近年来，法拍房凭借超低的价格优势开拓了房地产交易市场的一片新兴天地。根据瀚海数据研究院7月初发布的北京法拍市场半年报数据显示，2020年1-6月，北京法拍市场共计入市法拍房房源2519套，成交911套，成交总价达122.38亿元，平均折扣8.1折，总计参拍人数达4500余人，竞拍次数达35000余次。其中，朝阳区以26%的成交量稳居榜首，海淀、房山两区分别位列第二、三名。

面对法拍房市场的一片火热，想入局“捡漏”的购房者越来越多。刚需族渴望安居乐业，低总价法拍房为一大部分群体降低了购房门槛、提升居住品质；置业人士看好楼市，希望通过固定资产对抗通货膨胀。法拍房为购房者加大了利润空间。然而，对于不同需求的购房群体，要如何选择法拍房呢？

刚需族：低总价高性价比（朝阳-通州-房山-大兴-昌平）

对于刚需族来讲，低总价、高性价比的法拍房最能满足其所需。据瀚海法拍网发布的数据显示，2020年1-6月，北京法拍市场600万以内刚需住宅成交最多的区域依次是朝阳、通州、房山、大兴、昌平，这五个区域备受刚需群体的欢迎。

其中，朝阳区作为城六区，上拍房源量位居全市第一，刚需住宅同样占据极大比例；通州作为城市副中心，其区域价值不言而喻，而在住房不炒的定位下，通州的房价并未水涨船高；房山、大兴、昌平这几个区相对位置较远，但是总价也相对较低，地铁房山线、大兴线、昌平线、4号线均可为购房者提供便利的出行条件。

值得关注的是，房山、大兴和昌平三个区域并没有朝阳和通州两区竞拍热度高涨，因此溢价率相对较低，抄底价成交的概率也更大，对于资金有限的刚需族来说，更容易“捡漏”。

置业客：高品质、高租售比、稀缺资源（朝阳-海淀-西城-昌平-顺义）

对于已有住宅、看好未来楼市，通过置业固定资产以对抗通货膨胀的的购房者来说，高品质、高租售比、资源稀缺的房产必然是好选择。据瀚海法拍网发布的数据显示，2020年1-6月，北京法拍市场总价在800万以上的优质住宅成交最多的五个区域分别是：朝阳、海淀、西城、昌平、顺义。

朝阳区不仅有大量的刚需房源，优质豪宅的供给也非常出色。其中棕榈泉、泛海国际、星河湾、山水文园、金茂府等小区法拍房较多，品质极佳，值得购房者们多加关注；海淀区凭借优越的地理位置以及优质的教育资源获得了非常多有实力的购房者青睐，其中五矿万科如园、龙湖颐和原著、万城华府、缘溪堂、鲁园上河村、钓鱼台七号等小区的法拍房房源较多、增值保值的潜力极大；西城区作为面积仅为51平方千米的老城区，以其极为优越的教育资源以及二环内难以复制的区域价值，吸引了众多注重教育的高收家庭。育民小学、北京小学、黄城根小学、北京市第四中学、北京市第八中学、北京师范大学附属实验中学等重点学校为西城区赋能；上风上水的昌平区，以及临近机场的顺义区，同样豪宅林立，叠拼、联排、独栋应有尽有，广纳天下财富人士。

一般情况，法拍房的成交价格在市场价的70%-80%左右，房产总价越大，差价也会越大。海淀区国悦府一处价值5500万的法拍房（别墅），购房者以3367万元的低价成交，相当于6.1折，差价高达2133万，创下了2020年上半年北京法拍市场最大的差价记录。

选对法拍房稳了

7月16日，国家统计局发布数据显示，今年上半年，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。全国房地产开发置业62780亿元，同比增长1.9%；6月份全国商品住宅销售价格微涨，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；6月份“国房景气指数”为99.85，比5月份提高0.50点。

在经济运行稳步复苏，市场预期总体向好的社会发展大局下，房地产数据开始转正。对于购房者来说，置业房产更加稳妥有利，而法拍房将会给买方市场释放更大的机遇。