导读：据北京市住建委统计数据显示，2026年1季度二手房总计网签47845套，环比下降0.67%，同比下降0.93%；其中住宅网签43098套，环比上涨0.18%，同比下降1.13%。2026年1季度新建商品住房总计网签22998套，环比下降3.21%，同比下降9.22%；其中住宅网签7383套，环比下降19.13%，同比下降26.61%。
2026年1季度，全国重点监测37城拍卖房挂牌约146343套，同比2025年1季度上涨23.07%；挂牌量中重庆、成都两个城市共计57855套，占37城总数约40%，其余城市均在6000套以下。北京方面，1季度北京拍卖房成交703套，成交总金额43.63亿元。

瀚海数据研究院数据：2026年1季度，北京拍卖房挂牌房源共2734套，缓拍410套，有效开拍2324套；成交房源703套，其中住宅类成交565套。
成交房源中一拍253套，二拍400套，三拍/变卖50套。总参拍人数3346人，套均参拍人数4.7人，平均成交折扣7.8折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

1季度，拍卖房住宅平均成交单价3.54万/㎡，二手房住宅平均成交单价4.76万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.45折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、

1季度，北京拍卖房成交总金额43.63亿元；成交总面积15.27万平方米；成交房源总市值60.02亿元，为购房者节省释放16.39亿元购房款。
2、

1季度，北京拍卖房挂牌房源2734套，缓拍410套，有效开拍2324套。成交房源703套，成交率30%（此数据已减去撤拍套数）。
3、

1季度，北京市拍卖房总参拍人数3346人，环比上涨63.54%，同比下降14.69%，套均参拍人数4.7人，与上季度相比套均上涨1.1人。
三、1季度北京市拍卖房各区域分析
1、

1季度，北京市拍卖成交住宅中，所有区域均在6-9折之间。其中朝阳、西城、顺义、平谷、怀柔、通州6个区的拍卖房价格在8-9折；海淀、密云、昌平、房山、石景山5个区域在7-8折之间；其余区域在6-7折之间。
2、

1季度，朝阳区以成交总价115950.5万元，成为成交价第一名；海淀区以成交面积46912.35平方米，成为面积第一名。
3、

1季度，海淀区有效上拍126套，成交52套，成交率41.27%，排名第一；东城区有效上拍69套，成交28套，成交率40.58%，排名第二；顺义、丰台、石景山、朝阳、通州5个区，成交率都在30%以上。
4、

1季度，北京市拍卖房各区热度中，东北部表现更为活跃。昌平、朝阳、丰台、顺义4个区套均报名人数在5人以上，热度占据第一梯队；海淀、通州、石景山、密云、东城、西城、房山、怀柔8个区域的套均报名人数在4-5人之间；其余郊区竞争相对较小，套均报名人数在2-4人。
四、1季度拍卖房成交数据分析

1季度，北京拍卖市场共计成交拍卖房703套，其中二拍成交400套，占比56.90%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源255套，占比36.27%；8-9折成交221套。从区域分布来看，朝阳区占22%，成交148套。从房源用途分析，普通住宅占据74.11%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量406套；面积90㎡以下的房源有337套。
五、1季度北京拍卖市场TOP房源

1季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为丰台大红门东门里，共有34人参与竞拍，也是1季度溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率231.43%；大兴绿茵花园憩园标的成交折扣最低，仅市场价4.2折成交；东城梵悦万国府以2705万差价成为1季度差价最大标的；朝阳富力十号以4652万成最高成交价；延庆大庄科乡景而沟以9万成1季度最低成交价。
六、2026年4月北京拍卖市场概览
截至目前，4月份有效待拍669套，环比下降11.86%，同比下降15.32%，挂牌总价88.84亿元，挂牌房源总市值136.77亿元，平均起拍折扣7.6折；待拍房源中，一拍房源389套，二拍194套，三拍/变卖86套。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计501套，挂牌总价22.74亿元，挂牌总市值29.38亿元，挂牌总面积6.82万平方米。其中，朝阳86套、丰台64套、延庆55套，待拍房源量依次位列前三名。

综上，为1季度北京拍卖房的数据情况。
政策方面，1月份，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末；央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。2月央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，指出下一阶段货币政策主要思路。3月两会政府工作报告明确提出“着力稳定房地产市场”的年度目标，在2025年“止跌回稳”基础上进一步转向“稳定提质”，强调因城施策、精准发力，巩固市场平稳运行态势。
春季来临，核心城市楼市出现了“小阳春”行情，二手房市场活跃度显著提升，北京成交量也在较高基数下实现增长。4月份房地产市场预计延续回暖势头，对于核心城市刚需、改善型购房者来说，在政策友好窗口期。