拍卖百科
新年筑家计划开启：总价800-2000万拍豪宅，单价低至2.98万~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2026-02-02
“北京楼市新政精准发力：放宽非京籍购房限制、降低首付比例，带动二手房周成交破4000套，五环外新房占比升至82%。市场分化中高端改善与刚需并进，政策红利下卖旧买新资金链正逐步疏通，2026年或迎结构性回暖。”当前北京房地产政策仍有优化空间，本地购买力与多样化需求为市场提供了修复基础，但整体企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于市场预期的实质性改善。
2月份北京拍房，预计总价800-2000万拍豪宅，富力城、山水文园、领秀翡翠墅大额直降，单价低至2.98万~
①四环主路：北京印象位于西四环内定慧桥西北角，南临阜成路，主路纵横交错，交通发达，北面有地铁6号线通过，距离海淀五路居站600多米。
②德式建筑：小区建筑面积17万平方米，一共7栋楼2000多户，德式建筑风格，红灰撞色的外立面十分醒目，楼栋错落式分布，室内廊亭花园设计。
③教育资源：附近的教育资源有人大附小(亮甲东校区)、北理工附中、首师大定慧里小学、二十一世纪学校等，满足孩子入学的需求。
①西五环外：领秀翡翠墅位于丰台区西五环外，北临长青路，东有佃起河，距离中国航天科工集团七三一医院、航天三院较近。
②次新社区：社区建成于2018年，建筑类型包含联排、双拼、洋房等，容积率1.2，别墅部分容积率在0.6，绿化率在40%左右。
③度假胜地：附近氛围悠闲畅快，非常适合度假，有北京南宫旅游景区、南宫温泉度假区、南宫农耕文化体验园、庄园酒店等。
①奥北别墅区：温哥华森林位于昌平奥北别墅区的核心区域，西临立汤路主干道，一路之隔温榆河畔，北依小汤山温泉度假区，是天然的疗养胜地。
②森林别墅：别墅区是由首创置业推出的森林别墅，建筑风格为北美乡村风格，红砖外墙、坡屋顶，社区内绿化率超60%，容积率仅为0.6。
③自然资源：附近围绕着西沙各庄郊野公园、未来科技城滨水森林公园、秀水湖公园、温榆河，打造了三园一河的原生态景观环境，森林覆盖率极高。
①玉渊潭旁：颐源居小区位于海淀区公主坟板块，北临昆玉河，东接玉渊潭公园，南距西长安街约800米，东侧紧邻西三环有地铁1号线、10号线路过。
②大型社区：社区由财政部联合出资开发，分三期开发建设，占地35万平方米，建筑面积40万平方米，包含14栋居民楼和2栋商业设施。
③户型多样：户型涵盖49-298平方米的一至六居室，其中三期以大户型板楼为主，绿化率达40%，内部建有4万平方米中央花园，居住十分舒适。
②欧式住宅：巴洛克式的建筑风格，住户以机关单位职工、老北京居民为主，有四季阳光大厅、雕塑景观、山水园林等，户型面积在84-323m2之间。
③交通发达：周边多条主干道环绕，交通通达度高，快速连接东二环、东三环、长安街等城市动脉，出小区200米就是地铁6号线17号线东大桥站。
①临河近水：清林苑位于北五环内小月河东岸，被大面积绿地包围，附近有小月河公园、八家口袋公园、东升八家郊野公园等，环境优美。
②电梯板楼：小区总建筑面积6.6万余平方米，容积率1.8，绿化率达42%，共计6栋楼，总高7层带电梯，一梯两户南北通透设计。
③文化氛围：距离名校很近，附近有清华大学、中国农业大学、北京林业大学、北京语言大学、中国矿业大学等，学术氛围好。
①经开特区：远洋天著一期位于大兴亦庄经济开发区，建设完成于2013年，年代较新，总建筑面积7.5万平方米，总占地面积6.8万平方米。
②出行便捷：社区所处区位交通便捷，道路纵横交错呈井字分布，还有京沪高速、东五环主要交通干道，一路之隔亦庄文化园、企业文化园。
③产业集群：亦庄区位较为特殊，很多新兴产业、500强企业在此选址，也受到国家政策的大力支持，就业机会多，人才很聚集。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①黄金地段：国瑞城位于东二环内崇文门板块，北京站南侧，前门大街东侧，向北1公里是长安街东单，一路之隔明城墙遗址公园。
②大型社区：小区是由北京国瑞兴业地产有限公司开发，总建筑面积约88万平方米，涵盖14栋高层建筑，划分为东区、中区、西区。
③繁华商圈：所处地段是北京最为繁华的商圈之一，毗邻国瑞购物中心、搜秀商城、新世界百货、摩方购物中心；临近天安门、天安门广场、国家博物馆等。
①超大社区：山水文园是建筑面积在百万平方米量级的超大型社区，西区临近东三环主路，南侧是地铁十里河站，高效通勤国贸CBD。
②改善豪宅：小区共分五期建设，由西向东依次分列，主打改善豪宅，以低密洋房、别墅为主，提供管家式服务。
③园林环境：小区以“山水”为名，内部营造了极致的园林环境，建筑集中了德、法、英式建筑文化，美景尽在眼前。
2月份北京拍房，预计总价800-2000万拍豪宅，富力城、山水文园、领秀翡翠墅大额直降，单价低至2.98万~
①四环主路：北京印象位于西四环内定慧桥西北角，南临阜成路，主路纵横交错，交通发达，北面有地铁6号线通过，距离海淀五路居站600多米。
②德式建筑：小区建筑面积17万平方米，一共7栋楼2000多户，德式建筑风格，红灰撞色的外立面十分醒目，楼栋错落式分布，室内廊亭花园设计。
③教育资源：附近的教育资源有人大附小(亮甲东校区)、北理工附中、首师大定慧里小学、二十一世纪学校等，满足孩子入学的需求。
①西五环外：领秀翡翠墅位于丰台区西五环外，北临长青路，东有佃起河，距离中国航天科工集团七三一医院、航天三院较近。
②次新社区：社区建成于2018年，建筑类型包含联排、双拼、洋房等，容积率1.2，别墅部分容积率在0.6，绿化率在40%左右。
③度假胜地：附近氛围悠闲畅快，非常适合度假，有北京南宫旅游景区、南宫温泉度假区、南宫农耕文化体验园、庄园酒店等。
①奥北别墅区：温哥华森林位于昌平奥北别墅区的核心区域，西临立汤路主干道，一路之隔温榆河畔，北依小汤山温泉度假区，是天然的疗养胜地。
②森林别墅：别墅区是由首创置业推出的森林别墅，建筑风格为北美乡村风格，红砖外墙、坡屋顶，社区内绿化率超60%，容积率仅为0.6。
③自然资源：附近围绕着西沙各庄郊野公园、未来科技城滨水森林公园、秀水湖公园、温榆河，打造了三园一河的原生态景观环境，森林覆盖率极高。
①玉渊潭旁：颐源居小区位于海淀区公主坟板块，北临昆玉河，东接玉渊潭公园，南距西长安街约800米，东侧紧邻西三环有地铁1号线、10号线路过。
②大型社区：社区由财政部联合出资开发，分三期开发建设，占地35万平方米，建筑面积40万平方米，包含14栋居民楼和2栋商业设施。
③户型多样：户型涵盖49-298平方米的一至六居室，其中三期以大户型板楼为主，绿化率达40%，内部建有4万平方米中央花园，居住十分舒适。
推荐理由
①朝阳门商圈：朝阳门外大街3号院位于东二环外，属于朝阳门商圈，毗邻外交部、三里屯、CBD（国贸），兼具政务与商务氛围。②欧式住宅：巴洛克式的建筑风格，住户以机关单位职工、老北京居民为主，有四季阳光大厅、雕塑景观、山水园林等，户型面积在84-323m2之间。
③交通发达：周边多条主干道环绕，交通通达度高，快速连接东二环、东三环、长安街等城市动脉，出小区200米就是地铁6号线17号线东大桥站。
①临河近水：清林苑位于北五环内小月河东岸，被大面积绿地包围，附近有小月河公园、八家口袋公园、东升八家郊野公园等，环境优美。
②电梯板楼：小区总建筑面积6.6万余平方米，容积率1.8，绿化率达42%，共计6栋楼，总高7层带电梯，一梯两户南北通透设计。
③文化氛围：距离名校很近，附近有清华大学、中国农业大学、北京林业大学、北京语言大学、中国矿业大学等，学术氛围好。
①经开特区：远洋天著一期位于大兴亦庄经济开发区，建设完成于2013年，年代较新，总建筑面积7.5万平方米，总占地面积6.8万平方米。
②出行便捷：社区所处区位交通便捷，道路纵横交错呈井字分布，还有京沪高速、东五环主要交通干道，一路之隔亦庄文化园、企业文化园。
③产业集群：亦庄区位较为特殊，很多新兴产业、500强企业在此选址，也受到国家政策的大力支持，就业机会多，人才很聚集。
①大型社区：富力城位于东三环与广渠门外大街交界处，是三环内最大的住宅社区。总建筑面积达140余万平方米，容积率不超过2.7，绿化率高达45%。
②临CBD：临东三环及广渠门外大街主路，社区出门向东300米即地铁站，距离国贸中心商务区仅1站，也是备受商务人士青睐的原因之一。
③综合配套：社区配套的富力广场购物中心，坐享国贸南700米尊贵商业腹地，商业面积约16.7万㎡，以快乐、时尚、年轻的姿态面向消费者。
①黄金地段：国瑞城位于东二环内崇文门板块，北京站南侧，前门大街东侧，向北1公里是长安街东单，一路之隔明城墙遗址公园。
②大型社区：小区是由北京国瑞兴业地产有限公司开发，总建筑面积约88万平方米，涵盖14栋高层建筑，划分为东区、中区、西区。
③繁华商圈：所处地段是北京最为繁华的商圈之一，毗邻国瑞购物中心、搜秀商城、新世界百货、摩方购物中心；临近天安门、天安门广场、国家博物馆等。
①超大社区：山水文园是建筑面积在百万平方米量级的超大型社区，西区临近东三环主路，南侧是地铁十里河站，高效通勤国贸CBD。
②改善豪宅：小区共分五期建设，由西向东依次分列，主打改善豪宅，以低密洋房、别墅为主，提供管家式服务。
③园林环境：小区以“山水”为名，内部营造了极致的园林环境，建筑集中了德、法、英式建筑文化，美景尽在眼前。
