导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，4月份市场挂牌量持续走高，房价走势压力增大，环、同比跌幅扩大至0.14%和1.28%。分阶梯来看，4月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.19%，北上广深价格均继续保持上涨趋势。
法拍房方面，北京法拍房4月成源262套，成交总金额22.19亿元，环比下降15.78%，同比上涨23.68%。成源中，一拍197套，二拍49套，三拍/变卖16套；总参拍人数1858人，套均参拍人数7.1人，套均成交折扣7.9折。

瀚海数据研究院数据：2023年4月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连）二手房总共网签约9.07万套，环比下降18.65%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有1个：大连上涨3.92%；其余9城均呈下降趋势。
法拍房方面：4月份全国共挂牌法拍房6.9543万套，环比下降7.56%，同比上涨1.38%；其中住宅挂牌3.7988万套，环比上涨9.33%，创2023年月度新高，同比上涨8.76%。4月房源排名前三名依次是重庆3786套、成都1996套、南宁1129套。
4月份，北京共计挂牌房源649套，其中住宅挂牌339套，商办挂牌310套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

4月，北京市法拍房住宅成交均价4.90万/㎡，成交单价连续3个月在5万以下运行；4月二手房单价6.30万/㎡，单平米差价约1.4万元。平均成交折扣7.8折，连续5个月在8.0折（含）以下运行。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

4月，北京法拍房成交总金额22.19亿元，套均成交价847万元，成交总金额环比下降15.78%，同比上涨23.68%。成交总面积15.05万平米，环比上涨115.62%，同比上涨194.66%。成源总市值31.53亿元，为购房者节省释放9.33亿元购房款。
2、

4月，北京法拍房挂牌房源649套，环比上涨20.19%，同比上涨1.41%，其中住宅挂牌339套；共计有效开拍548套，成交262套，成交率48%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率81.86%，别墅成交率56.25%，商办成交率20%。
3、

4月，北京市法拍房总参拍人数1858人，环比下降6.87%，套均参拍人数7.1人，较3月套均上升0.6人。其中住宅7.7人/套，别墅5.3人/套，商办5.2人/套。
三.4月北京市法拍房区域分析
1、

4月，北京市法拍住宅的成交折扣跨度较大。其中顺义区和海淀区，法拍房成交均价超过二手房均价，顺义因4月成交的2套住宅中包含一套中央世家的独栋别墅，市场单价超10万；西城区、朝阳区、大兴区的法拍房均价在9折以上；怀柔区6折；房山区5.45折；石景山区3.67折；其他区域均在7-9折之间。
2、

4月，海淀区以96410万成交额的绝对优势夺得冠军，仅北大生物城一处商业标的成交额68592万元；朝阳区以39196万元成交额，居第二名；通州区以23088万元的成交总额居第三名；房山区、大兴区位列第四、五名，成交额也较相似。
3、

4月，成交率最高的门头沟区，因上拍1套成交1套，成交率100%；丰台区位居第二，有效上拍19套，成交18套，成交率94.74%；通州区居第三名，有效上拍68套，成交56套，成交率82.35%；大兴、房山、顺义，成交率均在70%以上。
4、

4月，北京法拍房市场最抢手的依然是朝阳区，报名人数527人，平均9.58人抢一套房；海淀区紧随其后，平均9.37人抢一房；东城区平均8人拍一套；通州区虽然排在第四位，但报名人数超400人；大兴、西城、石景山，热度值均超7。
四、4月法拍房成交数据分析

4月，北京市法拍市场共计成交法拍房262套，一拍成交197套，占比为75.19%，占比超过四分之三。折扣方面，8折成源96套，占比36.64%，7折成源84套，占比32.06%。从区域分布来看，通州区占22%，成交56套；朝阳区占22%，成交55套。从房源用途分析，普通住宅占据71.76%以上，商业类占12.00%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量113套，占43%；面积90㎡以下的房源有91套，占比最大。
五、4月北京法拍市场TOP房源

4月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀怡清园，参拍人数均为46人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率256.92%；折扣最低房源为昌平东方普罗旺斯一期，折扣低至5.9折；海淀万柳书院成交差价最大，成交较市场价低2937万，并以6963万成为4月最高成交价；最低成交价为怀柔滨河馨居（1%份额），成交价3.6万。
六、5月北京法拍市场概览
截至目前，5月份待拍房源中有效待拍497套，挂牌总价91.81亿元，挂牌房源总市值132.95亿元，平均起拍折扣7.1折。
具体表现形式如下：

其中，住宅296套，平均起拍折扣7.1折；别墅30套，平均起拍折扣6.8折；商办171套，平均起拍折扣7.0折。待拍房源中，朝阳105套、通州73套、海淀47套，依次位列前三名；一拍房源420套，二拍63套，三拍/变卖14套。5月法拍房中，300万以下房源201套，占40%；面积来看，90㎡以下184套，200㎡以上113套。

综上，为2023年4月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，4 月，核心一、二线城市积极优化需求端政策稳楼市；北京完善“一区一策”调控，房山区拟试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；中共中央政治局会议指出“要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。另外，多地针对多子女家庭购房或人才购房加大住房公积金支持力度。
展望二季度，全国楼市预计将保持平稳运行态势，热门城市或将跟进推行因区施策，针对边缘板块、特定人群等，定向优化购房政策。中央以及各地政府继续尝试以举措稳定市场情绪。