瀚海头条：又火了！万柳书院36万+单价成交，瀚海法拍网再登热搜！

5月，有件大事惊动了北京豪宅市场！5月14日，顶豪万柳书院成功拍出2套豪宅，其中一套顶层复式拍出了36W/㎡的天价，刷新了法拍房单价记录，成交价超1亿！据悉，成功拍得此套房产的神秘人是执掌金山软件的互联网大佬葛珂，葛珂身价不菲，以60亿身价排名胡润中国职业经理人榜单第31位。

万柳书院又出圈，同样火爆的法拍房和专注法拍房服务的瀚海法拍网也再次走进大众视野。每日经济新闻就万柳书院相关问题采访了瀚海法拍网，新浪财经、腾讯新闻、凤凰财经、新财富杂志等媒体纷纷报道，全网阅读量超过150W，并且成功登上今日头条的北京热榜。

北京市法拍行情

上周，在全国重点监测的6个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京），二手房网签量环比呈上涨趋势的有4城，占比66.67%，上涨幅度最大的为杭州，环比上涨18.02%，其次为苏州，环比上涨11.53%。北京受疫情影响，二手房网签环比微跌，但总量依然维持在2000套/周以上运行，后市依旧可期。

法拍房方面，上周法拍房成交39套，住宅成交30套、别墅5套、商办4套。成交率60%，创近7周新高；成交金额3.49亿元，成交面积6328.95㎡，成交较起拍溢价率29.02%，保持在30%左右的溢价率。总参拍人数292人，套均参拍人数7.5人。住宅热度最高，8.4人争抢1套法拍房，平均成交折扣8.5折，相比前一周上升0.5个点，继续维持在8折高位运行，创59周新高。

其中，在参拍的房源中（注意：所取数据维度为住宅类），参拍人数最多的房源为海淀蓟门北里，共计16人参拍；溢价率最高的房源为海淀立方庭，溢价率达80%；折扣最低标的为顺义龙苑别墅，低至5.7折成交；朝阳银湖别墅为差价最大房源，同时，也是成交价最高房源，3129万成交；最低成交价为门头沟三家店西宁路小区，仅124万成交。

一周楼市热点

1、楼市刚放松，就有业主涨价80万

5月17日，杭州市发布通知，针对房地产市场进行了多项优化规定，其中包括“落户即可买二手房”“非杭州户籍购买二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，满2年就免营业税”等。新政仅五天，杭州的房地产市场已经开始出现回温迹象。

机构数据显示，新政后两天二手住房的日均挂牌量，是新政前近一月里日均净挂牌量的近7倍。多位受访的房产经纪人表示，从17日开始，二手房的咨询量明显增加。出于对市场前景的看好，杭州个别业主应声上调挂牌价，有业主一次性上调了80万元。

2、楼市降息重点城市市场企稳可期

5月20日，央行降息，调整5年期以上LPR，由上期的4.6%下调15个基点至4.45%。1年期LPR未调整，仍为3.7%。本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息，随着信贷环境和调控政策持续加力优化，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，当前苏州、东莞等城市市场活跃度有所提升，预计5月底6月初核心城市市场企稳。

3、融资端开闸放水，多家民营房企接连发债

5月20日，央行再次宣布“降息”，降幅远超预期：1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期报4.45%，上次为4.60%。在央行出手下调房贷利率的同时，一系列支持民营企业债券融资的积极政策信号随之释放，停滞多时的民营房企境内发债的融资渠道正在重新打开，为行业带来一波新鲜血液。

4、楼市迎来最大降息

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月LPR为：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.45%，其中5年期相较上月4.6%，下调15个基点。5年期LPR下调关乎所有购房者月供，等额本息下，以北京地区商贷100万元25年期为例，降息后首套月供可少还87.73元，二套每月可省89.91元。

5、北京二批供地挂牌竞价截止时间延长至5月31日

5月22日，北京市规自委发布通知，因疫情防控需要，为响应全市疫情防控工作要求，现延长北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地等17宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间，其中竞买申请截止时间延长至2022年5月30日15:00时，挂牌竞价截止时间延长至2022年5月31日15:00时，同时挂牌文件中所涉及的其他相关时间统一顺延。