导读：据北京市住建委统计数据显示，2024年上半年北京二手房总网签8.3222万套，新房住房网签2.2587万套。6月份，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、大连、佛山、厦门）二手房总共网签约7.9万套，环比上涨5.76%，北京市二手房网签1.6465万套，环比5月上涨9.9%。
2024年上半年，全国共挂牌法拍房89.85万套，同比上涨96.12%；其中住宅挂牌45.66万套，同比上涨94.64%。上半年，重点监测37城法拍房挂牌23.6万套，同比上涨54.75%；重庆、成都、郑州位居挂牌量前三。北京方面，上半年挂牌4324套，成交1205套，成交总金额118.38亿元，成交面积38.37万平方米，共计为购房者节约48.96亿元购房款。

2024年上半年，法拍房住宅成交单价5.19万/㎡，较2024上半年二手房单价6.19万/㎡相比，折扣率16.16%。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

2024年上半年，北京法拍房市场成交总金额为118.38亿元，成交总金额同比上涨1.45%；成交总面积38.37万平米，同比-19.43%。

2、

2024年上半年，北京法拍房挂牌4324套，同比上涨17.34%，成交率33%（除去撤拍套数），其中住宅成交率42.55%、别墅成交率27.65%，商办成交率18.4%。
3、

2024年上半年，共计有5203人报名参拍法拍房，套均参拍人数4.3人，较2023上半年相比套均参拍人数下降1.9人。
三.1-6月北京市法拍房区域分析
1、

2024年上半年，北京市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中在7-9折之间。其中最特殊的是顺义区，法拍房价格高于二手房，因成交的法拍房中多为别墅；海淀区、房山区的折扣较高，为9折。
2、

2024年上半年，朝阳区法拍房以40.47亿成交总额、8.74万平方米成交面积，双项第一占榜首；海淀区以25.11亿成交总额、7.57万平方米成交面积，位居第二；东城区以15.02亿成交总额、28.41万平方米成交面积，位居第三。
3、

2024年上半年，丰台区有效上拍283套，成交135套，以47.70%成交率位居第一名；海淀区有效上拍216套，成交100套，成交率46.30%排名第二；东城区、朝阳区、通州区，成交率均在40%以上。
4、

2024年上半年，北京法拍房市场主城区热度明显偏高，海淀区有497人报名，成交100套，约5人抢1房；朝阳区1571人报名，成交338套，4.65人报名1套房；石景山、丰台、通州，热度全部超过4.5；密云、大兴、东城，热度值都在4以上。
四、1-6月法拍房成交数据分析

2024年上半年，北京市法拍市场共计成交法拍房1205套，一拍房源成交624套，占比51.78%，超过半数；折扣方面，7折房源504套，占成交总量的41.83%；从区域分布看，朝阳区占29%，成交338套；从房源用途分析，普通住宅占据70.87%，成交854套；成源中，总价300万以下房源，成交462套；面积90㎡以下的房源有444套。
五、1-6月北京法拍市场TOP房源

2024年上半年，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的房源为朝阳恒大御景湾，有25人参拍；西城文昌胡同（独栋）是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率467.93%，3.1折的成交折扣，也成为上半年折扣最低房源，同时，也是成交差价最大房源，成交较市场价低6865万；东城福祥胡同（四合院）以20394万成为上半年最高成交价；成交价最低的房源为房山迎风三里，成交价39万元。
六、7月北京法拍市场概览
截至目前，7月份有效待拍房源共计805套，挂牌总价106.99亿元，挂牌房源总市值150.42亿元，平均起拍折扣7.6折。
具体表现形式如下：

其中，其中住宅505套，平均起拍折扣7.7折、别墅45套，平均起拍折扣7.2折、商办255套，平均起拍折扣7.3折。待拍房源中，朝阳区有187套上拍，成为最大房源供给区；待拍房源中一拍房源为578套，二拍190套，三拍/变卖37套。详情来看，90㎡以下294套，200㎡以上189套；300万以下358套，占比最大。