导读：2022年第3季度，中国房地产指数系统百城价格指数最新数据，百城新建住宅平均价格16200元/㎡，百城二手住宅平均价格15970元/㎡。9月重点城市新建住宅推盘量较7、8月份有所增加，二手房交易表现较为持平；其中，北京新建住宅价格环比微涨0.10%，新建住宅价格环比上涨0.17%，保持平稳增速。
法拍房方面，第3季度全国共挂牌法拍房27.1026万套，环比上涨19.68%，同比上涨26.45%；北京挂牌1892套，环比上涨8.99%，同比上涨5.46%。挂牌房源中有效开拍1386套，成交法拍房799套，平均成交折扣7.8折，成交总额71.36亿元，总计为购房者释放27.62亿元购房差价。

3季度 瀚海法拍网季报
瀚海数据研究院统计，第3季度全国重点监测37城共计挂牌房源8.18万套，环比上涨15.71%，同比上涨24.26%；全国共挂牌法拍房27.10万套，环比上涨19.68%，同比上涨26.45%。其中住宅挂牌14.42万套，环比上涨25.4%，同比上涨30.66%。
北京法拍房第3季度新增2239套，环比上涨40.46%，同比上涨17%；上拍总面积110.11万平米，环比上涨45.2%；共有38169次出价，总计为购房者释放27.62亿元购房差价。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2022年第3季度，北京二手房市场整体表现平稳，起伏不大，均价保持在6.4万元/㎡左右。8月份，法拍房价格优势非常明显，折扣低、单价低。7-9月，平均折扣维持在8.0-8.5折区间，Q3季度北京法拍房总计为购房者释放27.62亿元的差价。
二.北京市法拍房成交情况分析

2022年第3季度，与上季度相比，成交总价和面积呈现飞跃式增长，Q3季度成交总金额71.36亿元，套均成交价893万元，成交总金额环比上涨48.57%；成交总面积24.82万㎡，环比上涨77.79%。
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2022年第3季度，北京法拍房挂牌量持续增长，Q3季度共计挂牌1892套，实现环比、同比双上涨。在成交量与成交率方面，8月份最为突出，成交量350套！成交率78%！均创历史新高度。
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北京受疫情影响，2季度连续热度值下降，3季度有所回升；报名人数连续4月呈现上涨趋势；8月份因成交量出现历史高值，所以拉低了热度值；9月平均6.4人抢一房，重新回到6人抢1房的时代。
三.3季度北京市法拍房区域分析
2022年3季度，北京法拍市场新增上拍法拍房1892套，上拍总价273.22亿元，上拍总面积110.11万平米。成交法拍房799套，成交总价71.36亿元，成交总面积24.82万㎡，平均折扣7.8折，成交率57.7%，共4565人参拍，出价38169次，总计为购房者释放27.62亿元购房差价款。
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2022年3季度，平均成交折扣最低的区域为密云区，平均折扣仅为5.10折，其次为门头沟区区，平均折扣5.36折；平均折扣超过9折的区域为海淀区和顺义区，其他地区均在7-9折正常范围内。
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2022年3季度，朝阳区依旧当仁不让，成交总价和成交面积都稳居榜首，27.46亿元成交总价占据Q3季度总成交价的40%。
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2022年第3季度，成交率最高的区域为平谷区，因8月份成交了66套马坊物流园区的办公物业，密云因其报名人数过少，导致成交量和成交率过低；其中挂牌量以法拍大户朝阳领先，通州、昌平位列第二、第三名。
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2022年第3季度，热度最高的为大兴区，超7人争抢一套房。从热力图中可以看出，热门区域朝阳区、东城区、海淀区依旧是抢手区域，郊区相对热度较低。
四、第3季度北京市法拍房成交数据分析

在第3季度北京市法拍市场成交的799套房源中，一拍成交占551套，占比最大为68.96%。折扣方面，8折成源279套，占比34.92%，超过三分之一；从区域分布来看，朝阳成交185套占26%；通州成交114套占16%，海淀成交80套占11%；从房源用途分析，普通住宅占据三分之二，办公类其次，占17.77%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量最多，有288套；面积90㎡以下的房源有306套，占比最大。
五.第3季度法拍市场TOP房源

第3季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀玉泉新城A区，参拍人数均为24人；溢价率最高的标的为东城前永康胡同平房，成交较起拍溢价率107.75%；折扣最低房源为平谷区世外桃苑，折扣低至4.6折成交；顺义区恒大丽宫12号独栋别墅成交差价最大，成交较市场价低3416万；海淀万城华府尚园，以7045万成为3季度最高成交价；最低成交价为西城区红莲晴园，56.25312万成交。
六.10月份北京法拍市场概览

截至目前，10月份待拍房源中有效待拍614套，挂牌总价69.61亿元，挂牌房源总市值99.07亿元，平均起拍折扣6.8折。其中住宅和别墅类共计343套，套均市值955万，其中市值500万以下152套，市值500万-800万60套，市值800万以上131套。
具体表现形式如下：

待拍房源量：朝阳143套、丰台139套、房山53套、昌平52套、通州43套依次位列前五名；其中住宅318套，平均起拍折扣7.1折，别墅25套，平均起拍折扣7折，商办271套，平均起拍折扣6.4折；丰台平均折扣仅为6.2折，可捡漏；300万以下的房源挂牌量182套，刚需较多；200㎡以上房源185套，较为难得，值得关注！

以上，是2022年第3季度北京法拍房市场的数据情况。7月份北京法拍市场已有明显的回暖迹象，8-9月份表现向好，整体成绩较为满意。综合来看，10月份上拍房源大平米较多，改善购房者可抓住机会。

10月1日起，央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。公积金政策、央行政策、财政部政策叠加,三个稳楼市大招保驾护航,相信对四季度房地产市场活跃度提升，会十分显著。