导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年2月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，与上月持平，同比下跌0.06%；百城二手住宅平均价格为15856元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.96%。十大城市二手住宅平均价格为 40280元/平方米，环比上涨0.13%，其中5个城市上涨，5个城市下跌，北京涨幅0.33%。
法拍房方面，北京法拍房2月成源217套，成交总金额16.38亿元，环比上涨72.17%，同比下降9.1%。成源中，一拍164套，二拍37套，三拍/变卖16套；总参拍人数1568人，套均参拍人数7.2人，套均成交折扣7.9折。

瀚海数据研究院数据：2023年2月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连）二手房总共网签约70588套，环比上涨72.62%。10城环比全部呈上涨趋势，涨幅较大的有：杭州上涨178.26%、青岛上涨107.69%、成都上涨89.47%，北京涨幅居第四位，上涨81.1%！2月份整体楼市表现处于积极上扬状态，“小阳春”态势显著，预计3月份将持续火热。
法拍房方面：2月份全国共挂牌法拍房6.207万套，环比下降10.94%，同比上涨2.34%；其中住宅挂牌3.1928万套，环比下降15.1%，同比下降0.74%。2月房源排名前三名依次是重庆6212套、贵阳3315套、成都2597套。
2月份，北京共计挂牌房源603套，其中住宅挂牌365套，商办挂牌238套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2月，北京市法拍房住宅成交均价4.34万/㎡，跌破5万大关，成交单价连续9个月在6万以下运行；2月二手房单价6.35万/㎡，单平米差价约2万元。平均成交折扣6.8折，连续5个月在8.0折（含）以下运行。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

2月，北京法拍房成交总金额16.38亿元，套均成交价755万元，成交总金额环比上涨72.17%，同比下降9.1%。成交总面积9.16万㎡，环比上涨142.42%，同比上涨139.28%。成源总市值21.97亿元，为购房者节省释放5.59亿元购房款。
2、

2月，北京法拍房挂牌房源603套，环比下降13.86%，同比上涨14.64%，其中住宅挂牌365套；有效开拍497套，成交217套，成交率44%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率57.48%，别墅成交率50%，商办成交率28.14%。
3、

2月，北京市法拍房总参拍人数1568人，环比上涨137.58%，套均参拍人数7.2人，套均人数近9个月新高。其中住宅6.5人/套，别墅6.7人/套，商办8.8人/套。
三.2月北京市法拍房区域分析
1、

2月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，海淀区最为特殊，法拍房成交均价超过二手房均价，东城区、朝阳区的法拍房均价在9折以上；房山区的折扣最低，已经低于5折；西城住宅、密云、平谷因为没有成交所以为0；其他区域法拍房的折扣，均在正常范围之间。
2、

2月，朝阳区以34209万元的总成交价，常年蝉联冠军；丰台区以29117万元成交额，居第二名；海淀区以24875万元的成交总额居第三名；通州区、顺义区位列第四、五名。丰台区冲入前三，因2月份成交科技园区大宗独栋办公楼，仅此一项成交23514万元。
3、

2月，成交率最高的是石景山区和怀柔区，成交率100%；通州区位居第三，有效上拍51套，成交49套，成交率96%；朝阳区、大兴区位列第四、第五，成交率均在60%以上。
4、

2月，北京法拍房市场最抢手的区域为朝阳区，超过13人抢1房，报名人数超600；其次是大兴区、门头沟区，热度值超10，竞争十分激烈；东城区近8人抢一房，场面火热；石景山区均超6人；丰台、通州、昌平，热度值均超5。
四、2月法拍房成交数据分析

2月，北京市法拍市场共计成交法拍房217套，一拍成交164套，占比为75.58%，占比四分之三。折扣方面，7折成源69套，占比31.80%，8折成源67套，占比30.88%。从区域分布来看，通州区占23%，成交49套；朝阳区占22%，成交47套。从房源用途分析，普通住宅占据65.44%以上，办公类占20.28%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量106套，总价500-1000万的改善房源成交量43套；面积90㎡以下的房源有91套，占比最大。
五、2月北京法拍市场TOP房源

2月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为亦庄开发区林肯公园，参拍人数均为25人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率114.43%；折扣最低房源为通州长城国际丙，折扣低至6.3折；朝阳亚运新新家园成交差价最大，成交较市场价低728.6081万；朝阳润泽御府（独栋别墅）标的，以5660万成为2月最高成交价；最低成交价为房山惠景新苑，成交价69.0182万。
六、3月北京法拍市场概览
截至目前，3月份待拍房源中有效待拍456套，挂牌总价50.96亿元，挂牌房源总市值92.17亿元，平均起拍折扣6.3折。其中住宅和别墅类共计337套，挂牌总价24.80亿元，总市值47.32亿元，套均市值1404万；其中市值500万以下206套、市值500万-800万54套、市值800万以上196套。
具体表现形式如下：

其中，住宅226套，平均起拍折扣7.2折；别墅111套，平均起拍折扣3.9折；商办119套，平均起拍折扣7.1折。待拍房源中，通州119套、朝阳77套、昌平40套，依次位列前三名；一拍房源285套，二拍143套，三拍/变卖28套。3月法拍房中，300万以下房源占38.60%，面积来看，200㎡以上占35.53%，90㎡以下占32.89%。

综上，为2023年2月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，2月发表的习总书记文章中指出，需防范房地产业引发系统性风险。24日，央行、银保监会起草《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，为租赁住房提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系；各地方持续落实因城施策，放松公积金贷款、优化限购限售、发放购房补贴等支持性政策。
3月，全国“两会”后，有望加大降门槛力度，促进居民住房消费释放。