北京法拍房优势尽显，平均7.7折！房山89万成交、昌平低至5.5折！

2021-09-22 17:52:58

来源：瀚海数据研究院

法拍房成交56套，总成交额3.97亿元，成交率51.38%；总参拍人数355人，套均参拍人数6.34人；法拍房成交平均折扣7.7折（环比降低2.53%）。

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瀚海头条

城市公园房 315万起拍享受绿色生活！

随着地产贷款和个人住房贷款相关规定的出台，以及北京房地产市场调控政策不断精细化，2021年下半年以来，北京二手房贷款呈现额度收紧，审批时间加长的状态，这对于刚需用户来说将面对更大购房资金压力。

拍卖标的为朝阳区公园1872国际公寓218号楼1911室，建面65.87㎡，1室0厅，起拍价315万元，市场价490万元，直降175万元，6折上拍，均价仅4.7万/㎡。

小区地理位置优越，紧邻东四环，交通便利。距离地铁6号线十里堡站仅360米，小区西门对面即为红领巾公园，红领巾公园占地40公顷，绿化覆盖率达57%，是难得的城市公园，适合老人儿童及业主日常休闲放松，亲近自然。

北京市法拍行情

8月30日-9月5日，北京市二手房住宅网签量、新房住宅网签量环比呈下行趋势。

二手房总网签3681套，其中住宅3300套，住宅量环比下跌2.60%；新房总网签2751套，其中住宅1480套，住宅量环比下跌28.88%。法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，上周新增房源110套，其中住宅类共72套，住宅平均起拍折扣7.0折。

法拍房成交56套，总成交额3.97亿元，成交率51.38%；总参拍人数355人，套均参拍人数6.34人；法拍房成交平均折扣7.7折（环比降低2.53%）。

其中，参拍热度最高者为朝阳区天鹅湾，参拍人数21人；朝阳区观唐（独栋别墅）价差最大，起拍价为1865万，成交价为2600万，差价达1200万；房山区文化路社区为成交价最低，最终成交价仅89万。

一周楼市热点

1.住建部：解决新市民青年人住房困难问题

9 月 2 日，全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开，全国各省、自治区、直辖市、新疆生产建设兵团住房城乡建设部门住房保障工作负责人参加，会议座谈了解了各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。

2.北京二手房市场累计成交创5年同期新高

北京一季度二手房成交量走高，累计成交套数约为5.19万套；二季度在新入市项目价格高位、房源减少等因素作用下，再次推高二手房成交数。上半年，二手房累计成交10.88万套，同比上涨69%，创近5年同期新高。

3.北京多家银行房贷额度告急

据9月4日@央视财经报道，北京目前多家银行房贷额度告急，部分购房者面临前所未有的“贷款难”，甚至有购房者被银行通知明年再来。据了解，目前银行贷款资料审核趋于严格，需要严格审核借款人的首付来源、征信、银行流水等，即使顺利通过审核，放款时间也需要四到六个月不等。

4.各地产企业中年报出炉，地产行业毛利率连续下降三年

今年上半年上市房企中，各地产企业业绩表现不理想，毛利率集体下降。其中，万科归母净利同比下滑11.68%，房地产及相关业务的毛利率由去年同期24.02%降至18%；碧桂园、恒大、融创、中海、龙湖、金茂等多家头部房企业绩均出现类似情况。

5.安徽芜湖推出楼市新政

9月3日，安徽省芜湖市住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面推出楼市新政。