额2.76亿元，成交面积10130.56㎡，环比上涨3.32%。共有112人参拍，套均参拍人数5.9人，成交折扣7折，成交折扣连续2周在8折以下。

朝阳区东方雅苑参拍人数最多，共计20人参拍，同时溢价率53.31%，也是溢价率最高的房源；成交价最高的房源是海淀区冠城北园，成交价2335万，同时也是差价最大房源，差价达865万；房山区宏塔社区折扣最低，折扣7.1折，同时也是成交价最低的房源，成交价109万。

一周楼市热点：

1.政策托市部分城市楼市回暖

今年以来，房地产行业政策暖风频吹。继2月份40余城市实施降首付比例及降房贷利率等财税刺激政策，3月份郑州、青岛即墨区、广州花都区等热门城市及地区再度祭出精细化调控动作，降低限购限售门槛。

随着一些城市楼市松绑政策落地，传统“金三银四”效应在个别城市再度上演。同时，近期智联招聘发布《2022房地产行业人才市场分析报告》显示，春节后第一周房产中介招聘职位数同比增速达14.2%，其中一线城市房产中介职位数同比增速达到44.1%。这也成为楼市回暖的一个信号。

2.李嘉诚海外资产转移加速

3月11日，长江实业集团有限公司发布公告称，其间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited与Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited签订相关交易协议，出售位于英国伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，即“瑞银集团伦敦总部大楼”，交易代价7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。

其中，物业的认定价值为12.1亿英镑（约合港币123.9亿元），其余为目标集团的其他资产与负债。根据披露公告，买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照泽西岛法律成立的置业控股公司，是韩国国民年金公团旗下一家间接全资附属公司，并由韩国国民年金公团最终实益拥有。

3.曾被千万悬赏的上市公司董事长名下豪宅拍出天价

3月11日上午，在6万吃瓜网友的围观下，上海陆家嘴(600663)超级豪宅中粮海景壹号一套近600平米顶层复式住宅火热成交——141次竞拍，成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米，溢价率63%！

这栋楼位于陆家嘴滨江区域，比邻一线江景，属于是名副其实的楼王，其隔壁便是知名豪宅汤臣一品。

4.中原银行推“留郑大学生”专项住房按揭贷款

近日中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款。据介绍，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)；还款方式支持等额本金、等额本息、任意本金计划还款方式；还款周期最长可贷30年。

申请条件为：毕业5年内的大学生，全日制大专及以上学历，符合郑州购房政策要求(以房管局能够备案交易为准)且具备购房能力、家庭收入相对稳定；所购房产必须为首套房，且建筑面积最大不超过140平方米。

5.跨越疫情周期，向高端市场要收益！

3月10日午间，太古地产发布2021全年业绩。期内，太古地产实现总收入158.91亿港元，同比增长19%；营业溢利总额为78.39亿港元，同比增长42.37%；归属股东净利润71.21亿港元，同比增长73.85%。

2021年，太古地产租金收入总额为125.54亿港元。其中，中国内地零售物业复苏强劲，内地置业物业组合的租金收入增加24%至35.61亿港元，主要系零售销售额上升及人民币升值所致。计入人民币兑港币升值7%后，2021年中国内地零售物业租金收入上升27%至31.68亿港元。撇除租金支持摊销和人民币升值的影响，租金收入总额上升16%。