导读：据北京市住建委统计数据显示，2023年上半年北京二手房住宅网签9.5788万套，新房住房网签3.4769万套。其中，6月份，全国重点监测10个城市中（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门），二手房总共网签约6.48万套，北京二手房网签1.3381万套。
2023上半年，全国共挂牌法拍房45.8144万套，同比2022同期上涨8.12%；其中住宅挂牌23.4601万套，同比2022同期上涨7.91%。上半年，重点监测37城法拍房挂牌15.2536万套，同比上涨13.43%；重庆、成都、贵阳位居挂牌量前三。北京方面，上半年挂牌3685套，成交1356套，成交总金额116.69亿元，成交面积47.63万平方米，共计为购房者节约45.57亿元购房款。

2023年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源有3685套，成交法拍房1356套，成交率为44.52%（除去撤拍套数），其中住宅成交率70.87%。成交总金额为116.69亿元，成交总面积47.63万平方米。共计有8657人参拍，出价59164次，平均6.4人争抢1套房。平均成交折扣7.7折，其中住宅成交折扣8.2折，别墅6.3折，商办7.0折；共计释放45.57亿元购房差价。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2023年上半年，二手房成交均价6.30万/㎡，法拍房成交均价5.61万/㎡，单平米差价不到7000元。平均成交折扣8.9折，是高位运行状态。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

2023年上半年，北京法拍房市场成交总金额为116.69亿元，套均成交价861万元，同比2022年同期上涨12.32%；成交面积为47.63万平米，同比2022年同期上涨35.28%。
2、

2023上半年，北京法拍房挂牌3685套，同比上涨10.66%，成交率44.52%（除去撤拍套数）。其中，住宅成交率70.87%、别墅成交率71.62%、商办成交率19.67%。

3、

2023年上半年，共计有8657人报名参拍法拍房，同比2022年上半年度上涨9%，平均6.4人争抢1套法拍房。目前来看，也有越来越多的购房者愿意通过法拍购买房产。
三.1-6月北京市法拍房区域分析
1、

2023年上半年，北京市法拍住宅的成交折扣有12个区域集中在7-9折之间。从折扣区域分布来看，海淀区的折扣最高，成交折扣平均9.41折；延庆、房山、门头沟区低于7折，位于远郊热度偏低。
2、

2023年上半年，朝阳区法拍房以27.07亿元的成交总额，位于大区成交榜首；通州区以22.35亿元位居第二，海淀区以19.94亿元成交总额名列第三。成交面积，海淀、顺义、通州分别排名前三。通州区此次名列前茅，取决于上半年世纪星城、长城国际、御世佳府等大批量上拍且成交。
3、

2023年上半年，通州区有效上拍376套，成交314套，以83.51%成交率大幅度领先；朝阳区有效上拍505套，成交289套，成交率57.23%排名第二；顺义区、怀柔区、门头沟区，成交率均在50%以上。
4、

2023年上半年，北京法拍房市场中心城区热度明显偏高，朝阳区有2365报名，超过8人抢1房；大兴、海淀，全部超过7人报名1房；石景山区、东城区，热度超过6；通州区紧随其后，1873人报名参拍，增加了区域热度值。
四、1-6月法拍房成交数据分析

2023年上半年，北京市法拍市场共计成交法拍房1356套，一拍房源成交923套，占比68.07%，超过三分之二；折扣方面，7-9折之间房源最多，占成交总量的60.40%；从区域分布看，通州区占24%，成交314套；从房源用途分析，普通住宅占据63.64%，成交863套；成源中，总价300万以下房源，成交492套；面积90㎡以下的房源有478套。
五、1-6月北京法拍市场TOP房源

2023年上半年，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的房源为海淀怡清园，有46人参拍，同时，也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率256.92%；通州御世佳府折（联排别墅）折扣为3.9折，成为上半年折扣最低房源；海淀万柳书院成交差价最大，成交较市场价低2937万；朝阳泛海世家东府以11662万成为上半年最高成交价；成交价最低的房源为占比1%份额的怀柔滨河馨居，成交价3.6万元。
六、7月北京法拍市场概览
截至目前，7月份待拍房源中有效待拍518套，挂牌总价90.33亿元，挂牌房源总市值132.18 亿元，平均起拍折扣7.1折。
具体表现形式如下：

其中，住宅277套，平均起拍折扣7.1折；别墅37套，平均起拍折扣6.7折；商办203套，平均起拍折扣7.3折。待拍房源中，朝阳185套上拍，成为最大房源供给区；一拍房源377套，二拍92套，三拍/变卖49套。7月法拍房中，90㎡以下166套，200㎡以上155套；300万以下193套，占比最大。

综上，为2023年上半年北京法拍房市场的数据情况。
2023上半年度，中央积极表态房地产以引导市场预期修复；金融层面，利率下限动态调整叠加LPR下调，共同带动房贷利率下行；央行降准0.25个百分点稳经济；政策支持居民信贷及房企融资。
展望下半年，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。我国一线核心城市政策仍有宽松预期，将持续优化限购政策，在针对多孩以及老年家庭给与更多的支持。暑期即将来临，旅游业将迎来高峰，文旅地产态势或许会有明显改善！