瀚海头条
均价16W+/㎡的公园大宅怎能不心动

国奥村雄踞北京中轴龙脉顶端的奥林匹克公园核心区，紧临亚洲第一大城市公园——680公顷的奥林匹克森林公园和122公顷龙形水系，与鸟巢、水立方、国家体育馆等奥运中心场馆咫尺相望。故宫、天坛等名胜古迹环伺，自然环境独得天厚。

上拍标的为国奥村东区8号楼1单元602室，建面245.40㎡，4室2厅，起拍价1565万，市场价4000万，降价2435万，3.9折触底上拍。标的位于6层，南北通透，采光极佳，视野开阔。户型方正，2个南向卧室，2个北向卧室，客厅、餐厅南北通透。2梯2户，月租金6万。

周边配套醇熟，新奥购物中心、圣熙8号购物中心、唐人街购物中心提供高端商业配套，伊顿国际双语幼儿园、北大附小、北科附中提供优质教育资源，中国人民解放军第306医院、北京大学第三医院为业主健康赋能。

北京市法拍行情
9月13日-9月19日，北京市二手房住宅网签3235套，新房住宅网签1598套。

法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房新增房源163套，成交80套，环比上涨86.05%；成交金额5.08亿元，环比上涨50.30%；总参拍人数448人，套均参拍人数5.6人；法拍房成交平均折扣7.5折，较上周下降0.3个折扣点，成交折扣创近14周最低值。

其中，海淀区志新村热度最高，共16人参拍，顺义区河南村别墅9号为上周溢价率最高的拍卖标的，溢价率为133.44%；海淀区西钓鱼台嘉园差价最大，为762万，最高成交价为海淀区中海紫金苑，为2629万；最低成交价为房山区杏花西里，仅91万。

虽然在一系列政策调控下，传统意义上房地产市场的“金九银十”影响力日益减弱，但对市场来说仍能产生一定波动。多个新盘入市，需求溢出，也导致了新房二手房市场双双回暖，结束了连续六周的下跌趋势。在市场需求下，入市新房明显无法全面满足购房者需求，上周成交的“房山区杏花西里”标的，成交价仅为91万，对于价格敏感型客户来说可算是更优选择。

一周楼市热点

1.北京住房公积金提取可全程网办

9月16日，北京住房公积金管理中心发布《关于持续优化规范住房公积金归集业务的通知》，租房提取、购房提取等高频提取业务及事项可实现全程网办。

2.2021博鳌房地产论坛在海南开幕

9月15日，2021博鳌房地产论坛正式在海南开幕。400余家企业、70余家媒体出席。会议内容覆盖宏观经济、行业政策、金融趋势及融资策略、企业模式、住宅开发、长租、物业等新业务，多元、全面及深度。

3.国家统计局：8月一线城市新建商品住宅销售环比上涨0.3%

2021年8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

4.天津个人公积金贷款二套利率上调

9月14日，天津公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，将个人公积金贷款在津购买二套住房利率调整为同期首套利率的1.1倍，自2021年9月22日起施行。

5.房地产贷款增速创8年新低

银保监会表示，截至7月末，房地产贷款增速创8年新低，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。