导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年2月，百城新建住宅平均价格为16267元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨 0.57%；百城二手住宅平均价格为15173 元/平方米，环比下跌 0.37%，同比下跌4.31%。
法拍房方面，北京法拍房2月成源182套，成交总金额17.29亿元，套均成交价950万元。成源中一拍90套，二拍82套，三拍/变卖10套；总参拍人数807人，套均参拍人数4.4人，套均成交折扣7.4折。

瀚海数据研究院数据：全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约3.29万套，环比下降51.4%，2月因受春节假期影响，重点监测城市二手房网签相比上月全部下降，环比情况如下：北京-49.61%、东莞-80%、佛山-62.32%、杭州-60%、苏州-55.1%、青岛-54.9%、厦门-52.94%、深圳-48.78%、成都-45.61%、南京-44.71%。
法拍房方面：全国法拍房连续4个月在15万套以上运行！2024年2月份全国共挂牌法拍房18.3296万套，环比-21.15%，同比上涨195.31%；其中住宅挂牌8.6857万套，环比-22.76%，同比上涨172.04%；2024年1-2月累计总挂牌量41.5747万套。
2月份，北京共计挂牌房源610套，其中住宅挂牌422套，商办挂牌188套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2月，北京市法拍房住宅成交均价5.16万/㎡，环比上涨1.98%，同比上涨18.89%，较2月二手房单价6.27万/㎡相比，折扣率17.04%。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

2月，北京法拍房成交总金额17.29亿元，套均成交价950万元，成交总金额环比-12.52%。成交总面积5.18万平米，环比上涨3.68%。成源总市值23.55亿元，为购房者节省释放6.26亿元购房款。
2、

2月，北京法拍房挂牌房源610套，其中住宅挂牌422套；挂牌房源中有效开拍500套，成交182套，成交率36%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率40.82%，别墅成交率39.29%，商办成交率26.92%。
3、

2月，北京市法拍房总参拍人数807人，套均参拍人数4.4人。其中住宅4.5人/套，别墅3.7人/套，商办4.4人/套。
三.2月北京市法拍房区域分析
1、

2月，北京市法拍住宅成交折扣是较为特殊的一个月，顺义区、海淀区、平谷区三个区的法拍房价格超过了二手房市场价，因为成源中，顺义多为别墅，海淀有万柳书院和观山园豪宅；通州区折扣在9折以上；房山、石景山在8折以上。
2、

2月，朝阳区成交总价63717万元、成交面积25657.98平米，继续稳坐第一名；海淀区成交总价26574万元、成交面积5669.54平米位列第二名。
3、

2月，东城区有效上拍20套，成交13套，以65%成交率位居第一名；海淀区有效上拍34套，成交17套，以50%成交率位居第二名。
4、

2月，整体来看北京南部地区的法拍房市场更为活跃，但是东北部的密云区仅成交了1套，8人报名，成为2月份套均人数最高的区域；海淀区以套均6.18人参拍排名第二；大兴、朝阳区套均超过5人抢1房。
四、2月法拍房成交数据分析

2月，北京市法拍市场共计成交法拍房182套，一拍成交90套，占比为49.45%。折扣方面，7折成源78套，占比42.86%，8折成源39套，占比21.43%。从区域分布来看，朝阳区占28%，成交49套。从房源用途分析，普通住宅占据68.68%，办公占13.19%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量85套；面积90㎡以下的房源有80套，占比最大。
五、2月北京法拍市场TOP房源

2月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀万柳书院，共有18人参与竞拍；西城文昌胡同成为2月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率467.93%，同时，也是成交折扣最低的，仅市场价3.1折成交，还以6865万差价成为2月份差价最大标的；顺义恒大丽宫以9540万成为最高成交价；延庆康庄住宅小区以42万成为最低成交价。

六、3月北京法拍市场概览
截至目前，3月份待拍房源中有效待拍418套，挂牌总价200.19亿元，挂牌房源总市值253.16亿元，平均起拍折扣7.1折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅277套，平均起拍折扣7.2折、别墅22套，平均起拍折扣7.0折、商办119套，平均起拍折扣6.9折。其中，朝阳130套、丰台45套、通州40套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为254套，二拍122套，三拍/变卖42套。3月法拍房中，面积来看，90㎡以下131套，200㎡以上130套；300万以下房源194套，占比最大。

综上，为2024年2月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，20日，央行发布，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。同日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，想要尽快推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。区域看，北京通州解除“双限”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房。
3月，“两会”将至，会后供需两端政策有望加大对楼市托底力度。一线城市楼市政策的调整或将以渐进形式开展，核心二、三线城市则有望大规模取消限购，或继续下调商贷首付比例及房贷利率。新春伊始，2024年房地产市场有望逐步筑底企稳。