据瀚海数据研究院发布的《8月北京市法拍房市场报告》显示，8月，在北京市法拍房市场，海淀区共计挂牌63套（撤拍14套），市值总计4亿元，成交39套，成交总价达3.1亿元，报名人数215人，成交率近80%，名列各区成交率前茅。

从数据来看，在海淀区，只要上拍的法拍房就很少会有流拍现象，大家为什么这么热衷于置业海淀法拍房？海淀区为何会有这么大的魅力呢？

天之骄子资源禀赋

海淀区，位于北京城区西部和西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与丰台区毗连，西与石景山区、门头沟区交界，北与昌平区接壤。海淀区名胜古迹众多，有“神皋佳丽”、“都下宝地”的美誉，形成了以“三山五园”（万寿山、香山、玉泉山；颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园）为代表的古典园林区，有不可移动文物314处。

众所周知，海淀区高校云集，著名的北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学等高校都位于海淀区。出色的学区有万柳学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区等。截至2018年末，海淀区共有普通中学79所，小学84所，幼儿园177所，中等职业学校9所。

同时，作为科技发展的高原地带，区域内的中关村、上地、西二旗、西三旗聚集着大量的互联网、IT产业，如百度、新浪、联想、小米等影响力巨大的公司。

此外，海淀区的三甲医院云集，占全北京三甲医院的21%，如301医院、北医三院、北京口腔医院、空军总医院等，为全国人民提供先进的医疗服务。

海淀区的教育、医疗、科技等综合资源得天独厚，遥遥领先于北京市其他各区，使其成为了资源禀赋的天之骄子。

僧多粥少好房难寻

数据显示，2019年北京实现地区生产总值35371.3亿元，其中海淀区GDP总量为7926亿元，位列各区第一。雄厚的经济实力和难以复制的优越资源，引得众多高净值人士纷沓而至。截止至2018年，海淀区常驻人口达335.8万人。作为北京最受欢迎的宜居区域，在教育、科技、医疗的多项利好加持下，占地面积仅431平方千米的海淀区，住宅资源极度稀缺，长期处于供不应求的状态。

由于一房难求的现象日益突出，许多通过购房者开始通过竞拍法拍房，来获取优质房产，入驻海淀。甚至一些优质的法拍房，其成交价可直逼市场价，可见购房者们对海淀好房的求之心切。

低成本高回报尽显法拍优势

综合实力卓越的海淀区，其居高不下的房价也让许多购房者望而生畏。受经济条件限制，很大一部分群体无法购入优质的海淀房产。但是，另辟蹊径的购房者们，通过价格低廉的法拍房，大大降低了海淀区的“入场费”，以低成本获得价值高昂的教育资源和各项成熟的配套。

相比二手房，法拍房的总价普遍会降低20%-30%。在海淀区，法拍房的优势被发挥的淋漓尽致。据瀚海数据研究院发布的数据显示，2020年，在海淀区成交的法拍房中，国悦府一市场价为5500万、起拍价3367万的法拍房，以3367万的价格成交，差价高达2133万，成为今年区域内差价最大的法拍房产；人济山庄一市场价2300万、起拍价1387万的法拍房，以1405万元成交，其折扣仅为6.1折，成为今年区域内折扣最低的法拍房产；同泽园西里一市场价270万元、起拍价205万的法拍房，以211万元的低价成交，成为了今年区域内成交总价最低的法拍房产。

看到其他购房者通过法拍房以超低价争抢到宝贵的海淀房产，你是否也想加入捡漏大军？瀚海法拍网提醒大家，法拍房价格虽好，但是在购买过程中，却需要很多专业的拍房经验助力，不然购房者很容易惨变“接盘侠”，购入瑕疵法拍房。不能过户、不能入住、税费高昂的案例时常发生在法拍房交易市场。