近期，深圳市发布了《市规划和自然资源局、市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》，规定在全市范围内停止新增商务公寓审批的工作。新政一出，引来了房地产市场的持续热议。深圳作为四大一线城市之一，其他城市是否有效仿的可能性？作为购房者，需要抓紧上车了吗？

公寓产品上演“报复性”火爆

在深圳市发布停止商务公寓审批的通知后，深圳公寓市场成交量迎来了“报复性”攀升。据同策研究院Dataln数据系统显示，8月1日-9日，深圳一手商业成交241套，面积为14158平方米，套数环比上涨46.1%。其中一手办公成交91套，面积为5036平方米，套数环比则下降25.4%；深圳二手商业成交66套，面积为6189平方米，套数环比上涨29.4%。其中，二手办公成交23套，面积为2767平方米，套数环比下降8%。

而在首都北京，疫情之后的商务公寓市场在7月就已经表现极佳。据地产营销人发布数据，7月份北京写字楼与商务公寓市场成交891套，环比上涨195%；成交面积11.16万㎡，环比上涨70%；成交金额41.26亿元，环比上涨46%。

一方面，商务公寓在政策上受到前所未有的重度打压，但另一方面，市场对商务公寓的需求不降反增，目前还可入手的商务公寓，值不值得买呢？

商务公寓是谁在买？

商务公寓相比住宅，普遍面积小、总价低，很多资金有限的购房者，会选择通过商务公寓置业安家；此外，商务公寓是非常好的置业项目，既可商用，又可居住，具有自住、出租、办公、注册公司等多种功能。品质佳、位置好、交通便利、配套成熟的商务公寓享有较高的租售比，有些公寓的租金甚至可以等额用于抵扣月供；同时，在一些城市，商务公寓最大的优势就是不限购，这给很多没有购房资格的购房者打开了购房之窗。

深圳停止批公寓项目之后，让市场上的商务公寓项目成为了“稀缺”商品，好比“限墅令”之后的别墅产品，成为了难以再生的宝贵资源，使其置业价值也随之火速提升，短期内引来了买房市场的一度热捧。

法拍房纾困公寓瓶颈

可不得不说，商务公寓的利弊共存，因其存在无法落户、商水商电、后期出售税费偏高等弊端，使商务公寓的置业属性相对更强。这也是一部分购房者对公寓市场持观望态度的根本性原因。面对这样的瓶颈，极具价格优势的法拍房再次为购房者、置业客降低了入局门槛，给商务公寓市场带来了新的契机。

此外，由于北京市2017年之后网签的商务公寓对个人有限售政策，购房者可通过法拍的方式，以个人的名义竞拍，因此，北京法拍房领域的商务公寓更是备受购房者关注。

据瀚海数据研究院统计数据显示，2020年1-7月，在北京市法拍商务公寓成交列表中，北京时代广场一处法拍商务公寓成交折扣最低，仅为5.1折，相当于半价购房；旭辉E天地的一处法拍商务公寓成交总价最低，仅为67万元，超低总价给很多刚需购房者降低了购房门槛；SOHO尚都南塔的一处法拍商务公寓的成交价与市场价差值最大，为购房者节省了937万元购房款。

法拍房不仅为商务公寓的买方市场带来了更大的利润空间，同时也弥补了商务公寓其商务属性的一些弊端，将商务公寓市场的优势发挥的淋漓尽致。面对未来极有可能“绝版”的商务公寓，想要抢占时代红利的购房者，可多多关注法拍房中的性价比更高的商务公寓，抓住上车时机。