导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2025年1月，百城新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%；百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，同比下跌7.22%。
法拍房方面，2025年1月份全国共挂牌法拍房10.89万套，环比-25.46%，同比-53.17%；其中住宅挂牌5.61万套，环比-26.37%，同比-50.12%。1月份全国重点监测37城法拍房挂牌43510套，环比-28.90%，同比24.07%。1月份北京司法挂牌房源共721套，环比-17.41%，同比-19.44%；其中住宅挂牌474套，环比-23.92%，同比-22.93%。

瀚海数据研究院数据：2025年1月累计总挂牌量10.89万套，环比-25.46%，同比-53.17%；其中住宅挂牌5.61万套，环比-26.37%，同比-50.12%。
具体市场表现形势如下：
全国法拍房挂牌走势分析
1、

上图中，近12个月为2024年2月至2025年1月数据，往年数据为2023年2月至2024年1月数据，其中11月-次年3月数据差别较大，其中涉及到假期对数据的影响，4月-10月较为平稳。
2、

1月份全国共挂牌法拍房10.89万套，其中住宅挂牌5.61万套，商业挂牌2.46万套，工业挂牌0.18万套，其它用房挂牌2.64万套。
3、

1月全国法拍房挂牌中，重庆挂牌量8321套为全国第一名，成都3506套成为第二名，厦门、昆明、武汉都在2000套以上。
4、

1月，全国前十热点法拍房城市中，北京以1374套位列第8名的位置，南宁和苏州紧随其后，排名第九和第十。

北京法拍房方面，1月司法挂牌房源共721套，环比-17.41%，同比-19.44%；总挂牌房源中有效开拍405套，开拍房源中成交258套，成交总金额19.26亿元。
成交房源中一拍139套，二拍98套，三拍/变卖21套；总参拍人数1375人，套均参拍人数5.3人，套均成交折扣7.8折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、法拍房均价走势分析

1月，北京法拍房住宅成交单价4.66万/㎡，环比-3.32%，同比-7.91%，较1月二手房单价5.72万/㎡相比，折扣率18.53%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、

1月，北京法拍房成交总金额19.26亿元，成交总金额环比-26.67%，同比-2.59%。成交总面积6.59万平米，环比-32.45%，同比上涨31.94%，成交房源总市值25.25亿元，为购房者节省释放6.0亿元购房款。
2、

1月，北京法拍房挂牌房源721套，其中住宅挂牌474套；挂牌房源中有效开拍405套，成交258套，成交率40%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率50.42%，别墅成交率50%，商办成交率23.08%。
2、

1月，北京市法拍房总参拍人数1375人，套均参拍人数5.3人。其中住宅5.8人/套，别墅5.2人/套，商办3.8人/套。
三、1月北京市法拍房各区域分析
1、

1月，北京市法拍住宅成交中，西城区的法拍房成交价都在9折以上；朝阳、石景山、通州3个区在9折以上；海淀、丰台、房山3个区在8折以上。
2、

1月，朝阳区以成交总价65167.82万元，成交面积13321.43平方米，成为双项第一名；海淀区以22068.09万元，成为成交价第二名；房山区以11545.65平方米，成为成交面积第二名。
3、

1月，大兴区有效上拍33套，成交17套，以51.51%成交率位居第一名；石景山区有效上拍28套，成交14套，以50%成交率位居第二名；海淀区、丰台区以46.15%成交率并列第三名。
4、

1月，北京法拍房中城六区更受欢迎，朝阳区、通州区约7人抢一房，丰台区、石景山区套均参拍人数也在6人或6人以上，昌平区、海淀区、大兴区、怀柔区套均在4人以上。
四、1月法拍房成交数据分析

1月，北京法拍市场共计成交法拍房258套，其中一拍成交139套，占比为53.88%，超过一半。折扣方面，7-8折成交房源85套，占比32.95%，8-9折成交房源81套，占比31.40%。从区域分布来看，朝阳区占30%，成交76套。从房源用途分析，普通住宅占据64.34%，写字楼占11.63%；成交房源中，总价300万以下的刚需房源成交量88套；面积90㎡以下的房源有72套，200㎡以上房源有70套。
五、1月北京法拍市场TOP房源

1月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳倚林佳园，共有44人参与竞拍，同时也是1月份溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率173.37%；延庆康安小区标的成交折扣最低，仅市场价5.2折成交；海淀万泉新新家园以1963万差价成为1月份差价最大标的；丰台西宸原著以3591万成为最高成交价；密云龙湖长城源著以52万成1月最低成交价。
六、2月北京法拍市场概览
截至目前，2月份待拍房源中有效待拍525套，挂牌总价94.26亿元，挂牌房源总市值131.54亿元，平均起拍折扣7.45折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅342套，平均起拍折扣7.56折、别墅47套，平均起拍折扣6.36折、商办136套，平均起拍折扣7.54折；其中，朝阳108套、昌平65套、通州65套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源376套，二拍78套，三拍/变卖71套。2月法拍房中，面积来看，90㎡以下185套；300万以下房源234套，占比最大。

综上，为2025年1月全国法拍房、北京法拍房的数据情况。
政策方面，央行 2025 年工作会议指出，要完善和加强房地产金融宏观管理，支持构建房地产发展新模式。整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。
一线城市继续优化购房限制性政策;加大居民购房补贴力度等，可带动住房需求的释放。从市场趋势来看，预计春节后市场网签量将出现一定回升，核心一二线城市“小阳春”行情可期。