导读：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅调查数据，2023年11月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨0.08%；百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%，同比下跌3.21%。
法拍房方面，北京法拍房11月成源245套，成交总金额17.34亿元，套均成交价708万元。成源中，一拍150套、二拍89套、三拍/变卖6套；总参拍人数1045人，套均参拍人数4.3人，套均成交折扣7.7折。

瀚海数据研究院数据：全国重点监测10个城市（北京、深圳、杭州、成都、苏州、南京、青岛、东莞、佛山、厦门）二手房总共网签约8.33万套，环比上涨30.36%。10城二手房网签环比呈上涨趋势的有9个，北京16.3%、成都2.78%、深圳28.13%、杭州40.38%、苏州22.22%、佛山18.64%、南京20.55%、厦门21.43%、东莞15.38%；呈下降趋势的有1个，青岛-2%。
法拍房方面：全国法拍房11月份挂牌总量首次突破20万套，创历史月度新高！2023年11月全国共挂牌法拍房24.2847万套，环比上涨99.26%，同比上涨177.35%。其中住宅挂牌10.7068万套，，环比上涨73.63%，创历史月度新高，同比上涨121.99%。2023年1-11月累计总挂牌量115.4612万套，年度挂牌总量首次突破100万套。
11月份，北京共计挂牌房源756套，其中住宅挂牌475套，商办挂牌281套。
具体市场表现形势如下：
一.北京法拍房、二手房均价走势分析

11月，北京市法拍房住宅成交均价5.26万/㎡，环比-3.13%，同比-10.39%，较11月二手房单价6.28万/㎡相比，折扣率16.24%。
二.北京市法拍房成交情况分析
1、

11月，北京法拍房成交总金额17.34亿元，套均成交价708万元，成交总金额环比-14.58%。成交总面积5.19万㎡，环比上涨1.66%。成源总市值22.76亿元，为购房者节省释放5.42亿元购房款。
2、

11月，北京法拍房挂牌房源756套，其中住宅挂牌475套；挂牌房源中有效开拍636套，成交245套，成交率39%（此数据已减去撤拍套数）。其中住宅成交率46.32%，别墅成交率58.06%，商办成交率23.95%。
3、

11月，北京市法拍房总参拍人数1045人，套均参拍人数4.3人。其中住宅4.1人/套，别墅4.0人/套，商办4.8人/套。
三.11月北京市法拍房区域分析
1、

11月，北京市法拍住宅中，延庆区成交了一套悦泽苑别墅，单价较高，所以法拍价格超过二手房市场价；西城区也因为成源中大部分为豪宅，所以法拍价格超过二手房市场价；密云区、朝阳区、门头沟区，折扣都在8折以上；平谷区没有成交，所以是0。
2、

11月，朝阳区成交总价64246万元、11377.79㎡成交面积，双双第一的绝对优势领先；海淀区成交总价25789万元位列成交价第二名；昌平区成交面积9454.72㎡位列成交面积第二名。
3、

11月，昌平区有效上拍34套，成交20套，以58.82%成交率位居第一名；大兴区有效上拍38套，成交20套，以52.63%成交率位居第二名。
4、

11月，北京法拍房市场的东南部更为活跃，其中，海淀和通州区的抢手程度最高，超过7人抢1房；密云和东城区，套均超过6人报名；大兴区平均每套房源报名人数5.2人。
四、11月法拍房成交数据分析

11月，北京市法拍市场共计成交法拍房245套，一拍成交151套，占比为61.63%。折扣方面，7折成源109套，占比44.49%，8折成源73套，占比29.80%。从区域分布来看，朝阳区占33%，成交76套。从房源用途分析，普通住宅占据65.31%，办公类占12.24%；成源中，总价300万以下的刚需房源成交量98套，总价500-1000万的改善房源成交量60套；面积90㎡以下的房源有97套，占比最大。
五、11月北京法拍市场TOP房源

11月，在参拍房源中（注意：所取数据维度为住宅类），热度最高的标的为海淀西山华府珑园，参拍人数均为39人，同时，成为溢价率最高的标的，成交较起拍溢价率339.35%；怀柔凤瑞二园成为11月份折扣最低的房源，折扣为5.3折；西城融泽府8号楼标的的成交差价最大，成交较市场价低2212万；西城融泽府6号楼标的以4611万成为11月最高成交价；最低成交价为房山迎风二里，成交价49万。
六、12月北京法拍市场概览
截至目前，12月份待拍房源中有效待拍739套，挂牌总价138.62亿元，挂牌房源总市值197.05亿元，平均起拍折扣7.2折。
具体表现形式如下：

待拍房源中，住宅390套，平均起拍折扣7.3折、别墅42套，平均起拍折扣7.6折、商办307套，平均起拍折扣7.1折。其中，朝阳216套、平谷73套、海淀58套，待拍房源量依次位列前三名；一拍房源575套，二拍138套，三拍/变卖26套。12月法拍房中，300万以下房源357套，占48.31%；面积来看，90㎡以下298套，占40.32%。

综上，为2023年11月北京法拍房市场的数据情况。
政策方面，住建部解读房地产发展新模式，强调在体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，还要建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制；央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持会继续发力，直至市场呈现恢复迹象，合力助力市场企稳。