导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年2月，百城新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，同比下跌7.26%。
法拍房方面，2月份全国重点监测37城法拍房挂牌39416套，环比-9.41%，同比-11.62%。2月份北京司法挂牌房源共615套，其中住宅挂牌412套。

瀚海数据研究院数据：2025年2月份全国重点监测37城法拍房挂牌39416套，2月房源排名前十名依次是重庆、成都、郑州、厦门、昆明、广州、南宁、北京、武汉、合肥；同比2024年2月呈现上涨幅度的城市有17个，占比46%，呈下降的城市20个。
具体市场表现形势如下：
1、

1-2月全国法拍房挂牌中，重庆挂牌量16229套为全国第一名，成都7785套成为第二名，厦门、昆明、郑州、广州、武汉都在3000套以上。
2、

2025年1-2月，全国前十热点法拍房城市中，北京以2700套位列第9名的位置，苏州紧随其后，排名第十。

北京法拍房方面，2月司法挂牌房源共615套，环比-14.70%，同比上涨0.82%；总挂牌房源中有效开拍524套，环比-18.00%，同比上涨4.80%；开拍房源中成交211套，成交总金额16.52亿元。
成交房源中一拍123套，二拍72套，三拍/变卖16套；总参拍人数1283人，套均参拍人数6.1人，套均成交折扣7.9折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、法拍房均价走势分析

2月，法拍房住宅成交单价4.89万/㎡，环比上涨4.94%，近7个月新高，同比-5.23%，较2月二手房单价5.69万/㎡相比，折扣率14.06%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、

2月，北京法拍房成交总金额16.51亿元，成交总金额环比-14.23%，同比-4.50%。成交总面积5.37万平米，环比-18.50%，同比上涨3.72%，成交房源总市值22.43亿元，为购房者节省释放5.92亿元购房款。

2、

2月，北京法拍房挂牌房源615套，其中住宅挂牌412套；挂牌房源中有效开拍524套，成交211套，成交率40%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率48%，别墅成交率21%，商办成交率25%。
3、

2月，北京市法拍房总参拍人数1283人，套均参拍人数6.1人。其中住宅6.7人/套，别墅5.2人/套，商办3.9人/套。
三、2月北京市法拍房各区域分析
1、

2月，北京市法拍住宅成交中，顺义区、海淀区的法拍房成交单价都超过了二手房单价，在10折以上；通州区在9折以上；朝阳、昌平2个区在8折以上。
2、

2月，朝阳区以成交总价80190.01万元，成交面积21114.16平方米，成为双项第一名；海淀区以24392.57万元，成为成交价第二名；顺义区以16979.02平方米，成为成交面积第二名。
3、

2月，海淀区有效上拍27套，成交19套，以70.37%成交率位居第一名；顺义区、朝阳区以51%成交率位列第二名、第三名。
4、

2月，北京法拍房中南城更受欢迎，丰台区、西城区近9人抢一房，受欢迎程度很高；朝阳区、海淀区、大兴区，套均参拍人数也在6人以上；通州区、密云区套均在5人以上。
四、2月法拍房成交数据分析

2月，北京法拍市场共计成交法拍房211套，其中一拍成交123套，占比为58.29%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源72套，占比34.12%，8-9折成交房源71套，占比33.65%。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交55套。从房源用途分析，普通住宅占据75.83%，商业占12%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量97套；面积90㎡以下的房源有90套。
五、2月北京法拍市场TOP房源

2月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为丰台星河苑，共有42人参与竞拍，同时也是2月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率119.81%；朝阳九章别墅标的成交折扣最低，仅市场价4.3折成交，以6838万差价成为2月份差价最大标的；海淀万城华府玺园以5937万成为最高成交价；通州世界侨商中心以74万成2月最低成交价。
六、3月北京法拍市场概览
截至目前，3月份待拍房源中有效待拍675套，挂牌总价50.16亿元，挂牌房源总市值74.20亿元，平均起拍折扣7.07折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅312套，平均起拍折扣7.48折、别墅27套，平均起拍折扣7.04折、商办336套，平均起拍折扣6.68折；其中，朝阳177套、通州98套、丰台62套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源392套，二拍234套，三拍/变卖49套。3月法拍房中，面积来看，90㎡以下360套；300万以下房源461套，占比最大。

综上，为2025年2月全国法拍房、北京法拍房的数据情况。
政策方面，国务院常务会议：强调更好满足住房消费需求。央行表示下一阶段将着力推动已出台金融政策措施落地见效，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。北京发布平原多点地区“好房子"试行规划，鼓励好房子建设。
整体来看，地产行业"止跌回稳"依然是核心目标，核心城市政策有望逐步优化，各地预计将继续加大公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。春节过后，核心城市楼市交易及土地市场回暖，3月房地产市场有望持续回稳。