注意！捡漏时机已到！套均参拍不到5人，成交折扣连续三周低于8折！

2021-09-22 17:56:31

来源：瀚海数据研究院

金九银十，法拍房捡漏好时机！

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瀚海头条
直降1773万豪宅捡起漏来才最霸气

虽然北京各大别墅区日渐成熟，新的别墅区也跃跃欲试，但作为老牌别墅区的中央别墅区，仍旧凭借优越的自然环境、成熟的生活配套、便捷的交通网络和优质的国际教育资源傲视群雄。

拍卖标的「恒大丽宫133号」为独栋别墅，属恒大丽宫三期。面积1019.19㎡，4室3厅4卫，地上3层，地下1层，全向独栋。起拍价7227万，70922元/㎡，目前市场价9000万，直降1773万，8折底价上拍。另有私家车库，独门独院，改造空间大，可尽享庭院生活。

标的位于中央别墅区，高端圈层配套奢华。专属高尔夫球场、马术俱乐部及高端私人会所，匹配精英生活；十余所国际学校环伺，为孩子提供优质教育资源；高端医疗机构众多，为业主健康保驾护航；周边多个商业广场，可享休闲娱乐生活；距离首都国际机场约4公里，出行便利。

北京市法拍行情

9月6日-9月12日，北京市二手房住宅网签2663套，新房住宅网签1558套。

法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房新增房源109套；共成交43套，成交率60.56%，为近五周新高，成交金额为3.38亿，套均成交价为786万；总参拍人数210人，套均参拍人数4.88人，环比减少1.5人；成交平均折扣7.8折，成交折扣连续三周低于8折。

上拍住宅类共82套，住宅类市值500万以下37套（占比45.12%），500-1000万20套（占比24.39%），1000万以上20套（占比30.49%），住宅平均起拍折扣6.8折。

其中，西城区九和苑热度高，有22人参拍，同时溢价率高达80.49%；朝阳富力城差价为564万，同时成交价高达2816万；延庆新兴小区仅136万成交。

虽然在政策影响下，传统意义上的“金九银十”销售热度已经减淡，但进入九月以来，北京房地产市场已经有多个新盘入市，再加上对政策观望的心态，对二手房市场有一定影响。但对于法拍房来说却是个机会，套均参拍人数下降，优质标的竞争降低，更利于成交。

1.银保监会：差异化支持政策初现成效

银保监会表示，将督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

2.老旧小区配套建设将进一步加强

9月7日，国家发展改革委住房城乡建设部发布关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知。通知指出，中央预算内置业全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设。加强建设与排查处理安全隐患相结合工作，加强事中事后监管，完善长效管理机制。

3.住建部：将限制新建超高层建筑

9月10日，住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见。各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

4.北京市规自委：将优化房地产调控政策

北京市规自委表示，第二批次集中出让工作是在首批集中供地基础上的进一步优化和提升现行房地产调控政策，预计未来北京土地市场会更趋于理性和平稳。

5.全国第二批集中供地启动

9月，在“双集中”与“房住不炒”的政策指导下，全国今年第二批集中供地密集启动。本在八月进行的第二批集中供地由于部分城市出现溢价较高，多宗封顶的情况而被叫停。