导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年5月，百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%；百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，同比下跌5.80%。
法拍房方面，北京法拍房5月成源192套，成交总金额29.66亿元，套均成交价1545万元。成源中一拍95套，二拍84套，三拍/变卖13套；总参拍人数887人，套均参拍人数4.6人，套均成交折扣7.5折。

瀚海数据研究院数据：5月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、大连、佛山、厦门）二手房总共网签约7.47万套，环比下降4.6%，5月重点监测城市二手房网签环比情况如下：环比上涨的城市是佛山，上涨17.74%；环比持平城市大连；其余8个城市环比下降，其中北京-6.5%。
法拍房方面：2024年5月份全国共挂牌法拍房10.3807万套，环比上涨18.74%，同比上涨17.60%；其中住宅挂牌5.66万套，环比上涨17.14%，同比上涨23.40%；2024年1-5月累计总挂牌量79.5649万套。
5月份，北京共计挂牌房源921套，其中住宅挂牌454套，商办挂牌467套。
具体市场表现形势如下：
一、北京法拍房、二手房均价走势分析

5月，北京法拍房住宅成交单价5.73万/㎡，环比上涨1.60%，同比上涨9.35%，较5月二手房单价6.14万/㎡相比，折扣率6.68%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、

5月，北京法拍房成交总金额29.66亿元，套均成交价1545万元，成交总金额环比上涨67.26%。成交总面积14.58万平米，环比上涨202.23%。成源总市值43.43亿元，为购房者节省释放13.77亿元购房款。
2、

5月，北京法拍房挂牌房源921套，其中住宅挂牌454套；挂牌房源中有效开拍816套，成交192套，成交率24%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率38.35%，别墅成交率36%，商办成交率10.93%。
3、

5月，北京市法拍房总参拍人数887人，套均参拍人数4.6人。其中住宅4.9人/套，别墅5.0人/套，商办3.8人/套。
三、5月北京市法拍房区域分析
1、

5月，北京市法拍住宅中，东城区成交了2套四合院，其中1套成交价超过2亿元，所以单价远远超过了二手房市场价；石景山区的法拍价格也超过了二手房成交价，因为成交了豪宅；通州区、延庆区、平谷区、海淀区、大兴区折扣在9折以上；昌平区、丰台区在8折以上。
2、

5月，海淀区以成交总价128158万元、成交面积51308.81平米，成为第一名。海淀5月远超朝阳，因其成交了2宗大型商业标的，成交额就高达11.5亿元。
3、

5月，通州区有效上拍65套，成交31套，以47.69%成交率位居第一名；丰台区有效上拍45套，成交21套，以46.67%成交率位居第二名。
4、

5月，整体来看北京东南部的法拍房市场更为活跃，通州、石景山、东城、丰台几个区域套均超过5人报名；大兴、海淀、朝阳、顺义、密云套均都在4人或4人以上。
四、5月法拍房成交数据分析

5月，北京市法拍市场共计成交法拍房192套，一拍成交95套，占比为49.48%。折扣方面，7折成源77套，占比40.10%，8折成源41套，占比21.35%。从区域分布来看，朝阳区占32%，成交58套。从房源用途分析，普通住宅占据67.71%，商业占15.00%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量70套；面积90㎡以下的房源有65套，占比最大。
五、5月北京法拍市场TOP房源

5月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳恒大御景湾，共有25人参与竞拍；通州新光大中心成为5月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率69.64%；大兴首开龙湖天琅标的成交折扣最低，仅市场价3.9折成交；朝阳盘古七星公馆以3695万差价成为5月份差价最大标的；东城福祥胡同标的以20394万成为最高成交价；房山羊耳峪北里以42万成为最低成交价。
六、6月北京法拍市场概览
截至目前，6月份待拍房源中有效待拍600套，挂牌总价212.42亿元，挂牌房源总市值295.64亿元，平均起拍折扣7.6折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅399套，平均起拍折扣7.7折、别墅35套，平均起拍折扣7.2折、商办166套，平均起拍折扣7.5折；其中，朝阳125套、通州68套、丰台60套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源418套，二拍134套，三拍/变卖48套。6月法拍房中，面积来看，90㎡以下248套，200㎡以上147套；300万以下房源276套，占比最大。

综上，为2024年5月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，最令行业兴奋的是5.17新政的落地，核心城市二手房走访小区量、新房到访量增长，出现明显回暖。5月，央行发布三项新政：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
近期，上海、广州、深圳相继推出楼市新政，超一线城市稳楼市信号明确，未来北京楼市优化政策预期进一步增强。