导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，同比下跌0.02%；百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌2.88%。
法拍房方面，北京法拍房10月成源234套，成交总金额20.3亿元，环比下降1.41%，同比下降45.01%。成源中，一拍156套，二拍69套，三拍/变卖9套；总参拍人数1020人，套均参拍人数4.4人，套均成交折扣7.6折。

10月，北京市法拍房住宅成交均价5.43万/㎡，环比上涨3.82%，同比上涨12.42%，较10月二手房单价6.3万/㎡相比，折扣率13.81%。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

10月，北京法拍房成交总金额20.3亿元，套均成交价868万元，成交总金额环比下降1.41%。成交总面积5.11万㎡，环比下降29.17%。成源总市值27.18亿元，为购房者节省释放6.88亿元购房款。
2、

10月，北京法拍房挂牌房源785套，环比上涨33.5%，同比上涨7.53%，其中住宅挂牌489套；挂牌房源中有效开拍641套，成交234套，成交率37%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率48.26%，别墅成交率32.35%，商办成交率21.67%。
3、

10月，北京市法拍房总参拍人数1020人，套均参拍人数4.4人。其中住宅4.6人/套，别墅3.5人/套，商办3.8人/套。
三.10月北京市法拍房区域分析
1、

10月，北京市法拍住宅中，顺义区因成交了恒大丽宫等别墅，价格很高，所以法拍价格超过二手房市场价；海淀区、朝阳区、石景山区，折扣都在8折以上；门头沟区成交了1套2%份额的住宅，导致折扣非常低；延庆区没有成交，所以是0。
2、

10月，朝阳区成交总价80087万元、13571.57㎡成交面积，双双第一的绝对优势领先；海淀区成交总价41830万元、9848.15㎡成交面积，位列第二名。
3、

10月，石景山区有效上拍8套，成交5套，以62.5%成交率位居第一名；海淀区和东城区位列第二名和第三名，成交率都在50%以上。
4、

10月，北京法拍房市场的热度是从中间向四周散发式分布，其中，最为火热的当属市中心的西城、海淀、东城，西城超过6人抢一房，海淀和东城超过5人。
四、10月法拍房成交数据分析

10月，北京市法拍市场共计成交法拍房234套，一拍成交156套，占比为66.67%。折扣方面，7折成源85套，占比36.32%，8折成源71套，占比30.34%。从区域分布来看，朝阳区占30%，成交69套。从房源用途分析，普通住宅占据67.09%，办公类占10.68%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量85套，总价500-1000万的改善房源成交量52套；面积90㎡以下的房源有85套，占比最大。
五、10月北京法拍市场TOP房源

10月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为西城文昌胡同42号（独栋），参拍人数均为31人，同时，成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率570.29%，又是10月份折扣最低的房源，折扣为3.7折，还是成交差价最大标的，成交较市场价低6300万；顺义恒大丽宫以7482.237万成为10月最高成交价；最低成交价为门头沟三家店东老店（2%份额），成交价3.270824万。
六、11月北京法拍市场概览
截至目前，11月份待拍房源中有效待拍634套，挂牌总价155.88亿元，挂牌房源总市值228.77亿元，平均起拍折扣7.2折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅368套，平均起拍折扣7.4折、别墅30套，平均起拍折扣6.9折、商办236套，平均起拍折扣6.9折。其中，朝阳150套、顺义90套、海淀63套、大兴54套、通州43套待拍房源量依次位列前五名；一拍房源461套，二拍130套，三拍/变卖43套。11月法拍房中，300万以下房源340套，占53.63%；面积来看，90㎡以下276套，占43.53%。