导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2026年2月，百城新建住宅平均价格为17107元/平方米，环比下跌0.04%，同比上涨2.37%；百城二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，同比下跌8.78%。
拍卖房方面，2月全国重点监测37城拍卖房挂牌45858套，其中重庆10851套，占比24%，其中成都8827套，占比19%。2月份北京拍卖房成交188套，环比下降22.95%，同比下降11.74%。

瀚海数据研究院数据：2026年2月份，北京拍卖房挂牌房源共738套，缓拍47套，有效开拍691套；开拍房源中成交188套，成交总金额10.33亿元。
成交房源中一拍72套，二拍104套， 三拍/变卖12套。总参拍人数889人，套均参拍人数4.7人，套均成交折扣7.7折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

2月，拍卖房住宅平均成交单价3.66万/㎡，二手房住宅平均成交单价4.72万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.75折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、

2月，北京拍卖房成交总金额10.33亿元；成交总面积3.04万平方米；成交房源总市值13.37亿元，为购房者节省释放3.04亿元购房款。
2、

2月，北京拍卖房挂牌房源738套，缓拍47套，有效开拍691套。成交房源188套，成交率27%（此数据已减去撤拍套数）。
3、

2月，北京市拍卖房总参拍人数889人，环比下降14.68%，同比下降30.82%，套均参拍人数4.7人，与上月相比上涨0.4个百分点，较过去6个月套均参拍人数3.9人相比，高于平均水平0.8人。
三、2月北京市拍卖房区域分析
1、

2月，北京市拍卖成交住宅中，延庆区的拍卖房高于二手房单价，比较特殊；平谷、怀柔两个区的拍卖房与二手房单价接近，都在9折以上；朝阳、西城、密云、昌平、通州5个区域在8.6-9折之间；其余区域在5-8折之间。
2、

2月，朝阳区以成交总价27817.98万元，成为成交价第一名；丰台区以成交面积7387.54平方米，成为面积第一名。
3、

2月，海淀区有效上拍43套，成交24套，成交率55.81%，排名第一；昌平区有效上拍55套，成交20套，成交率36.36%，排名第二；石景山、房山、平谷、顺义、通州5个区，成交率都在30%以上。
4、

2月，北京市拍卖房各区热度中，怀柔区1套成交6人报名，占据热度第一；朝阳、丰台、昌平、东城、平谷5个区域的套均报名人数在5-6人之间，海淀区、通州区平均报名人数在4.5人以上。门头沟、延庆等远郊区，竞争相对较小。
四、2月拍卖房成交数据分析

2月，北京拍卖市场共计成交拍卖房188套，其中二拍成交104套，占比55.32%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源72套，占比38.30%；8-9折成交49套。从区域分布来看，朝阳区占32%，成交81套。从房源用途分析，普通住宅占据70.21%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量116套；面积90㎡以下的房源有86套。
五、2月北京拍卖市场TOP房源

2月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为丰台大红门东门里，共有34人参与竞拍，也是2月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率231.43%；丰台翡翠西湖二期标的成交折扣最低，仅市场价4.8折成交；朝阳中粮瑞府以1443万差价成为2月差价最大标的；昌平碧水庄园三期以4258万成最高成交价；延庆大庄科乡景而沟以9万成2月最低成交价。
六、3月北京拍卖市场概览

截至目前，3月份有效待拍791套，环比上涨14.47%，同比上涨16.32%，挂牌总价83.79亿元，挂牌房源总市值119.22亿元，平均起拍折扣7.1折；待拍房源中，一拍房源599套，二拍153套，三拍/变卖39套。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计404套，挂牌总价22.79亿元，挂牌总市值29.53亿元，挂牌总面积5.61万平方米。其中，朝阳82套、丰台68套、通州40套，待拍房源量依次位列前三名。

综上，为2月北京拍卖房的数据情况。
政策方面，2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出:着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。受春节假期影响，新建住宅方面，2月市场进入“淡季休整期”，新推项目整体较少，以存量项目去化为主。二手住宅市场挂牌及交易活跃度季节性回落。
2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。3月初正值全国“两会”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”，二季度有望开启“小阳春"复苏行情。