导读：据北京市住建委统计数据显示，2025年1月-9月二手房总计网签145531套，同比2024年1月-9月上涨10.92%，其中住宅网签130319套，同比2024年1月-9月上涨10.45%。2025年1月-9月新建商品住房总计网签30842套，同比2024年1月-9月收窄12.44%。
2025年3季度，全国重点监测37城拍卖房挂牌约15.31万套，环比上涨26.76%，同比上涨17.17%；同比2024第3季度呈现上涨幅度的城市有18个，占比49%，呈下降的城市19个。北京方面，3季度北京拍卖房成交686套，成交总金额41.80亿元。

瀚海数据研究院数据：2025年3季度挂牌3358套，缓拍965套，有效开拍2393套。成交房源686套，其中住宅类成交476套。
成交房源中一拍321套，二拍327套，三拍/变卖38套。总参拍人数3071人，套均参拍人数4.5人，套均成交折扣7.7折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

3季度，北京拍卖房住宅平均成交单价4.41万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.63万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.84折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、

3季度，北京拍卖房成交总金额41.80亿元，成交总面积14.03万平方米；成交房源总市值55.91亿元，为购房者节省释放14亿元购房款！
2、

3季度，北京拍卖房共计挂牌3358套，缓拍965套，有效开拍2393套。成交房源686套，成交率28.63%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅类成交476套，占成交总数69%。
3、

3季度，北京市拍卖房总参拍人数3071人，套均参拍人数4.5人。其中5月-9月份，人数较为稳定。
三、3季度北京市拍卖房各区域分析
1、

3季度，北京市拍卖住宅成交中，除延庆外，其余均在6-9折之间。朝阳、顺义、海淀、门头沟、密云、平谷的拍卖房成交单价，在8折以上；房山、丰台、通州、昌平、石景山5个区在7折以上。
2、

3季度，朝阳区以成交总价152891.2万元，成交面积41400.93平方米，成为双项第一名；海淀区以成交总价69934.13万元，成为总价第二名；怀柔区以成交面积13647.08万元，成为面积第二名。
3、

3季度，东城区有效上拍63套，成交32套，以50.79%成交率位居第一名；西城区有效上拍62套，成交29套，以46.77%成交率位居第二名；海淀区有效上拍154套，成交69套，以44.81%成交率位居第三名。
4、

3季度，北京市拍卖房中，有大部分区域热度值都较高，其中通州区超过5人抢一房；有10个区域套均参拍在4人以上；仅有门头沟、延庆、怀柔等5个郊区套均人数在2-4人之间。整体来看，3季度北京各个城区参拍人数没有较为严重的倾斜，是比较健康的状态，没有疯狂扎堆和无人报名的情况。
四、3季度拍卖房成交数据分析

3季度，北京拍卖市场共计成交拍卖房686套，其中一拍成交321套，二拍成交327套，比较平均。折扣方面，7-8折成交房源295套，占比43.00%；8-9折成交房源164套，占比23.91%。从区域分布来看，朝阳区占23%，成交151套。从房源用途分析，普通住宅占据69.39%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量326套；面积90㎡以下的房源有277套。
五、3季度北京拍卖市场TOP房源

3季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳富力又一城，共有44人参与竞拍；通州世界侨商中心是3季度溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率149.77%；西城庄胜商住楼标的成交折扣最低，仅市场价5折成交；朝阳嘉林花园标的以2380万差价成为3季度差价最大标的；海淀缘溪堂以5798万成为最高成交价；房山杏花西里以41万成3季度最低成交价。
六、10月北京拍卖市场概览
截至目前，10月份有效待拍682套，环比-0.58%，同比上升1.34%，挂牌总价100.36亿元，挂牌房源总市值146.84亿元，平均起拍折扣7.5折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计416套，挂牌总面积22.60万平米。其中，朝阳142套、顺义90套、昌平66套待拍房源量依次位列前三名。从折扣看，东城、通州、石景山区上拍折扣在8折以上。面积来看，90㎡以下284套；300万以下房源361套，占比最大。

综上，为2025年3季度北京拍卖房的数据情况。
政策方面，7月初，北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》提出，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。8月8日，北京五环外取消限购套数，五环外京籍不限制购房套数、非京籍2年以上社保不限制套数！公积金个人住房贷款借款申请人在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
整体来看，为实现全年5%左右的经济增长目标，并推动“一四五"圆满收官，四季度宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦“止跌回稳"目标，推动已出台各项政策加快落实。