瀚海头条
盘古七星公馆 3套直降近9000万！

盘古大观，位于朝阳区北辰桥，与水立方、鸟巢毗邻而居，整体由写字楼、国际公寓、七星酒店和商业龙廊组成，总建筑面积42万平方米，面向奥运公园一字排开，是北京的一张经典“城市名片”。
11月23日，盘古大观3号楼国际公寓，将有3套房源挂牌上拍，标的【朝阳】盘古七星公馆3号楼5单元1001室，市场价7500万，起拍价4506万，6折上拍，直降2994万，建面671.55㎡，4室3厅格局，同时上拍的还有与1001室相邻的1101室、1201室，同等面积与折扣，共计释放8982万！
北京市法拍行情

全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、南宁、佛山、厦门）二手房总共网签13555套，环比下降6.45%，上周二手房网签环比呈上涨趋势的有2个，占比20%。二手房网签量上涨城市详情：杭州上涨0.19%、南宁上涨44.2%；其余8个城市呈现下跌趋势，多数属于微跌，未超20%。
法拍房方面，上周挂牌218套，缓拍32套，有效开拍186套。上周成源总计78套，环比上涨1.3%，同比上涨77.27%；成交率41.94%，相比前一周上涨10.38个百分点；成交价较起拍价溢价率8.44；平均成交折扣7.4折，连续2周在8.0折（含）以下运行，其中住宅平均成交折扣8.0折（相比前一周上涨0.2个折扣点）。
参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为通州K2玉兰湾，共有14人参与竞拍，同时也成为上周溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率67.43%；成交折扣最低的为丰台银地家园A区标的，市场价6折成交；朝阳建国公寓（共72套）以12475.5565万差价成为上周差价最大标的，同时也以70695.4433万成上周最高成交价；通州东亚印象台湖东区标的以160.6万成上周最低成交价。

一周楼市热点
1.7城加推第四批集中供地

2022年，多个城市增加了第四批甚至第五批集中供地计划，为房企提供更多选择。截至11月3日，苏州和无锡已经率先完成了第四批集中供地工作，无锡更是快速上架了第五批集中供地地块，14宗土地总起始价224.1亿元。据不完全统计，北京、杭州、南京、深圳、武汉等城市也都在10月份公告了第四批集中供地详情，预计11月内完成土拍。
2.前十个月，北京高端住宅各项数据均创历史新高！
今年北京楼市成交谈不上火热，在整体楼市的一片平淡中，10万＋的高端住宅项目“火”出了独立行情。据统计，截至10月26日，北京单价10万＋的高端住宅项目已经成交了2761套，成交面积达50.71万平方米，较去年全年还多出了700余套，累计的成交金额已达569.22亿元，平均单套成交总价为2062万元，各项指标均已创下年度历史成交的新纪录。
3.多地延长购房优惠政策期限至今年底
为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。
4.积极信号！民营房企融资环境有望持续改善
11月1日，交易商协会、中房协联合中债增进公司召集21家民营房企召开座谈会，明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。此次支持发债的民企范围在扩大，后续将有更多的企业通过中债增发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用，民企融资环境有望持续改善。
5.北京：拟每年至少召开一次业主大会
近日，北京市住建委制定发布了《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则（征求意见稿）》公开征求意见。据悉，该《指导规则》对业主大会筹备、召开、决议事项、议事规则、表决权计算和表决方式等内容作出规定。其中明确，住宅小区每年应至少召开一次业主大会，筹备及召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。