长期以来，北京发展“北重南轻”的印象深入人心，而随着时代的变迁，千亿“南城计划”和“京津冀一体化”的政策利好，使得南城发展焕然一新，其支撑首都城市功能的作用日益凸显，随之带动着南城房产市场的顺势崛起。中海、远洋、首创、世茂、合生等头部房企集体看好南城发展，争相拿地布局，吸引了诸多财富新贵入驻；房山、大兴、丰台等区域大批住宅担当起价格洼地角色，承载了千百万刚需大军的安家梦。

南城法拍热：成交全市1/4 法拍房

极具价格优势的法拍房在北京南城的表现极为优异。据瀚海数据研究院统计，2020年1月-9月，北京南城（丰台、大兴、房山）共成交法拍房360套，占全市16个区的25.7%，成交总价13.29亿元，为买方市场带来3.5亿元的差价红利，超2100人参与竞拍。

其中，位于丰台区的中海九号公馆一处别墅，以2590万元成交，低于市场价910万元，为今年南城最高成交价标的。大兴远洋天著一处联排别墅，以1931万元成交，低于市场价1019万元，为今年南城最大差价标的。房山区羊耳峪北里一处住宅，以62万元成交，低于市场价38万元，为今年南城最低成交价标的。丰台区新华街八里一处住宅，以416万元成交，低于市场价14万元，共计29人参拍，竞价122次，为今年南城热度最高标的。

在南城法拍房市场，无论是千万豪宅，还是百万刚需，均可以发挥出最大的价值。

豪宅新宠：丰台主城光环闪耀

作为城六区中后发区域的丰台，2020年以来，土拍市场连续刷新记录。5月，丰台区南苑乡分钟寺村L24、L26地块，起始价57.19亿元。经过57轮竞拍，合生以72.2亿元斩获该地块，溢价率26.25%，楼面价67202元/平方米。此地块距离地铁10号线分钟寺站仅300米，距离南三环1.3公里，未来可辐射CBD或望京客群，预计将开启丰台又一个10万+豪宅小区。

事实上，丰台已经成为了北京名副其实的价值高地。西宸原著、中国玺、懋源璟岳、首开璞瑅等高端住宅各领风骚。

潜力升级：大兴发展阔斧变革

2019年9月25日，北京大兴机场正式投入运营。如今，大兴机场日均投运660余架次，旅客吞吐量突破千万人次大关。大兴机场作为大型国际航空枢纽，让大兴在临空经济引擎的带动下，迎来了前所未有的新机遇。

3000亿的临空经济区置业，2.4万亿产业体量，形成了内核能量巨大的经济圈、交通圈，资金、人才、技术、信息等高端资源不断聚集。其中，大兴楼市最为受益，据瀚海数据研究院统计，2020年1月-9月，大兴区法拍房市场热度居高不下，总溢价率达32.6%。华润公园九里、鸿坤林语墅、中冶德贤公馆、瀛海庄园等优质住宅均享有超高的增值、保值能力。

刚需理想：房山区价格洼地

论地势，是北京的洼地；论房价，也是北京的洼地。对于很多资金暂不充裕的刚需群体来说，房山置业可有更多的选择余地，而法拍房，再次为购房群体降低入局门槛，几十万元即安家北京的案例不在少数。

然而，在搭上“南城计划”这列高速发展列车后，房山区域价值不断提升：中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学等多所高校外迁至房山，在校师生近万人。人才的聚集激发了房地产的活力，人才对于置业的需求量也在与日俱增。首创奥特莱斯、青龙湖公园、京辉高尔夫俱乐部等为区域提供成熟的休闲娱乐配套。

北京南城作为“一核两翼”的腹地，是京津冀协同发展的重要战略门户，享有极高的区域价值和发展潜力。法拍房再次提升了北京南城房产的性价比，让更多的购房者置业南城，促进了区域人才、资源的长期引进。