导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年，受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%；百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，波动较大。
2023年，全国法拍房挂牌量达141万套，住宅68.80万套，全国重点监测的37城法拍房挂牌量约45万套。北京方面，法拍房新增房源挂牌8153套，同比上涨5.05%，成交总额241.86亿元，成交总面积84.32万平米，平均成交折扣7.7折。

2023年，北京法拍房住宅成交单价5.03万/㎡，同比2022年度下降1.95%，较2023年度二手房单价6.3万/㎡相比，折扣率20.16%。
二.北京市法拍房成交情况分析
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2023年，北京法拍房成交总金额241.86亿元，套均成交价873万元，成交总金额同比下降15.79%。成交总面积84.32万平米，同比下降18.59%。成源总市值325.46亿元，为购房者节省释放83.6亿元购房款。

2、

2023年，北京法拍房挂牌房源8153套，其中住宅挂牌4761套；挂牌房源中有效开拍6744套，成交2771套，成交率41.09%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率58.43%、别墅成交率57.01%，商办成交率20.86%。
3、

2023年，北京市法拍房总参拍人数15255人，套均参拍人数5.5人，较2022年度相比套均参拍人数下降0.5人。
三.2023年北京市法拍房区域分析
1、

2023年，从北京市法拍房各区住宅成交均价看，海淀区的法拍房成交价对比二手房，折扣在9折以上；顺义、朝阳、西城、通州4个区域的折扣在8~9折之间；怀柔和房山的折扣低于7折；其他9个区域全部在7~8折之间。
2、

2023年，朝阳区以成交总价83.62亿元、17.58万平方米成交面积，双双第一的绝对优势蝉联冠军宝座；海淀区以成交总价37.16亿元、17.10万平方米成交面积，位列成交价第二名。
3、

2023年，成交率最高的是通州区，有效上拍663套成交456套，成交率68.78%；其次是东城区，有效上拍234套成交119套，成交率50.85%；朝阳区、丰台区、海淀区、石景山区、大兴区、昌平区、门头沟区、怀柔区成交率均在40.00%以上。
4、

2023年，北京法拍房市场中南城更为活跃，热度最高的区域为海淀区，近7人抢1房；大兴、朝阳、西城区，热度仅次于海淀，套均超过6人报名；东城、石景山、通州、丰台区平均每套房源报名人数5人。
四、2023年法拍房成交数据分析

2023年，北京市法拍市场共计成交法拍房2771套，一拍成交1843套，占比最高，为66.51%。折扣方面，8折成源最多共933套，占比33.67%。从区域分布来看，朝阳区占27%，成交723套；通州区占17%，成交456套。成源中，总价300万以下的刚需房源成交量1051套；面积90㎡以下的房源1029套，占比最大。
五、2023年北京法拍市场TOP房源

2023年，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀怡清园，参拍人数均为46人；溢价率最高的标的为西城文昌胡同，成交较起拍溢价率575.72%，同时，也是成交差价最大的标的，成交较市场价低6270万；西城北官房胡同成为2023年折扣最低的房源，折扣为3.4折；朝阳泛海世家东府标的以11662万成为2023年最高成交价；最低成交价为房山惠景新苑，成交价46万。
六、2024年1月北京法拍市场概览
截至目前，1月份待拍房源中有效待拍697套，挂牌总价98.66亿元，挂牌房源总市值138.13亿元，平均起拍折扣7.3折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，其中住宅443套，平均起拍折扣7.5折、别墅42套，平均起拍折扣7.3折、商办212套，平均起拍折扣6.8折。其中，朝阳137套、通州79套、大兴74套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源508套，二拍132套，三拍/变卖57套。1月法拍房中，300万以下房源321套，占46.05%；面积来看，90㎡以下255套，占36.59%。