今年，新冠肺炎疫情蔓延全球，全世界经济都在经历深度衰退。在国内，疫情整体上已经得到稳固控制，各行各业均呈明显复苏态势，14亿人口的庞大市场正在觉醒。而在国际需求和跨国置业方面，据商务部部长钟山日前接受采访时提到，我国外贸外资正面临着严峻的挑战。在复杂的经济形势面前，未来的5-10年，国民的钱包要如何安置、怎样捍卫已有资产、怎样逆市稳赚呢？

楼市新时代：法拍房的新舞台

1998年房改以来，我国楼市步入了商品房时代，不得不说，很大一部分人通过购入房产先富了起来。这些人有资金雄厚的置业者、也有普通的工薪阶层，仿佛并不需要过多的置业、金融等方面的知识储备，便可轻松实现本金翻倍。然而，“炒房热”已成为了那个时代特有的标志，随着经济的发展趋于成熟，“住房不炒”的基本方针坚定不移，限购、限售政策层出不穷，通过购入房产实现财富自由的捷径不复存在。而事实上，在房产领域，还有一个鲜为人知的板块，早已“猥琐发育”，成为了思维敏捷的置业人士的“香饽饽”。

法拍房，作为被法院强制拍卖的司法房产，其成交均价仅为市场价的70%-80%。曾经，少量的法拍房通过线下的形式拍卖，流通非常的闭塞，很少有购房者能够获取一手的法拍房资讯。而随着经济发展的阶段性变化，中国和其他成熟的发达国家一样从增量房时代走向了存量房时代。2016伊始，法拍房交易逐渐从线下转为线上，大量因为经济纠纷等原因产生的优质法拍房如潮水般涌入房地产交易市场。

一方面，传统商品房的利益紧缩，另一方面，法拍房为购房者提供了足够的差价空间。由于法拍房可贷款、利于转卖等优势，一些富有商业头脑的购房者开始转投法拍市场。

但是，法拍房不同于传统新房、二手房，购房前需要关注的重点也不尽相同。在确保房源优质的基础上，差价空间和租售比，也尤为重要。

短期：认准差价

法拍房可带来的差价空间相当之大。据瀚海数据研究院监测数据显示，2020年1-7月，北京市法拍房市场最低折扣3.8折，最大差价达2133万元。成交价与市场价的差值越大，购房者所获得的利润空间也就越大。因此，对于计划短期购房者来说，一定要对楼市行情有正确认知，并作出严格的出价计划，便于后期转手。

而事实上，很多经验较少的购房者往往会更加关注于那些起拍价远低于市场价的房源，其实这样的房源热度高，经过激烈的火拼竞拍，最后的成交价可能会远低于心理预期。同样，很多购房者为了获取更大的差价空间，认准房源后，任其由一拍流为二拍，而多数情况下，二拍的溢价率往往会更大。这时，不妨听一下专业的法拍经理的置业建议，瀚海法拍网近年来，已经为千名购房者、购房者置业法拍房产，可成为您购房的得力助手。

长期：着眼租售比

对于看好楼市长期发展的购房者，可将差价因素后置，眼前的租售比更为重要。所谓“租售比”是指：每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，或者是每个月租金和整个房子房价的比。根据国际经验，合理租售比应在200—300以内，租售比越高，其价值即越大。

因此，对于那些好租赁、租金高的法拍房，即使差价小一些，购房者也是可以入手的。

法拍房这么“香”，你是否也心动了？但是，并非价格美丽的法拍房就是优质资产。由于法拍房的属性特殊，其房源背景颇为复杂，需要专业的竞调才能确保无交易风险。在筛选房源方面，也需要足够的房产、法律知识做背书，这样才能稳赚法拍。