总价500万拍东城vs海淀？二环次新现房or三环名校环绕！

总价500万预算买东城还是海淀？从本质上看，是 “居住品质+均衡教育” 与 “顶级学票+较差居住” 之间的选择。若希望平衡居住、配套和资产稳健性，大概率会选东城；对于把孩子教育放在首位且有明确目标的家庭，大概率会选海淀，因人而异，需要结合家庭长远规划做出决定。今天小编要推荐的两套房源，它们的优势显而易见且针对性很强。

望坛新苑VS友谊社区

1月31号，东城区永定门即将上拍标的【东城】望坛新苑3号院7号楼2单元504室，市场价600万，起拍价480万，8折上拍，建面81.03㎡，2室1厅格局。

望坛新苑标的位于5层，总高11层，是电梯板楼的中间层，朝向是西南。主卧朝南、次卧朝向西南，客厅与厨房共用一个阳台。

1月26号，海淀区苏州桥即将上拍标的【海淀】友谊社区55号楼3单元15室，市场价750万，起拍价504万，6.7折上拍，建面100.29㎡，3室1厅格局。

友谊社区的这套标的位于总高6层板楼的顶层，是经典的南北通透、全明户型。两间卧室朝南，一间卧室朝北，南北各带一个大阳台，带一个储物间。

二环区位 稀缺次新现房

望坛新苑位于东城区永定门外街道，北京中轴线东侧，受"中轴线申遗"影响，未来房产本身的保值增值属性更突出，有持续提升空间。

在房屋属性上，望坛新苑包含回迁房和共有产权房性质的商品房，由北京城建集团开发建设，于2023年竣工交付，物业管理由北京城建集团自持。小区涵盖十栋住宅楼，分设多个院落，户型面积从54平方米至108平方米不等，并配套地下车库。

南二环的地理位置非常优越，小区周边有多个公园环绕，燕墩公园、崇文区人口文化园、玉蜓公园等，跨过护城河就是永定门公园、天坛公园，对于老人孩子和热爱健身的年轻人来说，都是好去处。出小区大门就有2条地铁线路，距离永定门外站二三百米，生活便利。

西北三环 顶级教育氛围

友谊社区地处海淀区西北三环，右临中关村大街，这里集中了海淀区最顶尖的教育资源，为附近的住宅赋予了高竞争环境和高房价溢价。友谊社区是此地段内非常成熟的大型社区，曾经为外专局宿舍、中国科学院宿舍，住户大多为北京原住居民，人员相对简单。

小区的楼栋分布包围着中科院建筑设计研究院，北侧是中国人民大学，西面是西颐小学，南面是北京理工大学。附近有北理工幼儿园、北外附属幼儿园、人大附中实验小学、北理工附小、万泉小学、中关村中学、人大附中、第十九中学、一零一中学、北大附中等，还有国家行政学院、北京外国语大学、北京交通大学、中国农业科学院、中央民族大学等，顶级名校环绕，学术氛围浓厚。

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