竞买不成，收取服务费吗？ 631人觉得此回答有用

法拍网专家马茹韬回答：2021-09-22 14:53

不收取。

为什么选择瀚海? 316人觉得此回答有用

法拍网专家莫宏玉回答：2021-09-22 14:55

瀚海法拍网作为专业的司法房产拍卖辅助服务平台，每个竞拍环节均由专职人员深度负责，为客户提供九大服务保障，为购房者拍房之路保驾护航。

东方瀚海拍卖是什么公司？都有什么服务工作？ 228人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2019-08-20 11:19

瀚海法拍网，具有专业拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年司法辅助拍卖经验为客户保驾护航，操作熟练的法拍经理全流程助拍，从竞拍前，竞拍中，到竞拍后，为客户解决所有的拍卖疑惑，全程的处理拍卖难题。为了让客户放心，公司提出九大服务承诺，确保客户购买法拍房产零风险。保证房子的清晰每套房源专人现场走访小区保证房款的安全担保所有款项，全程安全保证税费的精算交易税费核算，精确可控保证产权的过户顺利快捷的办理协助过户保证房屋的不能房屋，全款退还保证安心的入住保证购房后两年无任何干扰保证透明的服务竞买未成、不收任何费用

单收费吗？ 226人觉得此回答有用

法拍网专家张贺回答：2021-09-22 14:54

正常情况不收取。

自己拍和找瀚海有什么区别？ 223人觉得此回答有用

法拍网专家周敬博回答：2021-09-22 14:52

安全放心，省时省力，一般2-4个月可过户入住。

瀚海提供哪些服务？ 222人觉得此回答有用

法拍网专家李刚回答：2021-09-22 14:51

竞拍前房屋现场走访小区、律师尽调、税费测算；竞拍中全程答疑、参拍指导、竞价控制；竞拍后裁定文书、协助过户、房屋。

需要办理哪些手续？ 220人觉得此回答有用

法拍网专家裴志强回答：2021-09-22 14:51

裁定文书、贷款按揭、过户。

多久可以过户、入住？ 219人觉得此回答有用

法拍网专家秦利回答：2021-09-22 14:50

要看房屋具体情况。

没拍成保证金退吗？ 218人觉得此回答有用

法拍网专家仲可回答：2021-09-22 14:50

竞价未成功者的保证金，会在拍卖结束后即时解冻，在1至3个工作日原路返还交纳保证金的账户中。（提示：保证金冻结期间不计利息，具体到账时间，以各银行规定时间为准。）

拍到后，不想要怎么办？ 217人觉得此回答有用

法拍网专家李红回答：2021-09-22 14:49

买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的，本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的，法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

拍卖的房子可以转卖吗？ 216人觉得此回答有用

法拍网专家张为回答：2021-09-22 14:48

可以的，完成过户手续即可转卖。

竞拍成功后，多久缴尾款？ 215人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2021-09-22 14:48

7-30天。

变卖的周期是多久？ 214人觉得此回答有用

法拍网专家李雨晴回答：2021-09-22 14:47

周期一个月。

二拍会比一拍便宜吗？ 213人觉得此回答有用

法拍网专家张建勋回答：2021-09-22 14:47

起拍价会比一拍便宜，但二拍成交价多比一拍起拍价高。

起拍价怎么定价的？ 212人觉得此回答有用

法拍网专家周明回答：2021-09-22 14:45

一拍的起拍价是是由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，一般起拍价不能低于评估价或者市价的70%。

流拍后多久再次上拍? 212人觉得此回答有用

法拍网专家张洪斌回答：2021-09-22 14:46

一般半个月到一个月左右。

什么是法拍房？ 211人觉得此回答有用

法拍网专家肖青回答：2019-08-19 10:32

法拍房就是法院司法拍卖房产的简称，是被法院查封和处置的房产，其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等，这些房产的业主不能够自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行房产处置。法拍房具体包括四类情况：一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能到法院起诉请求张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中判决没收被告人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。

参加竞拍需具备什么资格？ 211人觉得此回答有用

法拍网专家贾怀宁回答：2019-08-20 11:53

根据政策，通过司法拍卖购买北京房产，受当地限购政策限制，购买北京的法拍房，需要满足北京市的正常购房资格要求：一，北京户口，单身名下无住宅，夫妻不能超过2套；二，外地人在北京名下无住宅，满足5年连续社保或连续60个月纳税，可买1套；三，北京工作居住证等同北京户口。

竞拍全程要多久? 211人觉得此回答有用

法拍网专家曹慧芳回答：2021-09-22 14:45

当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价竞拍，该标的物的竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，直至无人再次出价时，竞价结束。

法拍房要交哪些税？ 210人觉得此回答有用

法拍网专家吴志强回答：2021-09-22 14:44

一般商品房仅收契税，所购住房为家庭首套房享受契税优惠，税率为1%或1.5%，二套房契税无优惠，税率3%。

首付比例是多少？ 208人觉得此回答有用

法拍网专家马茹韬回答：2021-09-22 14:43

贷款比例和新房、二手房一样，首套贷款成数普通住宅可贷6.5成，非普6成；二套贷款成数普通住宅可贷4成，非普2成。

保证金交纳金额多少？ 207人觉得此回答有用

法拍网专家杨晓宇回答：2021-09-22 14:43

保证金通常为全款的10%-20%。

买法拍房可以落户吗？ 206人觉得此回答有用

法拍网专家王东海回答：2019-08-19 10:17

司法拍卖的住宅房产和普通住宅房产是一样的，是可以落户的，只要客户符合北京市的落户资格就可以。

法拍房的优势？ 206人觉得此回答有用

法拍网专家李雨晴回答：2019-08-19 10:31

法拍房是司法拍卖处置的房屋，一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价，并且房屋位置相对比较好，交易周期短，交易税费也少，整体算下来，购房成本比二手房便宜不少；此外，法拍房还可以按成交价申请贷款，额度比二手房比例大，过户后的购房发票就是成交价，买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

法拍房可以看房吗？ 206人觉得此回答有用

法拍网专家宗健回答：2021-09-22 14:42

一部分法拍房在开拍前可进行统一预展，瀚海法拍网会辅助客户看房。

法拍房可以贷款吗？ 205人觉得此回答有用

法拍网专家冯韶飞回答：2021-09-22 14:41

法拍房同新房、二手房一样，按成数做正规房产按揭贷款

延时周期里的五分钟是什么意思？ 204人觉得此回答有用

法拍网专家周明回答：2019-08-19 10:24

延时周期的定义——2017年1月1日后法院发布的标的物，司法拍卖延时周期是指：在拍卖结束前五分钟内出价，拍卖结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）。理解误区——很多客户把延时周期理解为五分钟无其他人出价的话，拍卖即结束。这样的理解是错误的哦，拍卖有固定的竞拍周期，不会在长时间无人出价的情况下提前结束。

法拍房可能有哪些风险? 204人觉得此回答有用

法拍网专家李红回答：2021-09-22 14:36

1.无法入住；2.无法过户；3.附加费用过高；4.房屋存在隐形瑕疵；5.资金无保障；6.执行回转

法拍房购买流程? 204人觉得此回答有用

法拍网专家李政回答：2021-09-22 14:38

线上选房——拍卖辅助机构面谈——（实地走访小区）——交保证金——开始竞价——竞价成功——线上/线下付款——拍卖成功——拍卖辅助机构完成过户工作

购买法拍房需要哪些资质？ 204人觉得此回答有用

法拍网专家仲可回答：2021-09-22 14:40

在北京，需符合北京市购房资质。

现在是购买法拍房的合适时机么? 203人觉得此回答有用

法拍网专家肖青回答：2019-08-19 10:00

业内数据显示，2018年全国法拍房的挂拍数量47万套，金额突破1.26万亿，成交139737套，交易量同比2013年增长了150倍，报名参拍人数达到150万，一系列数据说明市场对法拍房的认可度越来越高了。在楼市限购、房价居高不下的情况下，法拍房具有价格便宜，房源优质等特点，法拍房整体利润空间也将随着变化。未来法拍房的市场规模和成交仍会快速增长，关注度和行业透明度的大幅提升，对购房者来说都是一个利好。

法拍房的成交价格，到底能便宜多少？ 203人觉得此回答有用

法拍网专家李雨晴回答：2019-08-19 10:27

法拍房起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。

法拍房需要交哪些费用？ 203人觉得此回答有用

法拍网专家裴志强回答：2019-08-19 10:27

法拍房涉及的资金主要有四个：第一，参与拍卖的保证金，直接存入你的支付宝账户锁定，拍中的话直接转为房款，没拍中一般马上就会原路退回，最迟在三个工作日退回；第二，拍中后的房款余款（最终拍卖价-保证金金额），直接打入法院账号，付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日；第三，法拍房的相关税费，一般都是买卖双方各自负责，由税务部门征收，有时也会让买方先垫付卖方的税费，然后凭税费发票找法院报销。第四，原业主欠的各种费用（比如物管费、水电气费等），都由买房承担的，物管费交给物管公司，水电气交给对应收费单位。

法拍房可以贷款吗？ 203人觉得此回答有用

法拍网专家尉迟慧芳回答：2019-08-19 10:29

司法拍卖房产不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款，如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。目前的政策，银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%，二套利率为上浮20%，批贷周期为三个工作日（申请贷款资料齐全）。瀚海拍卖公司已与北京银行、工商银行、建设银行、招商银行等多家银行平台达成合作，为客户提供司法拍卖房产的相关金融和贷款服务，保障客户资金灵活配置。瀚海法拍贷，量身定制您的贷款方案！高额房贷、快速贷、低利率贷款、低门槛贷款等多种贷款方式让您灵活选择，全方位满足您的多样化需求！

哪些法拍房更容易捡漏? 202人觉得此回答有用

法拍网专家王东海回答：2019-08-19 10:01

答：有四类房子相对比较容易捡漏：一、高标的拍卖房：市场价越高的房子，因为购买人群小，竞争少，遇到6折或者8折起拍，捡漏的可能性就大得多。二、外地法院的房子：因为很可能需要到比较远的城市去实地走访小区或者办理法院文书等后续手续，很多人会觉得太麻烦，竞拍的人少了，很可能就可以低价成交。三、有人住的房子：很多客户一听说房子里面有人住，立刻说：“不要，不要了。” 只要我们参加竞拍前了解房屋占用情况和清场难度，就能远离噩梦！四、冷门房子：随时准备好充裕的保证金，在竞拍时大家都在关注热点房而放弃了一些冷门的房子，所以导致个别很便宜的房子竟然没人报名，等你发现再去报名办理手续可能已经过了竞拍时间。

流拍后什么时候再上拍？ 202人觉得此回答有用

法拍网专家莫宏玉回答：2019-08-19 10:08

目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖，第二次拍卖，变卖。流拍后法院再次上拍一般间隔时间是30天，具体是否上拍以及上拍日期需要跟法院核实。值得注意的是，变卖的房产缴纳的保证金需求支付全额房款。

委托机构助拍，法拍房一般有哪些服务内容？ 201人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2019-08-19 10:26

一家专业的房产拍卖辅助机构，应该提供全程陪伴式拍房咨询服务，从寻找适合房源开始，详细讲解房屋的、欠费情况、占用情况、交易税费、市场价值等信息，协助办理参拍报名、保证金缴纳、现场竞拍指导、银行贷款手续，直到完成交税、过户、等全部工作，为客户提供专业化的完整服务。

法拍房存在哪些优势? 201人觉得此回答有用

法拍网专家薛立杰回答：2021-09-22 14:34

1.价格低；2.高贷款；3.仅收契税；4.好转卖；5.资源稀缺等

法拍房清退房屋还要收费么？怎么保证吗？ 200人觉得此回答有用

法拍网专家李刚回答：2019-08-19 10:15

一般是不用收费的。瀚海法拍网后续如问题，绝不额外收取任何费用；整个流程只收取一次服务费，并提前阐明所有费用的支出项目。委托公司拍卖的所有房产，都有的承诺，并保障在客户后的两年内无偿解决有人上门干扰等后顾之忧。如果万一没有成功，公司承诺全款退还，保障客户不会受到任何一分钱的损失。

法拍房可以写两个人的名字吗？ 200人觉得此回答有用

法拍网专家秦利回答：2019-08-19 10:18

一般来说，法拍房的房本上只能写一个人的名字，等于说房产证只能办理一个人的名字，但是可以在房产证办理完成后，再添加另外一个人的名字，尤其是夫妻之间的更名成本低，只需要工本费用80元，不需要缴纳其他费用。

法拍房的出价规则是什么？ 200人觉得此回答有用

法拍网专家王嘉妮回答：2019-08-19 10:25

1）全场首次出价只能为起拍价。 2）加价幅度：只能按照加价幅度的整数倍加价。 3）首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可连续出价。 4）出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱。 5）在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

如何委托竞拍，竞拍流程是什么？ 200人觉得此回答有用

法拍网专家莫宏玉回答：2019-08-19 10:30

委托瀚海法拍网，购买法拍房的具体竞拍流程如下：了解法拍房→委托协拍→实地看房→交保证金→出价竞拍→协助贷款→竞拍成功→过户与。瀚海法拍网一对一给客户做法拍房产的咨询，包括房屋背调、欠费情况、占用情况、税费、市场价值以及综合评估报告，从办理参拍报名、缴纳保证金、现场专业的参拍指导、以及房屋交接等工作，并协助办理银行贷款手续，为客户提供全程服务。

什么是法拍房? 200人觉得此回答有用

法拍网专家刘校碧回答：2021-09-22 14:31

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

流拍后什么时候再上拍？ 198人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2019-08-19 10:02

目前法院的竞拍流程分为第一次拍卖，第二次拍卖，变卖。流拍后法院再次上拍一般间隔时间是30天，具体是否上拍以及上拍日期需要跟法院核实。值得注意的是，变卖的房产缴纳的保证金需求支付全额房款。

法拍房拍完后，不想要了怎么办？ 198人觉得此回答有用

法拍网专家李忠奇回答：2019-08-19 10:07

司法拍卖不同于商业拍卖，具有法律严肃性。法拍房竞拍成功后，买家因为种种问题不想要了，这属于自身的问题违约悔拍，法院明确规定拍卖成交后买受人悔拍，交纳的保证金不予退还。悔拍后再重新拍卖，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买，而且二拍价格如果低于当时成交价格，还需要悔拍人补偿成交差价。

拍卖开始以后是否可以缴纳保证金？ 197人觉得此回答有用

法拍网专家唐光波回答：2019-08-19 10:22

可以的哦，但因司法拍卖金额涉及较高，建议提前1-2天缴纳，并且建议在工作日缴纳，以免出现问题导致错过拍卖。

如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？ 196人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2019-08-19 10:20

参与拍卖缴纳的保证金，没拍中会原路退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退），不收手续费。

你们公司能帮我们做什么？ 195人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 11:24

我们公司为您做的大概分为拍卖前，拍卖中和拍卖后，拍卖前，拍卖中，拍卖后，因为法拍房对于很多买房人来说都不是很熟悉，而且这个办理过程中的一些节点也不是很好控制;比如权属问题、过户问题、清户问题，都需要有正规的公司来协助办理回比较安心和快捷所以我们在市场这么久经营，专业服务已经得到很多客户的信赖和委托。

在北京的法拍房，一般分布在哪些地方有？ 186人觉得此回答有用

法拍网专家王东海回答：2018-07-12 10:38

北京市法拍房一般分布在北京市的各个区域，一般东城西城、朝阳海淀会比较多，而且一般出来的房源，基本位置都比较好，都是当时买房人在买的时候，是认真挑选的优质房源，所以法院拍卖的房子，位置都非常不错，甚至在市面上的二手房都很少出来卖的。

北京法拍网问答：法拍房需要什么资质？我怎么才可以参拍？ 180人觉得此回答有用

法拍网专家肖青回答：2018-07-12 16:11

满足北京市的购房资质即可（a北京户口，单身名下无房，夫妻不能超过2套；b外地人名下无房，满足5年连续社保或连续60个月纳税，可买1套；c工作居住证等同北京户口）。客户选好相中的房子后，由公司协助客户缴纳保证金，获取参拍资格。

你们公司能帮我们做什么？ 171人觉得此回答有用

法拍网专家刘晓颖回答：2019-08-19 10:06

我们公司为您做的大概分为拍卖前，拍卖中和拍卖后，拍卖前，拍卖中，拍卖后,因为法拍房对于很多买房人来说都不是很熟悉，而且这个办理过程中的一些节点也不是很好控制

比如权属问题、过户问题、清户问题，都需要有正规的公司来协助办理回比较安心和快捷

所以我们在市场这么久经营，专业服务已经得到很多客户的信赖和委托。

法拍房有什么弊端吗？ 162人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2018-07-17 13:47

法拍房价格低，税费少，非常适合置业及刚需的客户哦;

北京法拍网的法拍房产的交易流程？ 157人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 11:41

选定法拍房--签订委托协议--协调法院看房--参与竞标拍卖--办理过户手续--协助房屋交接

是不是哪个地区的房子，就是同一个区的法院处置？ 155人觉得此回答有用

法拍网专家李刚回答：2018-07-12 13:56

房子是整个北京市的，但处置的法院需要看整个拍案的案件是哪个地方上发生的，全国各地的法院都有处置北京房产的权利不一定是房子所在区法院，您想了解房子的具体案情可以来北京法拍网了解。

北京法拍的法拍房，正常会有多少人参拍？ 152人觉得此回答有用

法拍网专家刘校碧回答：2018-07-12 11:47

要看房子的状况，有些多的有几十个人，少的一般也有6-10人参加，理论上我们需要看谁的价格最高才能成交，但是我们作为专业的拍卖机构，对于如何出价和竞拍有丰富的经验，能让客户用更低的价格获得竞拍房产（这个我们可以具体见面详聊）。

北京法拍网问答：这套房子为什么会拿出来拍卖？原业主为什么不把房子卖了用来还债？ 151人觉得此回答有用

法拍网专家李忠奇回答：2018-07-12 13:59

北京法拍网一定告知客户真实的原因，除了贪污罚没，其他案件都称之为债务纠纷。（债务纠纷、离婚、继承财产分割等）;我们北京法拍网拍卖之前法院跟债权人都给过业主还款的机会跟时间，要不就是业主没卖出去或者业主没有诚意卖所以走到了强制拍卖。（以为往后拖就能解决问题，最后被法院查封了只能走拍卖手续）

东方瀚海拍卖是什么公司？都有什么服务工作？ 151人觉得此回答有用

法拍网专家张贺回答：2019-08-19 10:31

瀚海法拍网，具有专业拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年司法辅助拍卖经验为客户保驾护航，操作熟练的法拍经理全流程助拍，从竞拍前，竞拍中，到竞拍后，为客户解决所有的拍卖疑惑，全程的处理拍卖难题。为了让客户放心，公司提出九大服务承诺，确保客户购买法拍房产零风险。保证房子的清晰每套房源专人现场走访小区保证房款的安全担保所有款项，全程安全保证税费的精算交易税费核算，精确可控保证产权的过户顺利快捷的办理协助过户保证房屋的不能房屋，全款退还保证安心的入住保证购房后两年无任何干扰保证透明的服务竞买未成、不收任何费用

东方瀚海拍卖是什么公司？都有什么服务工作？ 150人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2019-08-20 11:50

瀚海法拍网，具有专业拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年司法辅助拍卖经验为客户保驾护航，操作熟练的法拍经理全流程助拍，从竞拍前，竞拍中，到竞拍后，为客户解决所有的拍卖疑惑，全程的处理拍卖难题。为了让客户放心，公司提出九大服务承诺，确保客户购买法拍房产零风险。保证房子的清晰每套房源专人现场走访小区保证房款的安全担保所有款项，全程安全保证税费的精算交易税费核算，精确可控保证产权的过户顺利快捷的办理协助过户保证房屋的不能房屋，全款退还保证安心的入住保证购房后两年无任何干扰保证透明的服务竞买未成、不收任何费用

北京法拍网问答：拍卖房产的费用问题？ 146人觉得此回答有用

法拍网专家徐振利回答：2018-07-12 15:59

房价拍卖佣金3% 税费物业欠费

北京法拍网是否有法拍（拍卖）的工业用地，厂房？ 146人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 16:06

有，您可以看一下我们官网，北京法拍网。

北京法拍网:是不是拍卖的人越多就越是价格高？ 145人觉得此回答有用

法拍网专家杨鹏飞回答：2018-07-12 11:49

是的，这个不难理解哦，参与拍卖（想买下来）的人越多，其成交的价格有可能更高。北京法拍网回答

报名早晚的有什么区别呢？ 141人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 16:14

如果这房子有几个人报名您还参拍吗？所以我们建议早报名跟多报早报跟多报可以一定程度上给那些置业客户造成一定的影响，让参拍的人更少提高成功率/ 您早报名我们可以把您资料递交给法院，也有时间去做一些动作能阻挡一些客户就阻挡尽量去引导不参拍这个房子。

北京法拍网问答：这套房子我怎么报名参拍？报名参拍都有哪些费用？保证金和履约保证金交给谁？ 140人觉得此回答有用

法拍网专家周明回答：2018-07-12 16:36

保证金是交给给法院；履约金是交给我们公司（北京法拍网）。

你们公司能帮我们做什么？ 140人觉得此回答有用

法拍网专家宗健回答：2019-08-16 16:54

我们公司为您做的大概分为拍卖前，拍卖中和拍卖后，拍卖前（），拍卖中（），拍卖后（），因为法拍房对于很多买房人来说都不是很熟悉，而且这个办理过程中的一些节点也不是很好控制比如权属问题、过户问题、清户问题，都需要有正规的公司来协助办理回比较安心和快捷所以我们在市场这么久经营，专业服务已经得到很多客户的信赖和委托。

你们公司是正规的吗？怎么没有听说过？ 138人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 11:23

我们公司是北京法拍网，主体注册是北京东方瀚海拍卖有限公司，是专业正规的拍卖公司，都有相关的拍卖资质和房地产交易资质，都是正规合法的，我们从事房地产行业已经近十年，您可能没有关注拍卖这一行，我们在同行业中算是较领先、和比较知名的公司。

北京法拍网：变卖又是什么意思？为什么之前没有人报名？ 127人觉得此回答有用

法拍网专家赵然回答：2018-07-12 13:36

A变卖是指经过一拍二拍的房子，也就是我们指的三拍，其起拍价格肯定是比较低的，就看这样的价格竞争的客户有多少了，如果能把握好这样机会，一定是非常合适的置业置业机会.

B之前没有人报名的原因有很多，有些是发布的渠道非常的少，看到这个信息的人本来就少，后来才改了渠道发布，有些是发布并参拍的时间非常的近，导致客户看到的时间已经来不及了，还有一些是因为房子存在一些等问题的不确定性，很多客户在没有周到信任的拍卖机构不敢参拍，因为确实可能会存在后期不好处理的事情，对于这样的房子，您也有我们专业的把握，建议一定把握机会尽快报名，因为价格已经非常合理，并且我们负责所有后期的事务，您放心的处理

北京法拍网如何参加拍卖？拍卖流程是什么，需要去法院还是现场举牌？ 117人觉得此回答有用

法拍网专家冯韶飞回答：2018-07-12 13:39

a）请问您询问得那一套房屋呢？客户有意向得房产，我们有专业是市场部来走访小区房子得情况，有针对这个房子相关材料，您方便可以来进行沟通了解，我们公司在海淀区，您看您几时过来比较方便呢？

b）我们参加拍卖得流程是：首先您先详细得了解房子得情况，然后签我们给您拍卖合同--我们协助您缴纳参拍得保证金--参加拍卖会（拍卖会分为两种形式，一部分是现场举牌、更多的是网络直接竞价，我们公司都是链接法院拍卖的系统，可以直接在我们公司竞拍的），拍卖成交之后按照法院的规定支付剩余的尾款，后续的所有工作都是我们来对您负责办理了。

北京法拍网问答：我是外籍人，之前本来要买房，中介说我没有资格购买，这个我可以购买吗？ 117人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 16:02

目前在北京购买法拍房，需要符合北京的购房资质要求。

跟其他公司相比，你们北京法拍网的优势在哪里？ 115人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 17:04

专业、拍卖经验丰富长达十年之久、公司背景强大、我们属于正规的拍卖行有拍卖资质，其他都是资产管理公司、置业公司、担保公司等，根本没有像我们北京法拍网的这些专业部门去做相关调查的。

北京法拍网：法拍房的二拍时什么意思？是不是会更便宜？ 106人觉得此回答有用

法拍网专家温磊磊回答：2018-07-12 11:59

A法拍房的二拍是指第一次拍卖时没有客户竞价，直接进入了流拍阶段，等到一定时间之后重新拿出来进行第二次拍卖。

B二拍是否便宜：理论来说二拍的起拍价格会略低于第一拍的价格，但是因为起拍价低，所以会吸引更多的客户来报名，导致最后的成交价格远高于第一拍的价格，我们就经常性的需要这样的情况，所以如果客户对于房产有兴趣，建议第一拍的阶段参与。

北京法拍网回答

瀚海和法院有什么关系？ 102人觉得此回答有用

法拍网专家秦利回答：2021-09-22 14:53

法拍房要求透明公示和交易，瀚海法拍网是专业的拍卖辅助机构，有拍卖资质的拍卖公司。

参加竞拍需具备什么资格？ 101人觉得此回答有用

法拍网专家张建勋回答：2019-08-19 10:30

根据政策，通过司法拍卖购买北京房产，受当地限购政策限制，购买北京的法拍房，需要满足北京市的正常购房资格要求：一，北京户口，单身名下无住宅，夫妻不能超过2套；二，外地人在北京名下无住宅，满足5年连续社保或连续60个月纳税，可买1套；三，北京工作居住证等同北京户口。

东方瀚海拍卖是什么公司？都有什么服务工作？ 100人觉得此回答有用

法拍网专家王东海回答：2019-08-20 11:19

瀚海法拍网，具有专业拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年司法辅助拍卖经验为客户保驾护航，操作熟练的法拍经理全流程助拍，从竞拍前，竞拍中，到竞拍后，为客户解决所有的拍卖疑惑，全程的处理拍卖难题。为了让客户放心，公司提出九大服务承诺，确保客户购买法拍房产零风险。保证房子的清晰每套房源专人现场走访小区保证房款的安全担保所有款项，全程安全保证税费的精算交易税费核算，精确可控保证产权的过户顺利快捷的办理协助过户保证房屋的不能房屋，全款退还保证安心的入住保证购房后两年无任何干扰保证透明的服务竞买未成、不收任何费用

东方瀚海拍卖是什么公司？都有什么服务工作？ 99人觉得此回答有用

法拍网专家叶本兴回答：2019-08-20 11:20

瀚海法拍网，具有专业拍卖资质的司法房产拍卖辅助机构，多年司法辅助拍卖经验为客户保驾护航，操作熟练的法拍经理全流程助拍，从竞拍前，竞拍中，到竞拍后，为客户解决所有的拍卖疑惑，全程的处理拍卖难题。为了让客户放心，公司提出九大服务承诺，确保客户购买法拍房产零风险。保证房子的清晰每套房源专人现场走访小区保证房款的安全担保所有款项，全程安全保证税费的精算交易税费核算，精确可控保证产权的过户顺利快捷的办理协助过户保证房屋的不能房屋，全款退还保证安心的入住保证购房后两年无任何干扰保证透明的服务竞买未成、不收任何费用

法拍房有什么好处？ 98人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 10:44

房子价格低、税费少，位置好，原值高，我们公司从事法拍行业有近十年，行业经验专业，相关的资源丰富，我们并且可安排房子的贷款，您不用全款，减少资金压力。

北京法拍网你们负责吗？ 91人觉得此回答有用

法拍网专家肖青回答：2018-07-12 14:10

我们（北京法拍网）都负责。

北京法拍网问答：如果没有拍到，保证金什么时候退？履约保证金什么时候退？没拍成你们收费吗？ 78人觉得此回答有用

法拍网专家崔晓东回答：2018-07-12 16:40

竞拍不成功我们（北京法拍网）是不收取任何费用的，保证金最晚3个工作日内给您退还（原卡原退），履约金当天退还；

在哪里拍卖我想先看看你们你们近期的拍卖会，房子为什么要拍卖业主同意知道吗？ 74人觉得此回答有用

法拍网专家马俊男回答：2018-07-12 13:52

房子拍卖前期法院协调过过双方（业主、债权人），拍卖房子是协调未果才拍卖。所以拍卖业主肯定是知晓房子在拍卖；如果您想参拍这个房子可以直接参拍这个房子竞拍就可以，最终没参拍成功也没有任何费用这个涉及客户的隐私确实不太方便参观，您参拍我们也不会让其他客户围观；

北京法拍网：什么是法拍房？安全吗？有什么优势？ 68人觉得此回答有用

法拍网专家顾海杰回答：2018-07-12 11:53

法拍房是指被法院查封的房产，其查封拍卖原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污罚没资产等。这些房子业主是不能交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置该房产。安全性：法拍房都会由法院出具所有的文件手续，很安全；其交易都是受到宪法的保护，不同于个人的房产交易，所以大部分法拍房都是安全的；但是，有些法拍的房子存在一定的风险，比如法院处理的时间过长、中间出现债务人的撤销、房子过户周期过长、房子存在问题等等，这些法院都是无法保证购房人的。所以建议客户您还是找专业的拍卖机构来专门的办理，一方面可以保证资金的安全性，也可以保证整个办理过程的时间，最重要房屋的会有专业的人士去处理，对于客户来说可以安全、方便、顺畅的过户和拿到房子。法拍房是司法拍卖的处置的房屋，房子价格低，位置好，费用少，整体算下来要便宜很多，并且还可以和商品房一样的贷款，贷款的比例更多，现在我们咨询法拍房的客户越来越多了。

北京法拍网问答：法拍房是不是可以自己在网上拍？ 55人觉得此回答有用

法拍网专家范立云回答：2018-07-12 16:13

买法拍房的人都是通过我们拍卖机构（北京法拍网）去报名的，这样才更有保障。

拍卖的价格一般多少？需要加价很多吗？ 5人觉得此回答有用

法拍网专家佟涛回答：2018-07-12 11:44

拍卖价格一般是市场价格的7-8折，也就是还有20-30%的价格空间，但是，并不是拍卖价就可以成为成交价的，要看房子报名人数和竞价的情况而定。

北京法拍网：拍到了不想要了怎么办？拍卖房可以在卖吗？和二手房交易一样吗？ 5人觉得此回答有用

法拍网专家孙砚竹回答：2018-07-12 13:47

a）一般成交后客户主观不想要了，都是咱们自身的问题违约，那么法院的保证金和拍卖的履约金都是不给退还的，所以我们前期要把房子的情况给您详细的了解清楚哦；

b）拍卖成交之后的房子就是商品房了，和普通的商品房完全一样，您可以出售的，也是二手房交易一样的手续；并且客户买您家房子可贷款额度高，税费还少（法拍房相比二手房的优势：贷款额度高、税费低）

在整个过程中，你们北京法拍网主要是做什么？找您们有哪些服务和保障？ 5人觉得此回答有用

法拍网专家杜艳洁回答：2018-07-12 16:51

那我简单的给您说下流程，竞拍前我们公司（北京法拍网）会有专业部门做风险评估、重大瑕疵检测、现场走访小区等工作我们协助交保证金报名，然后拍成后出相关材料，交税过户直到您拿到房本，房屋给您，整个过程都是由我们（北京法拍网）办理拍成后您做个委托公证过给我们办手续就可以。除了上述我们的服务之外整个过程中您资金安全问题不用担心我们都会有保障；参拍过程中我们北京法拍网会有专业的拍卖师现场技巧指导怎么出价，根据对其他报名者的了解控制出价节奏，确保您能以最低的价格竞拍到；竞拍成功后我们北京法拍网保证在约定的期限内过户完毕给您拿到房本，房屋给您（约定期限合同是4个月，但我们北京法拍网办理的快的一般1个多月、2个月内就拿到房本了）。

北京法拍网问答：法拍房如果有租约，怎么解决？原业主有纠纷，怎么解决？ 4人觉得此回答有用

法拍网专家王鑫回答：2018-07-12 15:01

法院认可的租约可等到租约到期后再入住，或和租户协商解约就可。和现任业主没关系

我们（北京法拍网）会协同法院通知所有债权和债务人案件已结束，不会和新任业主有任何关系。