8.6折【顺义】万科观承别墅二期19号楼1901室及2车位（联排别墅）
起拍价和参考市场价均按照万位取整展示
起拍价为公告中公示起拍价，最终成交价以竞拍结果为准
参考市场价按照房源上架时的二手房在售均价综合计算，仅供参考
提示：起拍价和市场价均取整展示，拍卖时请以实际拍卖为准
4室3厅
-2-2层/共2层
别墅
南北东
336.63㎡
2018年建成
面积说明：该数据为此房屋建筑面积大小
阶 段二拍
保证金250万
结束时间：2022-03-02 10:00:00
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张为 法拍经理 委托咨询
服务客户：509人 | 满意度：97.4%
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- 房源标签 配套成熟 绿化率高 环境优质
- 核心卖点 地上二层地下二层，有电梯，精装修。4室3厅6卫，可根据家庭年情况再做格局。一层带花园，地下带车库，人车分流。
- 小区介绍 观承别墅项目位于北京中央别墅区，由北京万科集团、北京金第房地产开发有限责任公司、香港新世界发展有限公司，三家企业联合开发。融入了万科的5重标准，8大系统、208项细节，是万科在北京投入最多的别墅项目。整个项目占地近19万平米，建筑面积约17万，住宅部分容积率0.7，择址顺义别墅区，依偎温榆河畔、马术场、“小后海”等两河三园一湖景而生，机场高速、京承高速环绕等多条干线纵横。[2]分三期开发，一期产品为联排、类独栋别墅，二期为升级产品合院别墅、观承别墅·八峰（位于观承别墅中轴之位）、观承别墅御制，[2]三期为未来墅，是纯别墅社区，北侧为5400平米的意式风情商业街和一个养老会所。
- 周边配套 周边商业：世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展、休闲主题街区、顺义鑫海韵通商场、国泰商业大厦、咖啡厅，电影院等；拉菲特国际高尔夫俱乐部，彼岸青滩高尔夫俱乐部，金色河畔高尔夫，新铂骊马术俱乐部等；[2]周边景观：温榆河：北京的母亲河，全长47.5公里，流域面积2478平方公里，最后流入北运河。她是北京市五大水系中，唯一一条常年有水的流域，四季水量充沛。方氏渠：方氏渠别称唐土新河，是北京惟一皇帝御赐姓氏纪念河道。属于温榆河支流，全长18.28公里，是北运河水系中的河流湿地。[2]周边公园：温榆河、方氏渠、未来科技城滨河公园、观承滨河公园、郊野公园、罗马湖、奥林匹克水上公园、乡村赛马场、乡村高尔夫俱乐部、乔波室内滑雪场、北京天竺乡村高尔夫运动俱乐部、格林马术、温都水城、科技文化展览馆、图书馆和国家剧院等。[2]周边医院：三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院和首都机场医院等。周边学校：幼儿园：高丽营第三幼儿园、温莎双语幼儿园、北京蒙台梭利教育中心实验幼儿园、未来城第一幼儿园小学：史家小学分校、王府学校、京西学校、未来城第一小学。中学：北京四中分校、未来城完全中学高中：牛栏山一中大学：中央美术学院城市设计学院国际学校：InternationalSchoolofBeijing(北京顺义国际学校ISB)、英国德威国际学校、未来城国际学校[2]
- 交通出行 顺13路顺义于庄站、993路于庄(大于路)站、942路快于庄站、942路顺义于庄站；
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什么是法拍房？
法拍房是法院司法拍卖房产的简称，指被法院查封和执行拍卖的房产。其查封原因有很多种，比如经济纠纷、债务纠纷，以及贪污罚没的资产等。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖成功所得价金偿还债权，这个过程中进行拍卖的房子就是所谓的法拍房。 -
法拍房的优势？
法拍房是司法拍卖的处置房屋，一般房产起拍价格比较低、位置好，总成本要比市场上的二手房节省很多。
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如竞拍不成功，我缴纳的保证金会退吗？
法拍房竞拍不成功，保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡（原卡原退）；竞拍人缴纳保证金后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。
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我可以落户吗？
符合北京市的落户规则就可以落户，落户的房屋一般为70年产权的住宅。
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如何参加委托竞拍，竞拍流程？
专业的司法拍卖辅助机构，可以帮助拍房用户完成以下事项：
竞拍前：标的咨询答疑、购房资格核验、房产信息分析、税费调研测算。
竞拍中：拍卖细则解答、竞拍规则答疑、竞拍流程介绍、协助合法竞拍。
竞拍后：协助文书领取、协助办理交税、协助房屋过户、协助物业交接。
该价格按照小区内上拍房源的成交价实时动态计算，单套房源的成交价以最终竞拍结果为准
该价格为参考价格，按照小区二手房挂牌均价综合计算，房源最终成交价以竞拍结果为准
