导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年4月，百城新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨 1.08%；百城二手住宅平均价格为15171 元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。

法拍房方面，北京法拍房4月成源183套，成交总金额17.73亿元，套均成交价969万元。成源中一拍121套，二拍54套，三拍/变卖8套；总参拍人数764人，套均参拍人数4.2人，套均成交折扣7.7折。

瀚海数据研究院数据：全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约7.83万套，环比上涨6.39%，4月重点监测城市二手房网签环比上涨的城市有7个：苏州33.33%、厦门33.33%、青岛21.43%、南京10.23%、深圳10%、成都7.98%、佛山5.08%；环比下降的城市3个：北京-4.77%、杭州-10.29%、东莞-12.5%。
法拍房方面：2024年4月份全国共挂牌法拍房8.7426万套，环比-53.66%，同比上涨25.72%；其中住宅挂牌4.8318万套，环比-47.75%，同比上涨27.19%；2024年1-4月累计总挂牌量69.1842万套。
4月份，北京共计挂牌房源618套，其中住宅挂牌415套，商办挂牌203套。
具体市场表现形势如下：
一、北京法拍房、二手房均价走势分析

4月，北京法拍房住宅成交单价5.64万/㎡，环比上涨27.31%，同比上涨15.10%，较4月二手房单价6.20万/㎡相比，折扣率9.03%。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

4月，北京法拍房成交总金额17.73亿元，套均成交价969万元，成交总金额环比-7.68%。成交总面积4.82万平米，环比-12.49%。成源总市值24.32亿元，为购房者节省释放6.59亿元购房款。
2、

4月，北京法拍房挂牌房源618套，其中住宅挂牌415套；挂牌房源中有效开拍512套，成交183套，成交率36%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率42.86%，别墅成交率15.79%，商办成交率24.56%。
3、

4月，北京市法拍房总参拍人数764人，套均参拍人数4.2人。其中住宅4.4人/套，别墅1.3人/套，商办3.8人/套。
三.4月北京市法拍房区域分析
1、

4月，北京市法拍住宅中，顺义区、昌平区的法拍房价格超过了二手房市场价，因为成源中，多为别墅；海淀区、房山区折扣在9折以上；通州区、朝阳区在8折以上；怀柔和平谷没有成交，所以折扣显示为0。
2、

4月，朝阳区成交总价96528万元、成交面积17061.32平米，蝉联第一名；海淀区成交总价31944万元位列成交价第二名。
3、

4月，海淀区有效上拍28套，成交17套，以61%成交率位居第一名；东城区有效上拍20套，成交11套，以55%成交率位居第二名。
4、

4月，整体来看北京郊区的法拍房市场更为活跃，密云、门头沟、延庆三个区套均超过5人报名；海淀区、通州区、朝阳区、石景山区、昌平区、房山区套均都在4人或4人以上。
四、4月法拍房成交数据分析

4月，北京市法拍市场共计成交法拍房183套，一拍成交121套，占比为66.12%。折扣方面，7折成源72套，占比39.34%，8折成源55套，占比30.05%。从区域分布来看，朝阳区占28%，成交49套。从房源用途分析，普通住宅占据69.95%，商业占16.00%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量69套；面积90㎡以下的房源有68套，占比最大。
五、4月北京法拍市场TOP房源

4月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为通州K2百合湾，共有24人参与竞拍；亦庄开发区林肯公园成为4月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率94.24%；朝阳盘古七星公馆标的成交折扣最低，仅市场价4.7折成交，还以3981万差价成为4月份差价最大标的；朝阳盘古七星公馆另一标的以7652万成为最高成交价；通州皓月苑以94万成为最低成交价。
六、5月北京法拍市场概览
截至目前，5月份待拍房源中有效待拍771套，挂牌总价246.76亿元，挂牌房源总市值334.80亿元，平均起拍折扣8.0折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅357套，平均起拍折扣7.5折、别墅25套，平均起拍折扣7.1折、商办389套，平均起拍折扣8.6折；其中，大兴264套、朝阳121套、通州59套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为593套，二拍122套，三拍/变卖56套。5月法拍房中，面积来看，90㎡以下418套，200㎡以上141套；300万以下房源468套，占比最大。

综上，为2024年4月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，全国多地房地产政策开始松绑，正在逐步放宽或取消住房限购，从中央到银行到地方形成了政策闭环。央行新发放个人住房贷款利率首次低于企业贷款利率，是有记录以来第一次。地方上，自4月1日期，多地官宣取消首套房商贷利率下限；天津市区120平以上新建商品住房取消限购，京冀享受与天津同等买房政策。
根据目前情况来看，政府对于政策的支持力度更胜以往，预计下半年，会有更多核心城市进行政策加码。