瀚海头条

央妈、住建部齐发声，楼市拐点来了？

1月20日，央行公布了最近LPR数据，5年期以上LPR从4.65%下调至4.6%，下调了5个基点，这是20月以来首次下调5年期以上LPR。去年12月央行降准后，真正刺激楼市的中长期LPR终于下调，楼市大利好来了。同一天深夜，住建部官网发布重磅新闻，布局2022年房地产市场，稳字当头，稳中求进，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

北京市法拍行情

上周，全国二手房市场有下调趋势，北京、深圳、杭州、成都4个重点监测城市在第3周二手房网签量均出现下跌。其中，北京二手房总网签3491套，住宅3144套，住宅量环比下跌4.35%；新房总网签3162套，住宅1234套，住宅量环比下跌18.87%。

法拍房方面，上周成交40套，环比下跌50%；成交金额2.99亿元、成交面积4673.41㎡、套均6.4人参拍；成交率51.95%，住宅成交率68.09%、别墅无成交，商办成交率32.00%；成交折扣8.1折，重回8折以上，近22周以来首次突破8折。

大兴区枣园尚城南区成为参拍人数最多房源，共17人参拍；西城区荣丰2008溢价率65.7%，成为溢价最高房源；通州区万驰家园折扣最低，仅5.4折；西城区金宸国际公寓差价最大，达485万，同时也是成交价最高房源，成交价3515万；房山区世界名园成交价最低，仅150万成交。

一周楼市热点

1、1月LPR出炉！

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较此前下调10个基点，5年期以上LPR为4.6%，较此前下调5个基点，两个期限LPR出现非对称下降。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2、上半月北京部分区域二手房热度微升

2022年1月上半月（1月1日-15日），北京市二手房共成交5438套，比出现“翘尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面积为48.85万平方米。业内人士分析指出，从一线市场的反馈来看，随着去年四季度信贷政策微调，二手房贷款的审批效率和放款速度明显提升，购房者心理预期逐步走稳，带动市场的观望情绪逐步减弱，预计春节前后北京二手房市场将保持小幅微升态势。

3、地方两会三大关键词透露楼市调控风向

2022年1月以来，地方两会陆续召开，各地房地产调控政策进一步明朗。其中，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”“加强保障性租赁住房建设”和“满足购房者的合理住房需求”成为关键词。业内人士表示，未来各地将以促进房地产业良性循环与健康发展作为因城施策的目标，各地因城施策的灵活性将提高。

4、北京商贷放款周期缩短至1个月

2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。有银行人士对中国证券报记者表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。

5、信达高管“入局”恒大董事会

1月23日晚间，中国恒大发布公告称，董事会宣布自2022年1月23日起本公司董事会之变动，肖恩先生获委任为执行董事，梁森林先生获委任为非执行董事。同时，赖立新先生辞任执行董事；黄贤贵先生辞任执行董事。