导读：2023年第3季度，中国房地产指数系统百城价格指数最新数据，百城新建住宅平均价格16179元/㎡，百城二手住宅平均价格15622元/㎡。其中，北京二手住宅成交价格非常平稳，呈现平行状态。
法拍房方面，第3季度全国共挂牌法拍房33.17万套，环比上涨32.09%，其中住宅挂牌16.60万套，环比上涨27.36%。其中，北京第3季度挂牌1929套，环比上涨4.72%。成交法拍房703套，成交总额67.56亿元，总计为购房者释放18.83亿元购房差价。

瀚海数据研究院统计，第3季度全国重点监测37城共计挂牌房源11.07万套，环比上涨45.58%，同比上涨35.33%；全国共挂牌法拍房33.17万套，环比上涨32.09%，同比上涨22.4%；其中住宅挂牌16.5976万套，环比上涨27.36%，同比上涨15.09%。
北京法拍房第3季度新增2046套，环比上涨5.52%；上拍总面积206.73万平米，环比上涨13%；有效开拍1571套，成交703套，共有30937次出价，其中住宅、别墅类成交总金额41.14亿元。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

2023年3季度，北京市法拍房住宅成交均价5.25万/㎡，连续低于6万一年以上；3季度二手房单价6.29万/㎡，单平米高于法拍房1万元左右。平均成交折扣在8折以上。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

2023年3季度，北京法拍房成交总金额67.56亿元，套均成交价961万元，成交总金额环比上涨4.84%。成交总面积20.97万㎡，环比下降24.32%。成源总市值86.39亿元，为购房者节省释放18.83亿元购房款。
2、

2023年3季度，北京法拍房挂牌房源1929套，环比上涨4.72%，同比上涨1.96%，其中住宅挂牌1226套；挂牌房源中有效开拍1571套，成交703套，成交率44.78%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率60.21%、别墅成交率41.67%，商办成交率24.45%。
3、

2023年3季度，北京市法拍房总参拍人数3515人，套均参拍人数5人，较上季度相比套均参拍人数下降1.1人。
三.3季度北京市法拍房区域分析
1、

2023年3季度，从各区均价来看，西城区和海淀区的法拍房均价分别为13.03万和10.42万，为最高；从折扣来看，西城区的法拍房价格已经超过了二手房价格；海淀区是9.96折，差距不大；朝阳、通州、平谷、顺义的折扣都在8-9折之间；7-8折的区域大兴、门头沟、昌平、丰台。
2、

2023年3季度，朝阳区成交总价305608万元，绝对优势领先；丰台区和海淀区分别位列第二名和第三名；从成交面积看， 朝阳依然位于第一位，是第二名丰台区的两倍之多。
3、

2023年3季度，东城区和通州区，并列第一名，成交率为60%；西城区、丰台区，成交率均在50%以上。
4、

2023年3季度，北京法拍房市场南城区域较为火热，其中，海淀、西城、大兴，全部超过6人抢1房；其次是门头沟区、东城区、朝阳区，热度值超5，竞争依然激烈；丰台区、石景山区，紧随其后。
四、2023年3季度法拍房成交数据分析

2023年3季度，北京市法拍市场共计成交法拍房703套，一拍成交493套，占比为70.13%。折扣方面，8折成源269套，占比38.26%，7折成源237套，占比33.71%。从区域分布来看，朝阳区占31%，成交208套。从房源用途分析，普通住宅占据70.13%，办公类占12.23%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量269套，总价500-1000万的改善房源成交量162套；面积90㎡以下的房源有276套，占比最大。
五、2023年3季度北京法拍市场TOP房源

3季度，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为大兴金惠园三里，参拍人数均为29人；西城东太平街（平房）成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率219.47%；折扣最低房源为西城北官房胡同（平房），折扣低至3.4折；通州泰禾中国院子成交差价最大，成交较市场价低2530.4736万；朝阳财富城堡以6632.925万成为3季度最高成交价；最低成交价为房山尚乐城，成交价29.6万。
六、10月北京法拍市场概览
截至目前，10月份待拍房源中有效待拍644套，挂牌总价111.58亿元，挂牌房源总市值169.93亿元，平均起拍折扣7.2折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅365套，平均起拍折扣7.4折、别墅39套，平均起拍折扣6.9折、商办240套，平均起拍折扣7.0折。其中，朝阳134套、昌平71套、通州、海淀、丰台并列59套，依次位列前五名；一拍房源494套，二拍113套，三拍/变卖37套。10月法拍房中，300万以下房源280套，占43.48%；面积来看，90㎡以下225套，占34.94%。

综上，为2023年3季度北京法拍房市场的数据情况。
金九收尾，央行降低金融机构存款准备金率025个百分点，并于9月25日起，银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。楼市政策优化主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金系数等方向，加快提振市场信心。
预计，四季度核心城市的支持政策或将继续发力，助力市场加快恢复，消费者对一线城市郊区以及核心二线城市限购优化预期增强。