拍卖百科
朝阳·海淀专场！钓鱼台直降2000万，朝青/望京/四季青 低于7折上拍！
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2026-05-19
“十五五”规划纲要提出：“高质量推进城市更新，开展城市体检，加快建设完整社区，健全城市更新实施机制。”据中指研究院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约为49.8亿平方米，其中很大一部分将来自存量住房的更新改造需求。同时，政策明确鼓励收购存量商品房用作保障性住房、安置房等，这有助于直接消化市场库存，优化供需结构。
①四环配套：上东8号位于四元桥正东，坝河北岸，属于酒仙桥板块，东西各有一条地铁线穿过，距离地铁站400余米，出行很方便。
②配比合理：小区建设完成于2012年，建筑面积约10.4万平方米，总户数约700户，绿化率约33%，容积率2.5，普通层两梯两户，有门禁系统。
③商业发达：东北四环核心，紧邻燕莎、丽都及第三使馆区，是北京非常成熟的国际化区域，涉外氛围浓厚，很适合对生活品质有要求的精英群体。
①城市核心：芳草苑位于朝阳区二环外，地处第一使馆区、CBD商务区及朝外金融商圈三大板块交汇处，是妥妥的城市核心区。
②小型社区：芳草苑建筑面积4万平方米，由1栋“U”字形住宅构成，共15个单元，总户数约400户，户型以小户型为主，大户型比较稀缺。
③优质邻里：西侧紧邻朝鲜大使馆，南侧是朝阳区财政局、朝阳区税务局朝外税务所，距离日坛公园一两百米，步行可达。
①商业核心：星海明珠坐落于朝阳望京核心区，望京新世界百货、凯德MALL（望京店）、方恒购物中心等大型商场环绕，商业发达。
②电梯板楼：社区占地面积18822㎡，建筑面积42000㎡，楼栋总数7栋，房屋户数257户，容积率2.23，主打99-179㎡的二至四居。
③校园环绕：周边教育资源丰富，小区东西两侧是北京明远教育书院实验小学（知语城校区）、北京师范大学三帆中学（朝阳学校），方便孩子就学。
①燕莎商圈：华远九都汇地处朝阳燕莎商圈，第三使馆区内，附近几百米内有美国、法国、韩国、以色列、韩国等数十座大使馆坐落。
②简约风格：华远九都汇是2011年建成的小区，由开发商统一精装修交付，北美简约风格，自带下沉式花园和会所健身房。
③国际化配套：周边有蓝色港湾、燕莎友谊商城等高端商场，满足日常购物、餐饮和娱乐需求；国际教育资源突出，有多所双语校园。
①朝青板块：晨光家园位于朝青板块，是北京经济、文化和国际化前沿区域，距离朝阳大悦城约1km，休闲购物一站式解决。
②多期开发：小区分为ABC多期开发，AB区2000年建成、C区2012年建成，主要户型涵盖57-153平方米的一居至三居，200平以上户型较少。
③高质配套：教育资源有日坛中学、北京耀中国际学校、鲁迅文学院，距离6号线十里堡站约500m，通勤CBD、国贸、世茂天阶，时间可控。
①时尚豪宅：中海安德鲁斯庄园位于朝阳高碑店路西侧，CBD国际高尔夫球场北侧的百子湾，交通便利、配套成熟，这里更是时尚潮人的汇聚地。
②高端品质：庄园采用纯正北欧现代风格，由世界级设计大师亲手演绎，水景园林、超大露台，360度观景、私家庭院花园应有尽有。
③低密高绿：占地面积为20万平方米，建筑面积14万平方米，容积率0.73，分为联排、独栋、双拼、叠拼产品，绿化率60%。
①综合业态：金晖嘉园是北京新美房地产开发，位于西直门北大街，是集住宅、酒店、写字楼为一体的二环沿线最具规模的综合性社区。
②板楼社区：社区内充分借鉴新加坡建筑园林之精粹，采用点式围合型设计，绿化率高，共计6栋电梯板楼，房屋总数约一千户，以三居室为主。
③二环区位：金晖嘉园紧邻西北二环、西直门北大街，附近有北京交通大学、中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等。
①临河而建：观澜国际花园位于海淀区紫竹院路，紧邻昆玉河西岸，与昆玉河之间有车道沟公园相隔，自然景色优美。
②超高绿化：小区是由首开和天鸿集团联合开发的，由5栋弧形板楼及一座会所组成，总建筑面积20万平方米，共968户，绿化高达64%。
③交通便利：邻西三环和西四环，自驾出行方便，同时拥有 "双地铁+多公交" 的交通网络，距离 10号线车道沟站约300-400米。
①朝青板块：星河湾隶属朝青板块，位于朝阳区东四环和东五环之间，南面紧邻朝青地标——朝阳大悦城，在北京中产人群置业中备受青睐。
②高端社区：星河湾分为郎园和畅园，内部立体式景观设计，绿化率高达45%以上，配置上万平米高端会所，含露天游泳池、球场、健身房等。
③绿化配套：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带，临近朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园，适合附近业主休闲散步。
①西三环内：钓鱼台7号院位于西三环内，玉渊潭公园正北，西侧有钓鱼台山庄，东侧有钓鱼台国宾馆，区位优势无可复制。
②观景宅邸：钓鱼台7号院是由中赫集团开发，2011年建成，占据了城市核心区绝佳环境资源，专为顶级业主群体打造的百余户观景宅邸。
③核心地带：豪宅位于北京政务区核心地带，集历史文化、城市区位等众多核心价值于一体，更有空军总医院、北京工商大学、首都师范大学围绕。
本期朝阳、海淀拍卖房专场，钓鱼台7号院市场价5.6折上拍，星河湾朗园、观澜国际花园、金晖嘉园低于7折上拍~
①四环配套：上东8号位于四元桥正东，坝河北岸，属于酒仙桥板块，东西各有一条地铁线穿过，距离地铁站400余米，出行很方便。
②配比合理：小区建设完成于2012年，建筑面积约10.4万平方米，总户数约700户，绿化率约33%，容积率2.5，普通层两梯两户，有门禁系统。
③商业发达：东北四环核心，紧邻燕莎、丽都及第三使馆区，是北京非常成熟的国际化区域，涉外氛围浓厚，很适合对生活品质有要求的精英群体。
①城市核心：芳草苑位于朝阳区二环外，地处第一使馆区、CBD商务区及朝外金融商圈三大板块交汇处，是妥妥的城市核心区。
②小型社区：芳草苑建筑面积4万平方米，由1栋“U”字形住宅构成，共15个单元，总户数约400户，户型以小户型为主，大户型比较稀缺。
③优质邻里：西侧紧邻朝鲜大使馆，南侧是朝阳区财政局、朝阳区税务局朝外税务所，距离日坛公园一两百米，步行可达。
①商业核心：星海明珠坐落于朝阳望京核心区，望京新世界百货、凯德MALL（望京店）、方恒购物中心等大型商场环绕，商业发达。
②电梯板楼：社区占地面积18822㎡，建筑面积42000㎡，楼栋总数7栋，房屋户数257户，容积率2.23，主打99-179㎡的二至四居。
③校园环绕：周边教育资源丰富，小区东西两侧是北京明远教育书院实验小学（知语城校区）、北京师范大学三帆中学（朝阳学校），方便孩子就学。
①燕莎商圈：华远九都汇地处朝阳燕莎商圈，第三使馆区内，附近几百米内有美国、法国、韩国、以色列、韩国等数十座大使馆坐落。
②简约风格：华远九都汇是2011年建成的小区，由开发商统一精装修交付，北美简约风格，自带下沉式花园和会所健身房。
③国际化配套：周边有蓝色港湾、燕莎友谊商城等高端商场，满足日常购物、餐饮和娱乐需求；国际教育资源突出，有多所双语校园。
①朝青板块：晨光家园位于朝青板块，是北京经济、文化和国际化前沿区域，距离朝阳大悦城约1km，休闲购物一站式解决。
②多期开发：小区分为ABC多期开发，AB区2000年建成、C区2012年建成，主要户型涵盖57-153平方米的一居至三居，200平以上户型较少。
③高质配套：教育资源有日坛中学、北京耀中国际学校、鲁迅文学院，距离6号线十里堡站约500m，通勤CBD、国贸、世茂天阶，时间可控。
①时尚豪宅：中海安德鲁斯庄园位于朝阳高碑店路西侧，CBD国际高尔夫球场北侧的百子湾，交通便利、配套成熟，这里更是时尚潮人的汇聚地。
②高端品质：庄园采用纯正北欧现代风格，由世界级设计大师亲手演绎，水景园林、超大露台，360度观景、私家庭院花园应有尽有。
③低密高绿：占地面积为20万平方米，建筑面积14万平方米，容积率0.73，分为联排、独栋、双拼、叠拼产品，绿化率60%。
①综合业态：金晖嘉园是北京新美房地产开发，位于西直门北大街，是集住宅、酒店、写字楼为一体的二环沿线最具规模的综合性社区。
②板楼社区：社区内充分借鉴新加坡建筑园林之精粹，采用点式围合型设计，绿化率高，共计6栋电梯板楼，房屋总数约一千户，以三居室为主。
③二环区位：金晖嘉园紧邻西北二环、西直门北大街，附近有北京交通大学、中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等。
①临河而建：观澜国际花园位于海淀区紫竹院路，紧邻昆玉河西岸，与昆玉河之间有车道沟公园相隔，自然景色优美。
②超高绿化：小区是由首开和天鸿集团联合开发的，由5栋弧形板楼及一座会所组成，总建筑面积20万平方米，共968户，绿化高达64%。
③交通便利：邻西三环和西四环，自驾出行方便，同时拥有 "双地铁+多公交" 的交通网络，距离 10号线车道沟站约300-400米。
①朝青板块：星河湾隶属朝青板块，位于朝阳区东四环和东五环之间，南面紧邻朝青地标——朝阳大悦城，在北京中产人群置业中备受青睐。
②高端社区：星河湾分为郎园和畅园，内部立体式景观设计，绿化率高达45%以上，配置上万平米高端会所，含露天游泳池、球场、健身房等。
③绿化配套：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带，临近朝阳公园、红领巾公园、兴隆公园，适合附近业主休闲散步。
①西三环内：钓鱼台7号院位于西三环内，玉渊潭公园正北，西侧有钓鱼台山庄，东侧有钓鱼台国宾馆，区位优势无可复制。
②观景宅邸：钓鱼台7号院是由中赫集团开发，2011年建成，占据了城市核心区绝佳环境资源，专为顶级业主群体打造的百余户观景宅邸。
③核心地带：豪宅位于北京政务区核心地带，集历史文化、城市区位等众多核心价值于一体，更有空军总医院、北京工商大学、首都师范大学围绕。
