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年底折扣大，捡漏天花板级房源！总价500W起买海淀三居，1000W拍朝阳豪宅~
活动来源：瀚海拍卖 | 发布时间：2026-01-13
回顾2025年全年的北京市拍卖房挂牌量、成交量、成交率走势图可以看到，全年的成交率最高月份集中在1、2月份。去年12月份，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，并不再区分首套、二套商贷利率，并将二套公积金贷款首付比例降至25%。
政策落实到位，对于2026年开年置业具有很大优势。今日，小编特别推荐10套捡漏天花板级房源！总价500W起买海淀三居，1000W拍朝阳豪宅~
①位置优越：友谊社区地处海淀区西北三环，地理位置优越，3条地铁线路环绕，小区东南角就是人民大学站，出行方便。
②邻里和谐：友谊社区是三环区域非常成熟的大型社区，房子曾经为外专局宿舍、中国科学院宿舍，住户大多为北京原住居民，人员简单。
③名校在侧：小区包围着中科院建筑设计研究院，北侧一路之隔就是中国人民大学，西面是西颐小学，南面是北京理工大学。
①通勤便捷：雍景四季小区位于五环外石景山苹果园，紧邻地铁6号线西黄村站，直达市区，西侧是大槐树公园、物美超市。
②花园社区：小区总占地面积11.27万平米，总建筑面积38万平米，其中住宅建筑面积28万平米，约2000户，是2009年纯商品房花园社区。
③五大园林：拥有大湖之舞公园、宝贝畅想乐园、草坪、托斯卡纳花园、凡尔赛迷宫五大园林，占地近7万平方米，植物、景观多样化的都市花园。
①次新楼盘：亚奥万和四季是远洋地产“万和系”作品，建设完成于2017年，位于奥森公园北园正东2公里，紧邻北五环。
②观景户型：小区内采用围合式布局，每栋住宅围绕中心花园坐落，最大限度的保证了每一户均可在室内欣赏到中心花园景观。
③绿色环抱：附近有朝来森林公园、清河营郊野公园、勇士营郊野公园、黄草湾郊野公园，以及北苑、鸿华、北辰等六个高尔夫球场。
①双公园环抱：上龙嘉园位于东城区安定门外大街183号，地处安定门桥北侧，与地坛公园、青年湖公园距离一二百米，距离柳荫公园约500米。
②电梯板楼：社区包含A、B两栋联体板楼，总建筑面积2.5万平方米，共有154户住宅，户型涵盖二居室至四居室，地上、地下皆有停车位。
③交通便利：上龙嘉园南侧400米是二环护城河，紧邻二环主路，三面包围地铁2号线、5号线、8号线，距离安定门站400余米，通勤便捷。
①经典社区：国兴家园总建筑面积26万平方米，由四栋高塔、三栋小高层、国兴写字楼围合而成，绿化率35%，整体规划十分人性化。
②舒适严谨：社区是全封闭式管理，全部地下车位，人车分流，十分严谨，院落布局喷泉、雕塑等细节，处处体现舒适感和艺术气息，经典建筑的灵魂魅力。
①位置优越：枫露皇苑二期毗邻通州运河商务核心区，位于五河交汇处，上风上水，地理位置优越，南侧是北京工业大学通州校区。
②环境优美：小区是北京五龙新村开发公司开发，2001年建成，总户数为59户，绿化率66%，容积率0.3，纯独栋别墅区，环境非常优美。
③醇熟配套：社区西北方向有中国民兵武器装备陈列馆；向东有首都医科大学北京友谊医院；教育有北京小学通州分校、北京物资学院、潞河中学等。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①通勤便捷：10号名邸位于海淀区紫竹院路81号，昆玉河东岸，河对岸是地铁10号线车道沟站，距离约200米，通勤中关村几站之遥。
②一梯一户：小区总建筑面积79000平方米，有A、B两栋电梯板楼，户型面积207-374平方米，是户户观景的大平层或复式，2.9米层高。
③生活配套：三个方向约五六百米的距离有3个公园，南长河公园、车道沟公园、四季曙光公园；北侧紧邻北京大学第三医院北方院区。
①宜人社区：远洋万和城位于北京市朝阳亚运村小营，由远洋地产约2009年建成，分为AB两个区，内设花园、水系，环境宜人。
②超高绿化：小区属于大型社区，总建筑面积31万平方米，总占地面积17万平方米，容积率2.6，绿化率高达65%，共计房屋799户。
③四环配套：小区紧邻四环，有地铁15号线路，出行便利；附近有多个高尔夫球场，公园众多，高校环绕，商业中心、超市一应俱全。
①西二环外：北小马厂位于西二环外，隶属于海淀区，南面莲花池东路，北邻中国人民公安大学，附近有多个景区景点，距离西护城河约500米。
②低密板楼：小区有10栋楼，总户数约800户左右，楼高6-9层，容积率1.3，主要户型面积49.19~102.8平方米，大户型比较稀缺。
③产权多样：产权年限为70年，包括商品房、央产房和已购公房等，包含国家烟草总局、建行、国家电力家属楼，业主整体素质较高。
①位置优越：友谊社区地处海淀区西北三环，地理位置优越，3条地铁线路环绕，小区东南角就是人民大学站，出行方便。
②邻里和谐：友谊社区是三环区域非常成熟的大型社区，房子曾经为外专局宿舍、中国科学院宿舍，住户大多为北京原住居民，人员简单。
③名校在侧：小区包围着中科院建筑设计研究院，北侧一路之隔就是中国人民大学，西面是西颐小学，南面是北京理工大学。
①通勤便捷：雍景四季小区位于五环外石景山苹果园，紧邻地铁6号线西黄村站，直达市区，西侧是大槐树公园、物美超市。
②花园社区：小区总占地面积11.27万平米，总建筑面积38万平米，其中住宅建筑面积28万平米，约2000户，是2009年纯商品房花园社区。
③五大园林：拥有大湖之舞公园、宝贝畅想乐园、草坪、托斯卡纳花园、凡尔赛迷宫五大园林，占地近7万平方米，植物、景观多样化的都市花园。
①次新楼盘：亚奥万和四季是远洋地产“万和系”作品，建设完成于2017年，位于奥森公园北园正东2公里，紧邻北五环。
②观景户型：小区内采用围合式布局，每栋住宅围绕中心花园坐落，最大限度的保证了每一户均可在室内欣赏到中心花园景观。
③绿色环抱：附近有朝来森林公园、清河营郊野公园、勇士营郊野公园、黄草湾郊野公园，以及北苑、鸿华、北辰等六个高尔夫球场。
①双公园环抱：上龙嘉园位于东城区安定门外大街183号，地处安定门桥北侧，与地坛公园、青年湖公园距离一二百米，距离柳荫公园约500米。
②电梯板楼：社区包含A、B两栋联体板楼，总建筑面积2.5万平方米，共有154户住宅，户型涵盖二居室至四居室，地上、地下皆有停车位。
③交通便利：上龙嘉园南侧400米是二环护城河，紧邻二环主路，三面包围地铁2号线、5号线、8号线，距离安定门站400余米，通勤便捷。
①经典社区：国兴家园总建筑面积26万平方米，由四栋高塔、三栋小高层、国兴写字楼围合而成，绿化率35%，整体规划十分人性化。
②舒适严谨：社区是全封闭式管理，全部地下车位，人车分流，十分严谨，院落布局喷泉、雕塑等细节，处处体现舒适感和艺术气息，经典建筑的灵魂魅力。
③交通便利：北邻西直门外大街，西靠首都体育馆南路，南面车公庄西路，周边3条轨道交通围合，出门约200米即是换乘站白石桥南站。
①位置优越：枫露皇苑二期毗邻通州运河商务核心区，位于五河交汇处，上风上水，地理位置优越，南侧是北京工业大学通州校区。
②环境优美：小区是北京五龙新村开发公司开发，2001年建成，总户数为59户，绿化率66%，容积率0.3，纯独栋别墅区，环境非常优美。
③醇熟配套：社区西北方向有中国民兵武器装备陈列馆；向东有首都医科大学北京友谊医院；教育有北京小学通州分校、北京物资学院、潞河中学等。
①实景现房：丽都悦府位居东四环，邻近望京商务区，接壤燕莎使馆区，是2022年建成的精装修实景现房，上拍房源为开发商新房。
②高层板楼：社区开发商嘉裕房地产开发有限公司，占地面积14450平方米，建筑面积67200平方米，高层板楼结构，共计781户。
③双公园住区：因其南北为四得公园与丽都花园所环抱，功能丰富，有足球、网球场、儿童游乐场、塑胶跑道，生活环境舒适静谧。
①通勤便捷：10号名邸位于海淀区紫竹院路81号，昆玉河东岸，河对岸是地铁10号线车道沟站，距离约200米，通勤中关村几站之遥。
②一梯一户：小区总建筑面积79000平方米，有A、B两栋电梯板楼，户型面积207-374平方米，是户户观景的大平层或复式，2.9米层高。
③生活配套：三个方向约五六百米的距离有3个公园，南长河公园、车道沟公园、四季曙光公园；北侧紧邻北京大学第三医院北方院区。
①宜人社区：远洋万和城位于北京市朝阳亚运村小营，由远洋地产约2009年建成，分为AB两个区，内设花园、水系，环境宜人。
②超高绿化：小区属于大型社区，总建筑面积31万平方米，总占地面积17万平方米，容积率2.6，绿化率高达65%，共计房屋799户。
③四环配套：小区紧邻四环，有地铁15号线路，出行便利；附近有多个高尔夫球场，公园众多，高校环绕，商业中心、超市一应俱全。
①西二环外：北小马厂位于西二环外，隶属于海淀区，南面莲花池东路，北邻中国人民公安大学，附近有多个景区景点，距离西护城河约500米。
②低密板楼：小区有10栋楼，总户数约800户左右，楼高6-9层，容积率1.3，主要户型面积49.19~102.8平方米，大户型比较稀缺。
③产权多样：产权年限为70年，包括商品房、央产房和已购公房等，包含国家烟草总局、建行、国家电力家属楼，业主整体素质较高。
