导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年1月，百城新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌0.03%；百城二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌0.81%。十大城市二手住宅价格数据显示，仅上海、北京环比上涨，上海环比上涨0.17%,北京上涨0.02%。
法拍房方面，北京法拍房1月成源109套，成交总金额9.51亿元，环比下降66.21%，同比下降56.1%。成源中，一拍57套，二拍43套，三拍/变卖9套；总参拍人数660人，套均参拍人数6.1人，套均成交折扣7.7折。

瀚海数据研究院数据：2023年1月，全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、大连）二手房总共网签约40891套，环比下降15.37%。其中环比呈上涨趋势的有1个：南京上涨33.33%；环比持平城市1个：苏州；呈现下降趋势城市8个，北京-4.32%。多数城市下降原因受12月份全国各地疫情影响，未及时复苏，以及受1月份元旦、春节两个假期影响较大，预计2月份会迅速回暖！
法拍房方面：1月份全国共挂牌法拍房69691套，环比下降29.49%，同比下降4.91%；其中住宅挂牌37608套，环比下降29.68%，同比下降2.36%。1月房源排名前三名依次是成都4090套、重庆3503套、合肥2470套。
1月份，北京共计挂牌房源700套，其中住宅挂牌179套，商办挂牌521套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

1月，北京市法拍房住宅成交均价5.03万/㎡，环比上升17.80%，成交单价连续8个月在6万以下运行，较1月二手房单价6.34万/㎡相比，有较大捡漏空间。平均成交折扣7.7折，连续4个月在8.0折（含）以下运行。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

1月，北京法拍房成交总金额9.51亿元，套均成交价872万元，成交总金额环比下降66.21%，同比下降56.1%。成交总面积3.78万㎡，环比下降81.95%。成源总市值13.16亿元，为购房者节省释放3.65亿元购房款。
2、

1月，北京法拍房挂牌房源700套，环比下降33.65%，同比上涨8.7%，其中住宅挂牌179套；有效开拍632套，成交109套，成交率17%（此数据已减去撤拍套数，因1月份远郊集中开拍商办较多且流拍，故导致成交率大幅下降）。其中住宅成交率69.64%，别墅成交率47.37%，商办成交率4.39%。
3、

1月，北京市法拍房总参拍人数660人，环比下降38.43%，套均参拍人数6.1人。其中住宅6.9人/套，较12月上升1.6人；别墅4.2人/套，较12月上升1.1人；商办3.7人/套，较12月下降1.0人。
三.1月北京市法拍房区域分析
1、

1月，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，折扣在最低的区域是房山区、延庆区，平谷因为没有成交所以为0；密云区和丰台区的法拍房均价在9折以上；其他区域法拍房的折扣，均在7-9折的正常范围之间。
2、

1月，朝阳区以26579万元的总成交价，第一名当之无愧；东城区以18260万元成交额，居第二名；昌平区以16789万元的成交总额居第三名；通州区、海淀区位列第四、五名。昌平区此次拉开较大差距，因1月份成交了富泉花园会馆1.8万㎡的商业标的。
3、

1月，成交率最高的是通州区，有效上拍23套，成交18套，成交率78.26%；紧追其后的东城区，有效上拍12套，成交9套，成交率75%；门头沟区成交率66.67%排名第三位。
4、

1月，北京法拍房市场热度之王为石景山区，18人抢1房，场面火热；其次是海淀区，热度值近10，竞争非常激烈；丰台区、顺义区均超过7人；朝阳、大兴、东城、西城、怀柔，热度值均超6。
四、1月法拍房成交数据分析

1月，北京市法拍市场共计成交法拍房109套，一拍成交57套，占比为52.29%超过一半。折扣方面，7折成源36套，占比33.03%，8折成源31套，占比28.44%。从区域分布来看，朝阳区占23%，成交23套；通州区占18%，成交18套。从房源用途分析，普通住宅占据69.72%以上，办公类占16.51%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量44套，总价500-1000万的改善房源成交量24套；面积90㎡以下的房源有39套，占比最大。
五、1月北京法拍市场TOP房源

1月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为朝阳磨房北里，参拍人数均为27人，同时也是溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率58.39%；折扣最低房源为延庆温泉馨苑，折扣低至5.2折；东城区NAGA上院成交差价最大，成交较市场价低2628.959837万，同时也以9371.040163万成为1月最高成交价；最低成交价为延庆东沟小区，成交价50.8518万。
六、2月北京法拍市场概览
截至目前，2月份待拍房源中有效待拍491套，挂牌总价61.12亿元，挂牌房源总市值102.11亿元，平均起拍折扣6.5折。其中住宅和别墅类共计289套，总市值67.29亿元，套均市值2328万；其中市值500万以下340套、市值500万-800万59套、市值800万以上92套。
具体表现形式如下：

其中，住宅278套，平均起拍折扣7.2折；别墅11套，平均起拍折扣7.4折；商办202套，平均起拍折扣5.6折。待拍房源中，房山119套、丰台107套、朝阳67套，依次位列前三名；一拍房源最多占332套，二拍69套，三拍/变卖90套。2月法拍房中，300万以下房源占60%以上，90平米以下房源面积段为最多。

综上，为2023年1月北京法拍房市场的数据情况。
国家层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，符合条件的城市，可阶段性调整当地首套住房贷款利率政策下限。全国住房和城乡建设工作会议指出，2023 年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。
2月，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。