导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年5月，百城新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%；百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌1.52%。对百城二手房中北京、上海等十大一线及新一线城市样本显示，上海环比上涨0.07%，广州上涨0.05%；天津、北京跌幅在0.1%以内。
法拍房方面，北京法拍房5月成源244套，成交总金额19.00亿元，环比下降14.38%，同比上涨1.93%。成源中，一拍202套，二拍34套，三拍/变卖8套；总参拍人数1532人，套均参拍人数6.3人，套均成交折扣8.0折。

瀚海数据研究院数据：2023年5月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约7.92万套，环比下降12.68%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有1个：佛山上涨4.17%；其余9城均呈下降趋势。
法拍房方面：5月份全国共挂牌法拍房8.8275万套，环比上涨26.94%，同比上涨13.72%；其中住宅挂牌4.5867万套，环比上涨20.74%，创2023年月度新高，同比上涨17.89%。5月房源排名前三名依次是重庆4477套、成都3537套、北京1338套（含东区国际公寓719个车位）。
5月份，北京共计挂牌房源579套，其中住宅挂牌373套，商办挂牌206套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

5月，北京市法拍房住宅成交均价5.24万/㎡，时隔3个月回归5万以上运行；5月二手房单价6.30万/㎡，单平米差价约1.06万元。平均成交折扣8.3折，为近半年最高折扣。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

5月，北京法拍房成交总金额19.00亿元，套均成交价779万元，成交总金额环比下降14.38%，同比上涨1.93%。成交总面积4.87万平米，环比下降67.66%，同比上涨17.56%。成源总市值23.98亿元，为购房者节省释放4.98亿元购房款。
2、

5月，北京法拍房挂牌房源579套，环比下降10.79%，同比下降17.29%，其中住宅挂牌373套；共计有效开拍470套，成交244套，成交率52%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率72.37%，别墅成交率50.00%，商办成交率24.06%。

3、

5月，北京市法拍房总参拍人数1532人，环比下降17.55%，套均参拍人数6.3人，较4月套均下降0.8人。其中住宅7.0人/套，别墅4.5人/套，商办3.7人/套。
三.5月北京市法拍房区域分析
1、

5月，北京市法拍住宅的成交折扣有11个区域集中在7-9折之间。顺义区较为独特，法拍房价格甚至超过了二手房价格；西城区、房山区的法拍房折扣在6~7折之间；东城区因超低价变卖了2套聚龙商务楼，导致整体均价降低，仅为市场价5.67折。
2、

5月，朝阳区以73047万成交额夺回冠军宝座；通州区以28589万元成交额，居第二名；西城区以24757万元的成交总额居第三名；海淀区位列第四，成交额17271万元。
3、

5月，通州区有效上拍79套，成交60套，以75.95%成交率位居成交率第一名；延庆区有效上拍4套，成交3套，成交率75.00%排名第二；昌平区、怀柔区，成交率均在60%以上；朝阳、大兴、丰台、顺义，成交率均在50%以上。
4、

5月，北京法拍房市场出现了南城相对火热的场面，门头沟区8人抢1房；房山、石景山、大兴、通州、丰台以及唯一一个北城的昌平，全部超过7人报名1房；朝阳区紧随其后，热度超过6。
四、5月法拍房成交数据分析

5月，北京市法拍市场共计成交法拍房244套，一拍成交202套，占比为82.79%，占比最高。折扣方面，8折成源119套，占比48.77%，近一半。从区域分布来看，朝阳区占26%，成交61套；通州区占26%，成交60套。从房源用途分析，普通住宅占据74.18%，成交181套；成源中，总价500-1000万的轻奢房源占比最高，成交79套；面积90㎡以下的房源有92套，占比最大。
五、5月北京法拍市场TOP房源

5月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为通州世纪星城，参拍人数均为20人；溢价率最高的标的朝阳美景东方，成交较起拍溢价率256.35%；折扣最低房源为通州御世佳府，折扣低至4.5折；朝阳富力十号合院别墅成交差价最大，成交较市场价低2871.875万；朝阳泛海世家东府以11662万成为5月最高成交价；最低成交价为朝阳垂杨柳北里（1/18份额），成交价20.1731万。
六、6月北京法拍市场概览
截至目前，6月份待拍房源中有效待拍522套，挂牌总价115.26亿元，挂牌房源总市值175.26亿元，平均起拍折扣7.0折。
具体表现形式如下：

其中，住宅264套，平均起拍折扣7.1折；别墅37套，平均起拍折扣6.5折；商办221套，平均起拍折扣6.9折。待拍房源中，朝阳139套、大兴60套、丰台43套，依次位列前三名；一拍房源357套，二拍126套，三拍/变卖39套。6月法拍房中，90㎡以下161套，200㎡以上145套；300万以下182套，占比最大。

综上，为2023年5月北京法拍房市场的数据情况。
5月，央行发布一季度货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度；全国各地楼市宽松步调频次放缓；杭州、南京优化限购政策，扩大非限购区域，放宽购房条件。从市场表现来看，新建住宅节奏有所放缓；全国二手住宅新增挂牌规模持续走高，房价调整压力加大。
预计6月份，政府会加快步伐，推进稳楼市政策，修复市场信心。6月是上半年成绩冲刺的关键节点，房企、中介势必会加大营销力度，活跃市场。