来源：瀚海数据研究院
导读：2024年第3季度，中国房地产指数系统百城价格指数最新数据，百城新建住宅平均价格16463元/㎡，百城二手住宅平均价格14550元/㎡。受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格相对较高；二手住宅业主以价换量致使百城二手住宅价格回落。
法拍房方面，第3季度全国共挂牌法拍房36.12万套，上涨22.81%；其中住宅挂牌19.96万套，环比上涨21.13%。其中，北京第3季度总挂牌3210套，住宅挂牌占2057套。成交法拍房789套，成交总额56.89亿元，总计为购房者释放22.11亿元购房差价。
北京法拍房第3季度新增3057套，环比上涨26.42%；上拍总面积214.55万平米，环比-33.38%；有效开拍2730套，成交789套，共有23289次出价，其中住宅、别墅类成交总金额39.17亿元。
具体市场表现形势如下：
一、北京法拍房、二手房均价走势分析
2024年3季度，北京市法拍房住宅成交均价4.7万/㎡，环比上季度下降15.16%，较二手房单价5.89万/㎡相比，折扣率20.2%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、
2024年3季度，北京法拍房成交总金额56.89亿元，成交总金额环比上涨10.36%，同比-8.40%；成交总面积18.24万平米。成源总市值79亿元，为购房者节省释放22.11亿元购房款。
2、
2024年3季度，北京法拍房挂牌房源3210套，其中住宅挂牌2057套；挂牌房源中有效开拍2730套，成交789套，成交率29%（此数据已减去撤拍套数）。
3、
2024年3季度，北京市法拍房总参拍人数3467人，套均参拍人数4.4人，较上季度相比套均参拍人数为持平状态。
三、第3季度北京市法拍房区域分析
1、
2024年3季度，北京法拍房平均成交折扣7.4折，其中住宅平均成交折扣7.5折、别墅6.5折、商办7.2折；从各区域住宅类折扣看，主城8区全部在7.0折-7.9折之间运行。
2、
2024年3季度，朝阳区成交总价176628万元、成交面积41327.14平米，成为第一名；海淀区以79000万元排名成交总价第二名，东城区以22589.71平米位列成交面积第二名。
3、
2024年3季度，海淀区有效上拍135套，成交70套，以51.85%成交率位居第一名；西城区有效上拍98套，成交44套，以44.90%成交率位居第二名。
4、
2024年3季度，整体来看北京南部地区的法拍房市场更为活跃，石景山区平均超过5人报名1套房，成为热度第一名；通州、海淀、朝阳、东城超过4.5人抢1房；房山、大兴、西城、丰台、怀柔，套均超过4人报名1房。
四、第3季度法拍房成交数据分析
2024年3季度，北京市法拍市场共计成交法拍房789套，一拍成交353套，占比为44.68%。折扣方面，7折成源318套，占比40.25%，6折成源170套，占比21.52%。从区域分布来看，朝阳区占26%，成交199套。从房源用途分析，普通住宅占据64.18%，共计507套；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量342套；面积90㎡以下的房源有320套，占比最大。
五、第3季度北京法拍市场TOP房源
2024年3季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳江南山水，共有41人参与竞拍；海淀厢白旗甲15号院成为3季度溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率190.55%；海淀中间建筑三区是成交折扣最低的，仅市场价4折成交；朝阳盘古七星公馆以6008万差价成为3季度差价最大标的；海淀万城华府玺园以9378万成为最高成交价；房山城关北里社区以61万成为最低成交价。
六、10月北京法拍市场概览
截至目前，10月份待拍房源中有效待拍641套，挂牌总价108.76亿元，挂牌房源总市值149.82亿元，平均起拍折扣7.4折。
具体表现形式如下：
待拍房源中，住宅429套，平均起拍折扣7.87折、别墅21套，平均起拍折扣7.02折、商办191套，平均起拍折扣6.40折；其中，朝阳138套、平谷68套、丰台61套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为425套，二拍169套，三拍/变卖47套。10月法拍房中，面积来看，90㎡以下256套，200㎡以上161套；300万以下房源323套，占比最大。
政策方面，9月26日，中央政治局会议强调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。29日，央行发布下调二套房首付比例下限至15%;提高保障性住房再贷款央行资金支持比例。
9月末北京调减非京籍购房社保/个税年限，五环内由5年调减为3年，五环外调减为2年，符合条件的高层次人才为1年，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策，通州限购政策调整为与全市统一。
在政策带动下，预计四季度全国房地产市场有望迎来小幅改善。
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