瀚海头条：环比增长89%！北京楼市小阳春来了！

自今年以来，全国范围内开始了轰轰烈烈的楼市放松动作，其中，最具代表性的就是郑州。面对楼市的低迷状态，三月份起，郑州开始了多次纾困举措，其中不乏最低房贷利率、棚改货币化等猛药。但期待中的“回暖”效果有限，成交量上升并不明显。

而另一方面，北京这样的一线城市“小阳春”迹象明显。公开数据显示，3月北京新房成交4910套，环比上涨74.36%；而二手房方面数据更是突出，3月成交量达去年7月以来月度成交峰值15771套，环比上月上涨了89.1%。

北京市法拍行情

上周，在全国重点监测4个城市（北京、深圳、杭州、成都），二手房网签量均出现大幅上涨，上涨幅度最大的城市为北京，环比上涨指数109.83%，其次是深圳，环比上涨指数84.95%，二手房市场已出现明显的回暖迹象。

法拍房方面，北京上周成交总计41套；成交金额为4.37亿元，环比上涨2.5%；成交面积8978.16㎡；总参拍人数355人，套均8.7人参拍，折扣维持在8.3折高位运行。

其中，参拍人数最多的房源为朝阳芍药居，共有19人竞拍；溢价率最高的房源为丰台风格与林苑西区，溢价率达72.58%；折扣最低的标的为昌平碧水庄园三期，5折成交，同时也是差价最大的标的，差价达3776万；成交最高价是朝阳泛海世家西府，成交价6398万；成交价最低的标的为石景山五里坨西小街，仅139万成交。

一周楼市热点

1.降准落地 有利于房地产市场预期稳定

4月15日，央行发布消息，将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。

2.优化住房金融服务 稳步推进解决新市民住房需求

4月15日，国新办举行一季度银行业保险业运行发展情况发布会。中国银行保险监督管理委员会首席检查官、办公厅主任、新闻发言人王朝弟表示，下一步，银保监会将加强指导，协同地方政府联合发力，按照市场化原则，因地制宜、先易后难，引导银行保险机构满足新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求。

3.停缓还房贷呼声再起 银保监会：灵活调整

近期，“针对疫情散发影响情况，银保监会将通过灵活调整按揭贷款还款安排、合理延后还款期限等方式缓解受疫情影响客户还款的压力。”银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞做出上述表述。2020年以来，银行机构通过延后还款期限，调整还款计划，以及对符合条件的客户不催收、不报征信、不纳入黑名单等措施，为受疫情影响的客户纾困解难。

4.房地产调控“25条”出炉

4月16日，昆明发布房地产调控“25条”，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。

5.有条件的城市将减少或取消限制性购房政策

4月13日，植信置业研究院线上召开中国房地产市场2022年展望报告发布会。植信置业研究院资深研究员马泓表示，2022年，房地产政策明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标，突出“因城施策”。马泓表示，在稳增长的政策大背景下，主基调偏暖。为稳定楼市预期，短期不具备扩大房地产税试点改革的条件。