北京法拍房市场低价优势凸显，平均成交折扣仅7.1折！

2021-06-15 16:53:10

来源：瀚海数据研究院

6月7日-6月13日，北京市法拍房市场共计成交法拍房71套，平均成交折扣仅7.1折。

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瀚海头条

这6类人可以落户北京“公共户”，懂的人都在抓紧买法拍房！

6月7日，北京市公安局正式发布了《户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》，并明确自6月1日起执行。北京的“公共户”政策正式落地。房产和户籍脱钩问题是房产交易市场存在已久的痛点。这次出台的“公共户”新政，为二手房屋买卖出现的户口迁移问题提供了宝贵的解决路径。减少了落户的顾虑后，法拍房的优势更加明显。

北京市法拍行情

6月7日-6月13日，北京市二手房住宅网签3974套；新房住宅网签1688套。

法拍房方面，据瀚海数据研究院统计，北京市法拍房市场共计挂牌房源217套(撤拍33套)，总市值46.02亿元；共计成交法拍房71套，环比上涨22.41%；成交总价2.84亿元，成交率38.59%，成交总面积8076.41㎡。314人参拍，出价2457次，平均成交折扣7.1折，创近45周最低值。

同时，新增上拍房源119套，环比上涨10.19%，总市值30.27亿元，其中市值千万以上豪宅29套，环比上涨16%；起拍平均折扣为7.4折。

其中，东城区文丞相胡同14号15幢（平房）热度最高，19人争抢一套房，溢价率高达123.15%；通州区天时名苑差价最大，为520万元；朝阳区上林世家标的成交价最高达2801万元；房山区世界名园标的折扣最低，仅为5.6折；延庆区南菜园二区最低成交价141万元。

一周楼市热点

1、国务院可对居民住房需求保障减免印花税

近日，印花税法草案当日提请十三届全国人大常委会二审，明确根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、支持小型微型企业发展等情形可以规定减征或者免征印花税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

2、北京明确旧改部分设施可增加建筑规模

近日，北京市人民政府发布关于实施城市更新行动的指导意见，其中两次提到老旧小区改造可适当增加建筑规模，在增量、流程、设计规范限制等问题上进一步突破。《意见》根据北京不同类别的建筑，提出六种更新方式，分别是老旧小区改造、危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、首都功能核心区平房(院落)更新以及其他类型。

3、北京将建立土地二级市场交易监管平台

根据北京市政府官网消息，为完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，推进土地资源优化配置和节约集约利用，北京市人民政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》，将建立完善市土地二级市场交易监管平台，并与国家土地交易监管系统做好对接。

4、22城首轮集中供地总收入将破万亿元

近日，据克而瑞地产研究中心不完全统计，截至6月10日，首轮集中供地20城土地成交总金额达到8842亿元，其中北京、杭州两城土地出让金破千亿元，考虑到武汉和上海仍未出让，以总起始价计算，22城首轮集中供地土地出让金至少为10387亿元。

5、广州二手房公积金贷款最长期限延长十年

广州住房公积金管理中心网站近日发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》明确，房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅等不予公积金贷款；二手房贷款最长期限由20年调整至30年。