导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年4月，百城新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，同比跌幅为5.38%。
拍卖房方面，4月份全国重点监测37城拍卖房挂牌33571套，环比-6.70%，同比上涨20.87%。4月份北京司拍卖卖房源成交265套，环比上涨15.22%，同比上涨44.81%。

瀚海数据研究院数据：2025年第4月份，北京拍卖房司法挂牌房源共907套，缓拍113套，有效开拍794套；开拍房源中成交265套，成交总金额15.52亿元。
成交房源中一拍184套，二拍73套，三拍/变卖8套；总参拍人数1303人，套均参拍人数4.9人，套均成交折扣8.0折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、拍卖房均价走势分析

4月，拍卖房住宅平均成交单价4.43万/㎡，二手房住宅平均成交单价5.68万/㎡，拍卖房住宅成交折扣为7.8折成交。
二、北京市拍卖房成交情况分析
1、

4月，北京拍卖房成交总金额15.52亿元，成交总金额环比上涨3.65%，同比-12.50%；成交总面积4.37万平米，环比-15.02%，同比-9.33%；成交房源总市值20.14亿元，为购房者节省释放4.62亿元购房款。
2、

4月，北京拍卖房挂牌房源907套，其中住宅挂牌525套；挂牌房源中有效开拍794套，成交265套，成交率33%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率42%，别墅成交率42%，商办成交率20%。
3、

4月，北京市拍卖房总参拍人数1303人，套均参拍人数4.9人。其中住宅5.6人/套，别墅3.9人/套，商办3.0人/套。
三、4月北京市拍卖房各区域分析
1、

4月，北京市拍卖住宅成交中，顺义区、通州区的拍卖房成交单价都超过了二手房单价，在10折以上；门头沟区9.9折，拍卖与二手房基本同价；朝阳、昌平、大兴、房山4个区在8折以上。
2、

4月，朝阳区以成交总价63503.39万元，成交面积12279.64平方米，成为双项第一名；海淀区以24039.25万元，成为成交价第二名；通州区以5902.72平方米，成为成交面积第二名。
3、

4月，石景山区有效上拍8套，成交5套，以62.50%成交率位居第一名；怀柔区有效上拍13套，成交8套，以61.54%成交率位居第二名；延庆区、朝阳区成交率都在50%以上。
4、

4月，北京拍卖房中，西部北部更受欢迎，石景山区超过8人抢一房，排名第一；延庆区、海淀区、昌平区，套均参拍人数在6人以上；朝阳区、大兴区、门头沟区套均在5人以上。
四、4月拍卖房成交数据分析

4月，北京拍卖市场共计成交拍卖房265套，其中一拍成交184套，占比为69.43%，具有绝对优势。折扣方面，8-9折成交房源89套，占比33.58%，7-8折成交房源84套，占比31.70%。从区域分布来看，朝阳区占32%，成交81套。从房源用途分析，普通住宅占据70.94%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量122套；面积90㎡以下的房源有135套。
五、4月北京拍卖市场TOP房源

4月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为大兴富力丹麦小镇，共有23人参与竞拍；朝阳儒林苑是4月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率137.48%；朝阳九章别墅标的成交折扣最低，仅市场价4.5折成交，以8384万差价成为4月份差价最大标的，还以6926万成为最高成交价；密云宾阳里小区以74万成4月最低成交价。
六、5月北京拍卖市场概览
截至目前，5月份待拍房源中有效待拍774套，挂牌总价84.79亿元，挂牌房源总市值121.94亿元，平均起拍折扣7.5折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅、别墅类共计469套，挂牌总面积16.84万平米。其中，朝阳123套、大兴86套、通州76套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源570套，二拍161套，三拍/变卖43套。5月拍卖房中，面积来看，90㎡以下376套；300万以下房源471套，占比最大。

综上，为2025年4月北京拍卖房的数据情况。
政策方面，房地产市场依然和天气一样，有着“政策暖风”！政治局会议提出“适时降准降息”、“加力城市更新”、推动高品质住房供给、优化存量商品房收购。从国家税务总局的税收优惠到央行的降息信号，一系列政策组合拳正悄然影响着市场，深圳、北京等核心城市因“带押过户”政策，表现活跃。
年中，短期市场或延续分化，核心城市因政策余温和优质供给表现稳健，二三四线城市仍需政策托底，偏远地区面临去化压力。总体来看，政策红利在逐步释放，市场信心恢复需要时间。