导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年7月，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，同比下跌2.04%。
法拍房方面，北京法拍房7月成源221套，成交总金额18.18亿元，环比下降21.81%，同比上涨19.02%。成源中，一拍153套，二拍61套，三拍/变卖7套；总参拍人数1131人，套均参拍人数5.1人，套均成交折扣7.9折。

7月/北京法拍房市场报告

瀚海数据研究院数据：2023年7月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约5.77万套，环比下降10.96%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有3个，呈下降趋势的有7个，其中北京-16.60%。
法拍房方面：全国法拍房7月份挂牌总量首次单月突破10万套，创历史月度新高！2023年7月份全国共挂牌法拍房10.4724万套，环比上涨12.2%，同比上涨26.72%。其中住宅挂牌5.1884万套，环比上涨11.66%，创2023年月度新高，同比上涨16.49%。7月房源排名前三名依次是重庆6421套、成都4969套、北京1463套。
7月份，北京共计挂牌房源638套，其中住宅挂牌384套，商办挂牌254套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

7月，北京市法拍房住宅成交均价5.4万/㎡，环比下降3.74%，同比下降5.43%，较7月二手房单价6.29万/㎡相比，折扣率14.15%。
二.北京市法拍房成交情况分析
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7月，北京法拍房成交总金额18.18亿元，套均成交价823万元，成交总金额环比下降21.81%，同比上涨19.02%。成交总面积5.2万平米，环比下降33.35%，同比上涨38.29%。成源总市值23.36亿元，为购房者节省释放5.18亿元购房款。
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7月，北京法拍房挂牌房源638套，环比上涨3.91%，同比上涨41.46%，其中住宅挂牌384套；共计有效开拍514套，成交221套，成交率43%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率68.05%、别墅成交率45.71%，商办成交率17.23%。
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7月，北京市法拍房总参拍人数1131人，环比上涨8.33%，套均参拍人数5.1人。其中住宅5.3人/套，别墅3.8人/套，商办4.8人/套。
三.7月北京市法拍房区域分析
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7月，北京市法拍住宅中，通州区因成交了3套泰禾中国院子（独栋别墅）提高了均价，法拍价格已经超过二手房市场价；海淀区、朝阳区紧随其后，折扣分别为9.14折和8.21折；东城、西城、丰台等12个区域集中在7-9折之间；怀柔因为没有成交，所以为0。
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7月，朝阳区以78144万的绝对优势成为冠军；海淀区以22661万元成交额，居第二名；从成交面积看，顺义和朝阳均超万平米，顺义因成源包含很多别墅，所以面积总和大。
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7月，怀柔区有效上拍1套，成交1套，以100%成交率位居第一名；海淀区、东城区、丰台区，成交率均在60%以上；通州、顺义、西城，成交率均在50%以上。
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7月，北京法拍房市场整体来看南城较为抢手。其中，海淀区超过7人抢1房；其次为大兴区，套均报名6.62人；朝阳、石景山、西城、丰台，全部超过5人。
四.7月法拍房成交数据分析

7月，北京市法拍市场共计成交法拍房221套，一拍成交153套，占比为69.23%，超过三分之二。折扣方面，7折成源86套，占比38.91%；8折成源78套，占比35.29%。从区域分布来看，朝阳区占34%，成交74套。从房源用途分析，普通住宅占据68.78%，成交152套；成源中，总价300万以下的刚需房源占比最高，成交79套；面积90㎡以下的房源有72套，占比最大。
五.7月北京法拍市场TOP房源

7月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀铁道科学研究院，参拍人数均为28人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率84.35%；折扣最低房源为密云华远澜悦，折扣低至5.6折；通州泰禾中国院子独栋别墅成交差价最大，成交较市场价低2530.4736万；朝阳财富城堡别墅以6632.925万成为7月最高成交价；最低成交价为大兴金色漫香林二期（9.76%份额），成交价47.4848万。
六.8月北京法拍市场概览
截至目前，8月份待拍房源中有效待拍584套，挂牌总价85.87亿元，挂牌房源总市值117.54亿元，平均起拍折扣7.2折。
具体表现形式如下：

其中，住宅366套，平均起拍折扣7.2折；别墅26套，平均起拍折扣6.9折；商办192套，平均起拍折扣7.3折。待拍房源中，朝阳149套、通州65套、昌平57套，依次位列前三名；一拍房源476套，二拍78套，三拍/变卖30套。8月法拍房中，90㎡以下204套，200㎡以上151套；300万以下245套，占比最大。

综上，为2023年7月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，7月，中共中央政治局召开会议“要适时调整优化房地产政策，因城施策，更好满足居民刚性和改善性住房需求”；7月，住建部召开企业座谈会，提及大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
未来，在中央定调以及住建部释放积极信号情况下，楼市政策出台力度有望加大，尤其是在空间较大的核心城市，若在认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费等多个方面进行优化，年内楼市恢复将加快步伐。