当城市规模不断扩张，城市腹地的土地资源愈发稀缺，而奢阔尺度、精致细节、品质与生活兼顾的豪宅，无疑成为实力和身份的象征。豪宅购买者多是成功人士和明星大佬，他们有着高雅的品味和强大的购买力，对理想居所有着极高要求。豪宅舒适的居住体验和完善的周边配套，优质的教育资源加持，无疑成为这些名流人士安家置业和置业首选。

由于国家政策制约，市场上豪宅的供应量持续收紧，优质地段的孤品豪宅“一房难求”。法拍房则发挥了强大优势，不仅起拍价格低，上拍房源也相当优质。在上拍的众多房源中，不乏有稀缺的独版豪宅、性价比高的联排别墅，甚至有知名人士豪宅也频频上拍。

据瀚海数据研究院数据显示：2020年1月-11月，北京市价千万级豪宅法拍房成交共计316套，总成交价53.38亿元，平均折扣7.9折，总报名人数2970人，出价18841次，共计为买方市场节省15.17亿元的购房资金。

具体市场数据表现如下：

北京市1-11月法拍房千万级豪宅成交数量

从成交数据来看，朝阳区以122套的成交数量领跑，紧随其后的是教育资源充裕的海淀区，成交套数78套，主城区东城以成熟的周边配套和绝对的位置优势，位居第三名。地段位置凸显价格优势，而相对于主城区来说，门头沟、怀柔等地，成交数量平平。

北京市1-11月法拍房千万级豪宅成交价格对比

法拍房在很大程度上压低了购房成本，从成交价格来看，北京市法拍房千万级豪宅成交价格与市场价格存在利差，平均折价率为7.9，共计为市场释放超过15亿元的差价。折扣率最低的房源位于房山区提香草堂43号楼01号，此标的物为双拼别墅，折扣率为5.3，同时也是成交价最低的别墅，成交价仅为660万，市场价1250万，差价590万；差价最大的房源位于朝阳区盘古七星公馆3号楼11单元2201室，此房成交价为4635万元，市场价为6800万元，为购房者节约2165万元购房成本，折扣率为6.8折。

北京市1-11月法拍房千万级豪宅报名人数

朝阳区报名人数最多，以1171人次遥遥领先，朝阳区在区域地段、周边配套、居住环境、圈层友邻、身份标签等方面凸显强大优势，法拍房的成交数量和参拍热度均位霸榜首位。主城海淀区凭借学区优势以及高科技信息产业的聚集，位居第二位，其中，成交价最高的豪宅也出自海淀区，房源为万城华府玺园17号楼1058号联排别墅+底下仓储，成交价7913万，释放987万的价格空间。主城东城区得天独厚的地理位置和成熟的周边配套，报名人数205人次位居第三。

2020年马上进入收官阶段，在年底低价捡漏房产已经成为流行趋势，俗话说：年底不买房，一年又白忙。那么，北京法拍房市场有哪些优质捡漏的豪宅呢？

差价2500万，复式五层，优质学区加持

万城华府尚园位于西三环万柳豪宅区，西侧紧邻巴沟山水园，北侧是华联MALL购物中心；交通便利，紧邻巴沟地铁站。周边一公里生活圈，万柳高尔夫俱乐部，妇幼医院，世纪金源购物中心为社区提供便利。优质学区加持，划片对应中关村三小，海淀区一流一类的优质学校。小区人车分流，24小时保安巡逻，无死角监控，墅级居住品质，聚合高净值圈层人群。楼栋总高6层，电梯一梯两户，本房为底层复式五居，一层带60平花园，户型南北通透。月租金约8-13万，拍卖总价3286万，降价2500多万，56折起拍！

明星豪宅区，平层大四居

泛海国际居住区位于东四环朝阳公园东侧，2008年建成，以卓越的居住品质享誉京城。社区分为兰海园、碧海园、樱海园、香海园四个园区，各自管理，每栋楼分别配备24h管家、24h保安和12h前台，私密性和安保无可挑剔。小区户户方正，皆是南北通透，主打200-300㎡左右大户型，与明星高管为邻，入住门槛2000万元以上。标的楼栋总高21层，电梯二梯二户，房屋为5层的大四居，面积248平米，边户南北西三面采光，双卧室朝南，双卧室朝西北，44平大客厅朝西南双向，双阳台三卫，生活更方便，学区对应府学胡同小学朝阳校区。月租金约45000-50000元，拍卖总价1595万，63折起拍！

坐拥西直门成熟商圈，次顶层南北通透大三居

远洋风景位于北二环西直门商圈，地理位置优越，周边一公里生活圈，地铁出行可到西直门地铁站，换乘2号线、4号线和15号线。商业配套有凯德mall商场、枫蓝国际购物中心、新华百货，吃喝玩乐一应俱全；对应学校是金典小学文慧园校区。2002年建成的品质社区，9栋住宅，人车分流，24小时安保，配套小广场，篮球场、华联生活超市、健身会所、太平庄菜市场。楼高共14层，电梯1梯2户，本房为次顶层三居，高楼层视野好，双卧室分别朝南北向，客厅和餐厅南北双通透，空间大，居住环境舒适。月租金约25000元，拍卖总价1215万，71折起拍！

黄金地段，“学区”+“地铁”双王炸

丰汇园地处西城区中心地带，西起太平桥大街距二环路400米，南抵辟才胡同距长安街600米，东靠西单商业街，老佛爷百货、西单商场、西单大悦城为社区提供便利；小区西侧一街之隔是金融街购物中心，属于城中之城的黄金地段，地理位置非常优越！地铁+学区赋能，东侧是地铁灵境胡同站，可换乘4号线，划片对应学校是宏庙小学，可派位八中和实验中学，西城区超抢手的教育资源。楼栋总高11层，电梯两梯四户，本房为6层板楼，四居户型，南北西三边采光，明厨明卫，格局好。月租金约30000元，拍卖总价2645万，8折起拍！

公园旁高端社区，三层带露台上叠别墅

倚林佳园东门对面是奥森公园，周边生态环境好；交通便利，地铁林萃桥站可换乘8号线。南面是华创生活广场，西侧是圣熙8号购物中心，娱乐购物一应俱全。西南侧是中日友好医院(舰船院区)。社区为2002年建成的低密别墅社区，共24栋楼，1-18号楼为叠拼，20-23号楼为联排，19、24号线为平层，容积率0.8，居住舒适度非常高，内部自带会所、游泳馆等设施；对应学校是北京师范大学朝阳附属小学和附属中学。本房为上叠别墅，共三层带露台，南北向四居，金罗马物业，管家式服务，月租金约3-3.5万元，拍卖总价1540万，64折起拍！