导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2024年10月，百城新建住宅平均价格为16532元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.08%；百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，环比下跌0.60%，同比下跌7.27%。
法拍房方面，2024年10月份全国共挂牌法拍房13.77万套，环比上涨7.73%，同比上涨13.02%；其中住宅挂牌6.9万套，环比上涨1.52%，同比上涨12.03%。2024年1-10月累计总挂牌量139.74万套，其中住宅累计挂牌量72.54万套！

瀚海数据研究院数据：2024年1-10月累计总挂牌量139.74万套，同比2023年1-10月上涨53.27%，其中住宅2024年1-10月累计挂牌量72.54万套，同比2023年1-10月上涨56.93%！
具体市场表现形势如下：
全国法拍房挂牌走势分析
1、

从图表分析，2024年1季度挂牌量激增，4-10月呈现平稳的增长态势，对比2023年全部为上涨趋势，说明政府对于疫情后经济复苏、房地产回暖的政策是有效的，法拍房也逐渐回归到正常轨道。
2、

10月份全国共挂牌法拍房13.77万套，其中住宅挂牌6.9万套，商业挂牌3.46万套，工业挂牌0.19万套，其它用房挂牌3.20万套。
3、

1-10月，全国法拍房累计挂牌量139.74万套，重庆挂牌量70517占据全国第一名，成都52795夺得第二名。10月份挂牌量第一名、第二名依然是重庆、成都。
4、

1-10月，全国前十热点法拍房城市出炉，北京迈入前十步伐，近3月数量连续增长；重庆、成都、郑州火热程度不变，地位稳固。

北京法拍房方面，10月司法挂牌房源共782套，环比-27.73%，同比-0.38%；总挂牌房源中有效开拍673套，开拍房源中成交217套，成交总金额23.28亿元，
成源中一拍115套，二拍88套，三拍/变卖14套；总参拍人数1082人，套均参拍人数5.0人，套均成交折扣7.7折。
具体市场表现形势如下：
一、北京二手房、法拍房均价走势分析

10月，北京法拍房住宅成交单价4.64万/㎡，环比上涨7.41%，同比-14.55%，较10月二手房单价5.77万/㎡相比，折扣率19.58%。
二、北京市法拍房成交情况分析
1、

10月，北京法拍房成交总金额23.28亿元，成交总金额环比上涨10.61%。成交总面积8.26万平米，环比上涨28.85%。成源总市值33.08亿元，为购房者节省释放9.8亿元购房款。
2、

10月，北京法拍房挂牌房源782套，其中住宅挂牌560套；挂牌房源中有效开拍673套，成交217套，成交率32%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率35.46%，别墅成交率47.37%，商办成交率23.50%。
3、

10月，北京市法拍房总参拍人数1082人，套均参拍人数5.0人。其中住宅5.2人/套，别墅2.4人/套，商办4.7人/套。
三、10月北京市法拍房各区域分析
1、

10月，北京市法拍住宅成交中，通州较为特殊，法拍房价格超过了二手房，成交了高额别墅和大宗商业标的；平谷、大兴、顺义、昌平、房山5个区的法拍房成交价都在9折以上；朝阳、丰台在8折以上；延庆没有成交；其它区域在6-8折之间。
2、

10月，朝阳区以成交总价135668万元，成交面积44905.16平方米，成为双项第一名；海淀区以27309万元，成为成交价第二名；通州区以11980.01平方米，成为成交面积第二名。
3、

10月，丰台区有效上拍59套，成交30套，以50.85%成交率位居第一名；海淀区有效上拍52套，成交23套，以44.23%成交率位居第二名；石景山区、西城区分别在40%以上。
4、

10月，北京法拍房中部较为火热，主城区西城套均参拍人数约11人，成为第一名；门头沟区套均6.5人报名同一标的；丰台区、海淀区、朝阳区、昌平区套均在5人以上。
四、10月法拍房成交数据分析

10月，北京法拍市场共计成交法拍房217套，其中一拍成交115套，占比为53.00%，超过一半。折扣方面，7折成源85套，占比39.17%，8折成源59套，占比27.19%。从区域分布来看，朝阳区占26%，成交54套。从房源用途分析，普通住宅占据70.51%，办公占12.44%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量89套；面积90㎡以下的房源有75套，占比最大。
五、10月北京法拍市场TOP房源

10月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀中湾国际，共有26人参与竞拍，同时成为10月溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率60.25%；丰台佑安府标的成交折扣最低，仅市场价5.3折成交；朝阳北京壹号院以2098万差价成为10月份差价最大标的，也以3402万成为最高成交价；房山东风南里以37万成8月最低成交价。
六、11月北京法拍市场概览
截至目前，11月份待拍房源中有效待拍832套，挂牌总价117.56亿元，挂牌房源总市值177.65亿元，平均起拍折扣7.4折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅422套，平均起拍折扣7.67折、别墅35套，平均起拍折扣5.56折、商办375套，平均起拍折扣7.34折；其中，大兴261套、朝阳172套、丰台54套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源为340套，二拍241套，三拍/变卖251套。11月法拍房中，面积来看，90㎡以下405套；300万以下房源484套，占比最大。

综上，为2024年10月全国法拍房、北京法拍房的数据情况。
政策方面，8日，发改委提出针对楼市现状，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。12日，财政部提出三项增量支持政策，抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。17日，住建部等五部委介绍推动房地产止跌回稳的政策“组合拳”，提出“四个取消、四个降低、两个增加”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR 均下调 25BP，分别降至 3.1%、3.6%。
国庆期间，房地产利好政策带动市场销售出现积极的变化，预计年底核心城市销售回稳态势将会延续。若各城市政策能够相继落实到位，将有助于加快改善市场，实现回稳目标。