北京市法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程？

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　　为进一步促进房地产市场平稳健康发展，2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。购买法拍房一共有五步，分别是拍前核房、签约交定金、拍卖竞价、审核购房资格、缴税过户。

　　一、法拍房限购吗?

　　2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。自此，法拍房同70年产权的住宅一样需要购房资格。拍卖成交后，买受人申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。

　　注：在法定期限内，买受人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。

　　二、购买法拍房有哪些流程?

　　购买法拍房涉及签协议这一步，需要购房者特别注意，为防止纠纷，建议购房者通过正规的中介机构购买，购买法拍房有以下七个步骤。

　1.拍前核房

　　需要核实房屋的真实性，了解清楚房屋是否具备交易的资格，核房后可实地看房。

　　(1)核房

　　通过东方瀚海拍卖交易的房屋，经纪人会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等。

　　(2)看房

　　核房后，通过东方瀚海拍卖交易的法拍房，经纪人会带领购房者实地看房，了解房屋的构造、装修、房屋使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。

　　2.签约交定金

　　决定要购买后，可通过经纪公司签署《房屋竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《房屋委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。

　　注：如果竞拍成功则转为房款或服务费，如果交易不成功，则全额退还。

　　3.拍卖竞价

　　在规定的时间内参与竞价，拍卖成功后会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍房屋成功。

　　4.审核购房资格

　　拍卖成交后，购房者申请审核购房资格，通过后持法院出具的《协助执行通知书》办理产权登记手续。

　　注：通过东方瀚海拍卖交易的法拍房，经纪人会帮助购房者审核购房资格。

　　5.缴税过户

　　购房资格审核通过后，买方将持法院出具的《民事裁定书》、《协助执行通知书》办理过户手续。

　　注：通过东方瀚海拍卖交易的法拍房，经纪人会协助购房者办理缴税过户手续。

　　三、购买法拍房需要交哪些钱?

　　竞拍法拍房，需要买家准备：

　　购买法拍房需交纳这些费用

　　保证金：不得低于评估价的5%，一般为房款的10%;

　　税费：最多缴纳3%契税;

　　佣金以房屋标的为参考。

　　注意：

　　1.在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。

　　2.竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。

　　3.法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。

　　法拍房限购，购买家庭或者个人应该符合北京限购政策，否则不能办理产权登记。

　　资料来源：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、北京市住房和城乡建设委员会

　　该内容仅在北京适用